Спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценочная деятельность в России
- 34 страниц
- 2014 год
- 144 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Содержание
Введение 3
Глава 1. Теоретические основы оценочной деятельности в России 5
1.1 Понятие, субъекты и объекты оценочной деятельности 5
1.2 Оценочная деятельность как процесс 7
1.3 Правовое регулирование и стандарты оценочной деятельности 11
Глава 2. Рынок оценочных услуг в России 16
2.1 Структура потребителей и исполнителей оценочных услуг 16
2.2 Структура спроса и предложения на рынке оценочной деятельности в России 22
Глава 3. Проблемы и перспективы оценочной деятельности в России 26
3.1 Проблемы развития рынка оценки 26
3.2 Перспективы развития оценочной деятельности в России 27
Заключение 31
Библиографический список 33
Список нормативно-правовых документов 34
1.1 Понятие, субъекты и объекты оценочной деятельности
В любой рыночной экономике, сторона продавца и сторона покупателя, всегда хотели бы знать о перспективах своей сделки в плане цены продажи объекта. Однако рыночная цена становится всегда известной по итогам сделки.
Вместе с тем, в основе рыночной цены сделки, являющейся результатом согласования цены продавца и цены покупателя лежит внутренняя величина — стоимость, которая будучи количественно определенной в условиях конкретного рынка, представляет собой так называемую рыночную стоимость. Именно величину рыночной стоимости пытается определить оценщик.
Нормативное определение оценочной деятельности прописано в ФЗ РФ № 135 от 29.07.1998 (с изм. от 08.06.2015), в котором говорится, что «… под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой и иной стоимости».
...
1.2 Оценочная деятельность как процесс
Юридические лица чаще всего заказывают оценку при купле-продаже и аренде помещений. В дальнейшем эти результаты оценки могут быть использованы для аргументированного ведения переговоров и обоснования цены объекта. Кроме того, к оценке недвижимости обращаются с целью снижения налогооблагаемой базы, например, по налогу на имущество, или при выделении доли каждого из собственников предприятия или, в обратной ситуации, когда происходит внесение вклада в уставный капитал, получение кредита под залог имущества, для определения размера ущерба, нанесенного объекту недвижимости.
На втором месте по популярности идет оценка оборудования и машин, которая проводится при переоценке основных фондов предприятий, купле-продаже, сдаче оборудования в аренду, внесении в качестве вкладов в уставный капитал, разделе и конфискации имущества, списании и утилизации оборудования.
...
1.3 Правовое регулирование и стандарты оценочной деятельности
Оценочная деятельность в России, как сказано выше, осуществляется на основе Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 г. № 135-Ф3. Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 157-ФЗ из числа оценщиков были исключены юридические лица, а для оценщиков введено обязательное членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков (далее - СРОО). «Также для оценщиков установлены критерии для включения СРОО как некоммерческой организации в Единый государственный реестр СРОО, а также требования к осуществлению оценочной деятельности, порядок вступления в члены СРОО, перечень оснований для отказа в принятии в члены саморегулируемой организации». [8; с. 65]
Ряд функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, ответственного за регулирование оценочной деятельности, передан СРОО, в частности функции контроля над деятельностью членов саморегулируемой организации.
...
2.1 Структура потребителей и исполнителей оценочных услуг
Несмотря на то, что в России субъектом оценочной деятельности являются физические лица, договоры на оценку вправе заключать и, соответственно, исполнять не только частнопрактикующие оценщики, но и оценочные компании. Частная практика на рынке оценщиков находится в явном меньшинстве. Более того, с 2016 года частные оценщики, которые занимаются кадастровой оценкой недвижимости могут перестать существовать, так как Правительство РФ поручило Минэкономразвитию подготовить поправки в законодательство, которые предполагают создание нового института государственных оценщиков – асессорской службы.
Основная масса оценщиков занимается профессиональной оценочной деятельностью на условиях заключенного трудового договора с юридическим лицом.
...
2.2 Структура спроса и предложения на рынке оценочной деятельности в России
В целом 2014 год оказался достаточно нейтральным для компаний, предоставляющих услуги по оценке. Кризис не оказал сильное влияние на структуру потребляемых услуг по оценке, однако привел к падению финансовых показателей. Структура оценочных услуг, которые занимают наибольшую долю в объеме заказов, практически не изменилась. Более того, доля некоторых из них даже возросла.
В целом для большинства оценочных компаний услуги по оценке недвижимого имущества и по оценке бизнеса занимали наибольшую долю в текущем объеме заказов как в 2013, так и в 2014 году. Хотя и услуги по оценке ценных бумаг в период кризиса становятся более чем актуальными, что связано с растущим числом банкротств различных компаний, а также потребностью банков в достоверной оценке существующих залогов и новых активов, которые они получили в виде возмещения долгов, однако, кризис существенно на структуру заказов не повлиял.
...
3.1 Проблемы развития рынка оценки
Несмотря на то, что оценка является важным инструментом рыночной экономики, сейчас в период финансового кризиса 2014-2015 гг. происходит стагнация рынка оценки как таковой. Конечно, в этом есть часть вины сообщества, которое представлено практически одним Национальным советом по оценочной деятельности, слабо функционирующим в силу различных причин и обстоятельств.
Краеугольным камнем, препятствующим развитию рынка оценки в России является «безответственность» оценщиков и потеря имиджа профессии. Это связано с совокупностью следующих факторов:
1) Неоднозначные результаты государственной кадастровой оценки.
...
3.2 Перспективы развития оценочной деятельности в России
Учитывая массу проблем, накопившуюся в оценочной деятельности, то основными направления по которым пойдет развитие оценочной отрасли в дальнейшем, видятся следующие:
1) Разработка стратегической программы развития оценочной деятельности. Выработка целей и система их корректировки. Изменение законодательства в сфере оценочной деятельности;
2) Стандартизация оценочной деятельности. Дальнейшая работа над существующими стандартами, разработка новых стандартов и методик. В настоящее время на рассмотрении в Мин экономразвитии находится проект ФСО по оценке бизнеса. В случае утверждения этого законопроекта будет упорядочена и стандартизирована оценка стоимости акций, долей участия, в уставочном (складочном) капитале бизнеса;
3) Усиление роли образовательных программ в оценочном бизнесе. Разработка и усовершенствование образовательных программ.
...
Заключение
Согласно букве закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой и иной стоимости.
Субъектами оценочной деятельности являются оценщики и потребители их услуг - заказчики. Оценщиками выступать юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), которые на профессиональной основе и в порядке, предусмотренном законом, осуществляют оценочную деятельность.
Объектами оценки могут являться:
1) Отдельные материальные объекты (вещи);
2) Совокупность вещей, составляющих имущество лица, включая имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
3) Право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
4) Права требования, обязательства (долги);
5) Работы, услуги, информация и др.
При том, что перечень объектов оценки не является исчерпывающим.
...
Библиографический список
1. Альфред М. Кинг Справедливая стоимость - дорожная карта менеджеров, аудиторов, инвесторов и оценщиков бизнеса. – М.,2012.
2. Грязнова А.Г., Федотова М.А. – Оценка бизнеса. – М.,2012.
3. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Ленская С.А. Оценка бизнеса. – М.,2013
4. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) (под ред. Н.А. Абдулаева, Н.А. Колайко). – М.,2012.
5. Оценочная деятельность (под ред. И.В. Косоруковой). – М.,2010.
6. Оценочная деятельность в экономике (под ред. В. М. Джуха, В.Д. Киреева). – М.,2010.
7. Рейтинг компаний, занимающихся оценочной деятельностью. ТОП-100 2015.// Деньги, 27 – 2015.
8. Смоляк С.А. Проблемы и парадоксы оценки машин и оборудования. – М.,2013.
9. Соловьев М.М. Оценочная деятельность: оценка недвижимости. – М.,2013.
10. Царев В.В., Кантарович А.А. Оценка стоимости бизнеса. Теория и методология. – М.,2012.
11. Щепотьев А. Методика выявления и оценки «скрытых» и «мнимых» активов и обязательств.
...
1. Альфред М. Кинг Справедливая стоимость - дорожная карта менеджеров, аудиторов, инвесторов и оценщиков бизнеса. – М.,2012.
2. Грязнова А.Г., Федотова М.А. – Оценка бизнеса. – М.,2012.
3. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Ленская С.А. Оценка бизнеса. – М.,2013
4. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) (под ред. Н.А. Абдулаева, Н.А. Колайко). – М.,2012.
5. Оценочная деятельность (под ред. И.В. Косоруковой). – М.,2010.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
