Спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка недвижимого имущества
- 50 страниц
- 2016 год
- 120 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т. д.
Стоимость двух идентичных объектов недвижимости может значительно различаться, даже не смотря на то,что объекты могут быть построены по одному и тому же типовому проекту. Существенным фактором в определении стоимости будет являться рассположение на разных земельных участках.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости можно назвать сложным и уникальным процессом, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта
Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Цель работы – определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости на примере торгового центра определение наиболее эффективного использования.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1) исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;
2) дать характеристику объекта оценки и его окружению;
3) обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех распрастранненых подходов к оценке недвижимости;
4) сформировать заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки.
Введение 4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1 Основные понятия и принципы оценки недвижимости 6
1.2 Содержание подходов к оценке стоимости недвижимости 8
1.3 Особенности коммерческой недвижимости как объекта оценки 15
2 АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ И ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 18
2.1 Описание объекта оценки 18
2.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 22
2.3 Анализ ситуации на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода 24
3 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА 29
3.1 Определение стоимости торгового центра затратным подходом 29
3.1.1 Определение стоимости земельного участка 29
3.1.2 Расчет стоимости возведения нового аналогичного объекта 32
3.1.3 Определение износа торгового центра 33
3.1.4 Определение прибыли предпринимателя 35
3.2 Определение стоимости торгового центра доходным подходом 38
3.3 Определение стоимости торгового центра сравнительным подходом 43
3.4 Согласование результатов оценки и заключение о стоимости 47
Заключение 50
В данном отчете производственной практики было рассмотрено понятие и классификация недвижимости, виды стоимости недвижимости, основные подходы, методы оценки недвижимости, а также проблемы, связанные с обоснование стоимости недвижимого имущества, кроме того произведен анализ рынка коммерческой недвижимости города Нижний Новгород и дана характеристика оцениваемого объекта, произведена оценка здания торгового центра, в том числе анализ наиболее эффективного использования.
Оценка здания торгового центра была осуществлена с позиций трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта и получить наиболее привлекательную стоимость объекта, а следовательно и наибольшую выгоду при определении способа получения дохода от использования объекта.
Итоговая стоимость была сформирована в результате проведения вышеуказанных подходов.
Расчеты показали, что рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на май 2016г. составляет округленно 524 089 017 (Пятьсот двадцать четыре миллионов восемьдесят девять тысяч семнадцать ) рублей.
Важно отметить, что в случае снижения эффективности от использования объекта недвижимости необходимо рассмотреть возможность изменения назначения, что продлит срок эффективного использования объекта недвижимости.
Таким образом, в результате износа здания и других улучшений, объекты недвижимости должны обладать адаптивным характером и способностью отвечать современным тенденциям на рынке недвижимости.
Что касается, рынка нежилых помещений Нижнего Новгорода, то в наибольшей степени развит в секторах офисной, торговой, производственно-складской недвижимости. Отдельный сектор образуют помещения свободного назначения – встроено-пристроенные помещения небольшой площади (чаще всего до 300 кв. м), а иногда и отдельно стоящие здания, которые в зависимости от объемно-планировочных и конструктивных характеристик могут использоваться в различных целях.
Минимальные цены предложений объектов нежилого фонда представлены производственными помещениями, а максимальные – торговыми и офисными помещениями высокого класса.
Резюмируя все вышесказанное, можно выделить основные ценообразующие факторы для объектов коммерческого назначения
Местоположение объекта – в данном случае рассматривается престижность географического местоположения региона, удаленность от областного центра и других крупных городов.
Отдельно рассматривается фактор локального расположения относительно основных транспортных магистралей и т.п.
Права и размер земельного участка.
Конструктивные особенности объекта: капитальность зданий, наличие коммуникаций.
Площадь объекта: чем больше площадь объекта, тем меньше удельный показатель его стоимости в предположении его продажи целиком.
Техническое состояние помещения.
Все перечисленные факторы влияют на стоимость объекта как при
продаже так и при сдаче в аренду. Поэтому при выборе наиболее эффективного использования объекта, менеджеру принимающему решение в данной области, важно в первую очередь полагаться на проведенный достоверный анализ качественных и количественных характеристик объекта недвижимости. Кроме того важно понимать, какие цели преследует собственник, и уже исходя из них выбирать верный способ управления объектом оценки.
1) Асаул А Н Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 2-е изд. 2011.
2) Горемыкин В. А ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ 6-е изд. Учебник для вузов 2012 М.:Издательство "Юрайт".
3) Грязнова А.Г. ОЦЕНКА БИЗНЕСА, Учебник 2-Е ИЗД., ПЕРЕРАБ. И ДОП. 2011 М.:Финансы и статистика.
4) Есипов В Е ОЦЕНКА БИЗНЕСА: УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ. 3-Е ИЗД. 2014СПб.: ПИТЕР .
5) Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости – учебное пособие для ВУЗОВ,(ИЗД:4) 2010 М.: КноРус.
6) Комаров С.И., Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости: учебник – 2013 М.:ФОРУМ.
7) Лейфер Л.А., Шегурова Д.А. – «Справочник оценщика
недвижимости. Характеристики рынка, прогнозы, поправочные коэффициенты» Нижний Новгород 2014г.
8) Петров В.И. – Оценка стоимости земельных участков.3-Е ИЗД. УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ 2010 М.:КноРус .
9) Чеботарев Н.Ф – Оценка стоимости предприятия (БИЗНЕСА, УЧЕБНИК) 2015 М.: Дашков и К.
10) Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
11) "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности" (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 года № 519).
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
