Спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка зданий и сооружений нежилых помещений по договорам аренды
- 31 страниц
- 2023 год
- 3 просмотра
- 1 покупка
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Актуальность исследования, представляемой в курсовой работе на тему «Оценка зданий и сооружений нежилых помещений по договорам аренды» состоит в том, что, очень сложно в наше время сделать качественную и достоверную оценку нежилой недвижимости при наличии существования многих научных работ и литературы на тему оценки. Рынок недвижимости в России характеризуется неравномерным развитием по отдельным сегментам и территориально-региональным разрезам, недостаточно совершенной законодательной базой и неразвитостью инфраструктуры или механизмов, обеспечивающих функционирование этого рынка.
Данная тема остается актуальной на протяжении трех десятилетий, с момента перехода страны на рыночную экономику и появлением частной собственности. Объекты недвижимости занимают особое место в любой системе общественных отношений и при любом общественном устройстве, поскольку с ними прямо или косвенно связанны хозяйственная деятельность и приоритетные интересы людей во всех сферах.
В подготовке курсовой работы были затронуты правовые аспекты договора аренды и использованы законодательно-нормативные источники, регулирующие вопросы касающиеся недвижимости (Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости), а также научные труды Жигалова В.Н. и Сиразетдинова Р.М., Основы экономики недвижимости, Мустафиной З.К. Об объектах недвижимого имущества и некоторых его видах.
В трудах Сиразетдинова Р.М. изложены основные понятия экономики недвижимости, принципы определения стоимости объектов недвижимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости, в трудах Жигалова В.Н. описано государственное регулирование рынка недвижимости, рассмотрены операции со всеми видами недвижимости, а также уделено внимание финансированию объектов недвижимости. В статье Мустафиной З.К. раскрывается понятие недвижимого имущества, виды недвижимого имущества, проблему деления вещей на движимые и недвижимые.
В настоящей работе будет представлен пошаговый расчет оценки зданий и сооружений нежилых помещений по договорам аренды на примере действующего в г. Краснодар бизнес-центра «SAS». Для этого использованы его общие характеристики, анализ рынка недвижимости региона, действующие на сегодняшний день предложения об аренде помещений действующего бизнес-центра и его конкурентов, расположенных в непосредственной близости от него.
Целью настоящей работы является:
Исследовать и изучить действующее законодательство, научные труды ученых по данной теме с целью изучения ее степени проработанности;
В связи с обширностью темы оценки недвижимости, определить круг вопросов, касающихся только оценки коммерческой недвижимости и только доходным способом;
Проанализировать способы оценки коммерческой недвижимости, основанные на методе доходного подхода.
Задачей настоящего исследования является показать на примере конкретного объекта недвижимости алгоритм оценки недвижимости доходным методом.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 2
1. Теоретические аспекты оценки нежилой недвижимости в виде зданий и сооружений нежилых помещений
4
1.1. Нежилая недвижимость как экономическая категория 4
1.2. Общая и правовая характеристика договора аренды зданий и сооружений
6
1.3. Особенности оценки нежилой недвижимости в виде зданий и сооружений
7
2. Применение методов доходного подхода для определения рыночной стоимости зданий и сооружений нежилых помещений
11
2.1. Анализ рынка офисной и торговой недвижимости в г. Краснодара
11
2.2. Расчет стоимости нежилых помещений доходным подходом на примере бизнес-центра «SAS»
15
2.3. Применение метода прямой капитализации к оценке бизнес-центра «SAS»
20
2.4. Применение метода дисконтирования денежных поступлений к оценке бизнес-центра «SAS»
22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 30
В курсовой работе исследована тема оценки зданий и сооружений нежилых помещений по договорам аренды, изучены имеющаяся научная литература по вопросам экономики и оценки недвижимости, нормативно-правовые акты по данной теме, выделен пошаговый алгоритм проведения оценки нежилой недвижимости доходным методом.
В исследовании рассмотрены особенности заключения договоров аренды зданий и сооружений, способы определения ставок дисконтирования и капитализации, определение денежных потоков от аренды недвижимости и их дисконтирование.
Исходя из основной цели настоящей работы были рассмотрены вопросы, связанные с государственным регулированием рынка недвижимости в части аренды, рассмотрены основные подходы и методы оценки объектов недвижимости, составлена оценка бизнес-центра «SAS» в г. Краснодар доходным методом.
Материалом для исследования послужили сведения о социально-экономическом развитии Краснодарского края за январь-ноябрь 2021 г, открытые источники информации о самом бизнес-центре, его физических характеристиках, наличие объектов-аналогов.
Исходя из вышеизложенного, в заключение следует отметить, что данная тема представляет огромный интерес, так как, рынок недвижимости развивается в недостаточно совершенной законодательной базе и для решения проблем, возникающих на данном этапе развития рынка недвижимости необходимы специальные знания, способствующие развитию этой сферы деятельности, со своей методологией, терминологией и принципами анализа и исследований.
Исследование данной темы должно быть продолжено поскольку рынок недвижимости развивается, на него оказывают влияние множество факторов. Наибольшую важность в классификации вещей в гражданском праве представляет деление вещей на движимые и недвижимые. Деление вещей сложилось исторически, и это привело к изначальному отличию сделок с недвижимостью от сделок, чьим объектом является движимое имущество.
Поскольку доходный метод оценки основан на данных рынка предложений по аренде недвижимости, то от открытости данного рынка, его прозрачности зависит достоверность и объективность оценки.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301
2. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) // Собрание законодательства РФ
3. Жигалова В.Н., Экономика недвижимости: учебное пособие / В. Н.Жигалова. — Томск: Эль Контент, 2012 — 164 с.
4. Любушин, Н.П. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности/Н.П. Любушин: 2-е изд. -М.: ЮНИТИ, 2019. -445 с
5. Маркова, Г.В. Экономическая оценка инвестиций: учеб. пособие/Г.В. Маркова. -М.: КУРС: ИНФРА-М, 2018. -144 с.
6. Мустафина З.К. Об объектах недвижимого имущества и некоторых его видах//Марийский юридический вестник. Государство и право: актуальные вопросы истории и современности. 2019. № 9. С. 224-230.
7. Сиразетдинов Р.М., Основы экономики недвижимости: Учебное пособие /Р.М. Сиразетдинов, А.А. Кульков, Ф.М. Сайфуллина, О.С. Белай, Д.Д. Мухаметзянова. – Казань: Изд-во Казанск. гос. архитект.-строит. ун-та, 2018 – 168 c.
8. Сутягин В.Ю. Практические аспекты оценки стоимости капитала российских компаний//Финансовая аналитика: проблемы и решения. 2017. № 36. С. 24-34.
9. Андриянова, Т. С. Договор аренды зданий и сооружений / Т. С. Андриянова. — Текст: непосредственный // Молодой ученый. — 2021. — № 16 (358). — С. 234-235. — URL: https://moluch.ru/archive/358/80149/.
10. Информация о социально-экономическом развитии Краснодарского края за январь-ноябрь 2021 г., URL: https://statrielt.ru/downloads/obzory/Краснодарский%20край/2022-01.pdf.
11. Сведения о бизнес-центре «SAS», URL: https://krasnodar.cian.ru/snyat-ofis-biznes-centr-sas-festivalnyy-79852.
12. Материал из Википедии о Краснодаре, URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/Краснодар.
13. Попытка на миллион – статистики посчитали сколько людей живет в Краснодаре, URL: https://otlichnyjotdyh.ru/yug/krasnodar-chislo-zhitelej-2018.html.
14. Ставки капитализации, URL: https://statrielt.ru/statistika-rynka/statistika-na-01-01-2018g/korrektirovki-kommercheskoj-nedvizhimosti/1315-koeffitsienty-kapitalizatsii-ob-ektov-kommercheskoj-nedvizhimosti-na-01-01-2018-goda
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
