Спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Правила, этапы и особенности проведения гражданско-правовых сделок с недвижимостью
- 25 страниц
- 2012 год
- 256 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Проведение гражданско-правовых сделок с недвижимостью
Введение 3
1. Проведение гражданско-правовых сделок с недвижимостью: договор ренты 4
1.1. Понятие и форма договора пожизненной ренты 4
1.2. Расторжение договора пожизненной ренты 9
1.3. Пожизненное содержание с иждивением 11
2. Аналитика и прогноз рынка недвижимости г. Москвы 16
2.1. Анализ рынка недвижимости г. Москвы по состоянию на август 2012 г. 16
2.2. Прогноз цен на недвижимость по г. Москве на 2013 год 22
Заключение 24
Список использованной литературы 25
8. Иваницкая И. П. Введение в экономику недвижимости / И. П. Иваницкая, А. Е. Яковлев. – М.: КноРус, 2010. – 240 с.
9. Комментарии к главе 33 ГК РФ (рента и пожизненное содержание с иждивением) [Электронный источник]. – URL.: http://mosrenta.narod.ru/law/comments.html (дата обращения: 30.10.2012)
10. Максимов С. Н. Экономика недвижимости / С. Н. Максимов. – М.: Академия, 2010. – 320 с.
11. Мардалиев Р. Т. Гражданское право / Р. Т. Мардалиев. – Спб. Питер, 2011. – 25 с.
12. Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью / А. В. Марченко. – М.: Феникс, 2010. – 352 с.
13. Минахина И. А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента. Вопросы правового регулирования / И. А. Минахина. – М.: Дашков и Ко, 2010. – 218 с.
14. Московский рынок недвижимости - Прогноз цены 2013-2015 гг. [Электронный источник]. – URL.: http://rieltor-nedv.com.ua/poleznoe/moskovskij-rynok-nedvizhimosti-prognoz-ceny-2013-2015gg.html (дата обращения: 30.10.2012)
15.
...
1.1. Понятие и форма договора пожизненной ренты
Рентные отношения - это новый институт российского гражданского законодательства.1 В ранее действовавшем Гражданском кодексе в главе о купле-продаже содержались две статьи, предусматривающие куплю-продажу жилого дома с условием пожизненного содержания. Однако нормы этих статьей содержали больше ограничений, нежели управомочивающих норм о рентных отношениях. Отношения могли устанавливаться только по поводу жилого дома или его части. В настоящее время правовое регулирование рентных отношений резко изменилось. В частности, для граждан все указанные ограничения сняты. Определенные запреты касаются только юридических лиц и их отдельных разновидностей.
Сегодня нормы, посвященные рентным отношениям, выделены в отдельную главу второй части Гражданского кодекса РФ. Это глава 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». ГК РФ посвящает ренте целую главу.
...
1.2. Расторжение договора пожизненной ренты
Практически во всех нормах, посвященных пожизненной ренте, четко прослеживается позиция законодателя, направленная на максимально полное обеспечение и защиту интересов получателя ренты. Это касается и расторжения договора пожизненной ренты. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут в одностороннем порядке. Такое право закон предоставляет только ее получателю. Плательщик же, однажды приняв на себя соответствующие обязательства, не вправе от них отказаться.
Статья 599 ГК РФ предусматривает основания, при наличии которых по требованию получателя договор пожизненной ренты может быть расторгнут. Часть 1 указанной статьи гласит: в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.
Здесь в первую очередь необходимо уяснить, какие же нарушения договора признаются существенными.
...
1.3. Пожизненное содержание с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты. Общее между ними заключается в следующем.
1. Как и при заключении договора пожизненной ренты, получателем ренты может быть только физическое лицо - дееспособный гражданин, желающий передать свое недвижимое имущество тому лицу, кто согласится принять его на пожизненное содержание с иждивением. К договору пожизненного содержания с иждивением применяется правило ч. 3 ст. 596 ГК РФ, согласно которому договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Права, предоставленные получателю пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, не переходят по наследству и не подлежат отчуждению.
2. Состав плательщиков ренты также не ограничен.
...
2. Аналитика и прогноз рынка недвижимости г. Москвы
2.1. Анализ рынка недвижимости г. Москвы по состоянию на август 2012 г.
Проведем анализ коммерческой и жилой недвижимости по городу Москве на август 2012 года.
По итогам августа 2012 г. объем предложения на рынке первичном рынке элитных квартир и апартаментов вырос на 8,5% и составил 1530 квартир и апартаментов (280 тыс. кв. м). Доля апартаментов в общем объеме предложения составила 33,5%.
Рынок пополнился новым предложением в МФК «ОКО» (девелопер - Капитал Групп), возводимом на участке №16 ММДЦ Москва Сити. В рамках проекта планируются офисные помещения, гостиница, апартаменты в аренду и на продажу. Площади апартаментов на продажу составляют от 150 до 189 кв. м.
Строительство уже ведется, сдать комплекс планируется в 2015 г. Кроме того, на рынок вышел новый построенный клубный жилой комплекс на Новолесной улице. Жилой дом рассчитан всего на 15 квартир площадью от 91 до 235 кв. м.
...
Заключение
По результатам проведенного исследования была достигнута поставленная цель, то есть изучены правила, этапы и особенности проведения гражданско-правовых сделок по договору ренты. Вследствие чего были сделаны следующие выводы:
1. Гражданско-правовые отношения по договору ренты регулируются гл. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суть договора ренты состоит в том, что получатель ренты передает плательщику в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. В гражданско-правовом договоре пожизненная рента определяется как денежная сумма, которая периодически выплачивается получателю ренты в течение его жизни. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
...
1. Кодекс РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Часть 2» от 26.01.1996 N 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. N5. Ст. 410
2. Алексеев С. Гражданское право / С. Алексеев. – М.: Проспект, 2012. – 536 с.
3. Вторичный рынок жилья в Москве — прогнозы и перспективы [Электронный источник]. – URL.: http://www.investmentrussia.ru/investitzii-v-nedvijimost/zilaja-nedvijimost/vtorichnii-rinok-zhilia-v-moskve.html (дата обращения: 30.10.2012)
4. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости / В. А. Горемыкин. – М.: Юрайт, 2012. – 928 с.
5. Гусейнова Л.В. Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением [Электронный источник]. – URL.: http://www.rusnauka.com/30_NNM_2010/Pravo/72589.doc.htm (дата обращения: 30.10.2012)
6. Егорова М. А. Актуальные проблемы договорного права России / М. А. Егорова. – М.: Статут, 2011. – 40 с.
7. Зенин И. А. Гражданское право / И. А. Зенин. – М.: Юрайт, 2009. – 624 с.
8. Иваницкая И. П. Введение в экономику недвижимости / И. П. Иваницкая, А. Е. Яковлев. – М.: КноРус, 2010. – 240 с.
9. Комментарии к главе 33 ГК РФ (рента и пожизненное содержание с иждивением) [Электронный источник]. – URL.: http://mosrenta.narod.ru/law/comments.html (дата обращения: 30.10.2012)
10. Максимов С. Н. Экономика недвижимости / С. Н. Максимов. – М.: Академия, 2010. – 320 с.
11. Мардалиев Р. Т. Гражданское право / Р. Т. Мардалиев. – Спб. Питер, 2011. – 25 с.
12. Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью / А. В. Марченко. – М.: Феникс, 2010. – 352 с.
13. Минахина И. А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента. Вопросы правового регулирования / И. А. Минахина. – М.: Дашков и Ко, 2010. – 218 с.
14. Московский рынок недвижимости - Прогноз цены 2013-2015 гг. [Электронный источник]. – URL.: http://rieltor-nedv.com.ua/poleznoe/moskovskij-rynok-nedvizhimosti-prognoz-ceny-2013-2015gg.html (дата обращения: 30.10.2012)
15. Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента [Электронный источник]. – URL.: http://www.kmcon.ru/main/articles/jurist1/jurist1_732.html (дата обращения: 30.10.2012)
16. Отдельные виды обязательств: мена; дарение; рента и пожизненное содержание с иждивением; аренда; наем жилого помещения [Электронный источник]. – URL.: http://www.anleks.ru/raz3-5 (дата обращения: 30.10.2012)
17. Рассолова Т. М. Гражданское право / Т. М. Рассолова. – М.: Юнити-Дана, 2010. – 848 с.
18. Расторжение договора пожизненной ренты [Электронный источник]. – URL.: http://portal-law.ru/sovetadvokat/rastorzhenie_dogovora_pozhiznennojj_renty/ (дата обращения: 30.10.2012)
19. Сергеев А. П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Часть 2 / А. П. Сергеев. – М.: Проспект, 2011. – 992 с.
20. Степанов С. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части 1, 2, 3, 4 / С. Степанов. – М.: Проспект, 2012. – 153 с.
21. Федотова М. А. Девелопмент в недвижимости / М. А. Федотова, Т. В. Тазихина, А. А. Бакулина. – М.: КноРус, 2010. – 264 с.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
