Спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка недвижимости
- 26 страниц
- 2014 год
- 64 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Проблемы исследования определения стоимости объектов недвижимости остаются актуальными в настоящее время. В деятельности оценщиков отражается влияние различных факторов на стоимость недвижимости. Покупатель недвижимости, при приобретении ее, заинтересован в получении дохода от использования данного объекта. Для определения стоимости недвижимости оценщик должен учесть размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования имущества. Понимание теоретических основ оценки недвижимости является очень важно при сделке с недвижимостью.
Предметом исследования данной работы является оценка недвижимости. Исследование данной дипломной работы осуществлялось на примере конкретного объекта. Объектом исследования выбрано одно из пустующих подразделений текстильной фабрики, предназначенное к продаже.
Целью данной работы является исследование характеристик объекта недвижимости, анализ различных методов определения стоимости объекта.
Для осуществления выбранной цели перед автором работы были поставлены следующие задачи:
1) Изучить теоретические основы оценки недвижимости, принципов оценки;
2) Проанализировать определение стоимости объекта .
Работа состоит из двух основных глав. В первой главе работы раскрывается сущность оценочной деятельности, раскрываются основные принципы определения стоимости объекта, Во второй главе проводится анализ расчетов стоимости объекта недвижимости различными методами.
Оглавление
Введение 3
1.Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности 4
1.1.Понятие недвижимости 4
1.2.Сущность оценки недвижимости и оценочной деятельности 6
1.3.Принципы оценки недвижимости 9
1.4.Правовая основа оценочной деятельности 11
2.Оценка объекта недвижимости 14
2.1.Общая характеристика объекта 14
2.2.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 15
2.3.Оценка стоимости недвижимости 15
2.3.1.Оценка стоимости сравнительным подходом 15
2.3.2.Оценка стоимости затратным подходом 18
2.3.3.Оценка стоимости доходным подходом 20
2.4.Согласование результатов оценки 23
Заключение 25
Список литературы 26
Заключение
В качестве объекта выступает пристройка производственных помещений , пригодная для складских помещений. Состояние объекта неудовлетворительное. Положительным фактором выступает кирпичная кладка стен. Отрицательными факторами являются отдаленность от центра и плохое состояние помещения, требующее капитального ремонта.
Определение стоимости объекта недвижимости производился тремя подходами: сравнительным, затратным и доходным. Сравнительный подход основан на анализе сопоставимых объектов — аналогов. Затратный подход определяется исходя из определения стоимости объекта, восстановительной стоимости и величины износа. Доходный подход основан на определении чистого операционного дохода. По полученным данным осуществлялось согласование результатов.
Особая значимость в определении стоимости выделена по сравнительному подходу. В результате согласования результатов получена стоимость объекта недвижимости, равная 2683,68 тыс.руб.
Список литературы
1.Бирман Г. Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов / Пер. С англ. Е.А.Анаькиной. - Под ред Л.П.Белый. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997. - 632 с.
2.Галицкая, С.В. Финансовый менеджмент. Финансовый анализ. Финансы предпритий: Учебное пособие / С.В.Галицкая. – М.: Эксмо, 2009. – 652 с. – (Высшее экономическое образование)
3.Горемыкина В.А. Экономика недвижимомости: Учебник / Изд. 2-е, перераб. И доп. - М.: Маркетинг, 2002. - 802 с.
4.Зелль Аксель, Бизнес-план: Инвестиции и финансирование, планирование и оценка проектов / пер. с нем. – Аксель Зелль. – С.: Ось-89,2007. – 240 с.
5.Просветов, Г.И. Менеджмент: задачи и решения: учебно-практическое пособие / Г.И.Просветов. - М.: Альфа-Пресс, 2009. – 567 с.
7.Просветов, Г.И. Управление рисками: задачи и решения: учебно-практическое пособие / Г.И.Просветов. - М.: Альфа-Пресс, 2008. – 416 с.
8.Экономика организации (предприятии, фирмы): Учебник / Под ред. проф Б.Н.Чернышева, проф. В.Я.Горфинкеля. – М.: Вузовский учебник, 2009. – 530 с.
Электронные ресурсы
9.http://www . Realty — web — 3 / definitions/realty/
10.http://www.sarov-realty.ru/art_system/art_13.htm
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
