Автор24

Информация о работе

Подробнее о работе

Страница работы

Определение стоимости земельного участка.

  • 32 страниц
  • 2021 год
  • 0 просмотров
  • 0 покупок
Автор работы

user5485423

500 ₽

Работа будет доступна в твоём личном кабинете после покупки

Гарантия сервиса Автор24

Уникальность не ниже 50%

Фрагменты работ

Актуальность. Недвижимое имущество определяется как все интересы, выгоды, права и обременения, присущие собственности на физическое недвижимое имущество, где недвижимым имуществом является Земля вместе со всеми улучшениями, которые постоянно прикреплены к ней, и все принадлежности, связанные с ней.
Таким образом, оценка недвижимости необходима для количественной оценки выгод и обязательств, возникающих в результате владения недвижимостью. Оценки необходимы и часто проводятся рядом различных игроков на рынке.
Для того чтобы любая оценка была обоснованной, она должна давать точную оценку рыночной цены объекта. Поэтому модель должна отражать рыночную культуру и условия на момент оценки. Следует помнить,что модель должна представлять собой представление фундаментальных основ рынка. Таким образом, на рынке недвижимости то, что часто называют “оценкой”, является наилучшей оценкой торговой цены здания.
В этом контексте принимаются следующие положения:
цена-это фактическая биржевая цена на рынке.;
рыночная стоимость - это оценка той цены, по которой имущество должно быть продано на рынке;
расчет ценности используется для оценки внутренней ценности индивида или группы индивидов.
На многих рынках недвижимости принято считать, что владение собственностью отделено от ее использования. Часто цена обмена будет одинаковой независимо от того, имеет ли покупатель в виду инвестиции или занятие, но, тем не менее, мнение двух групп участников торгов будет различным. Инвестор будет рассматривать стоимость как дисконтированную стоимость потока арендной платы, производимого активом, в то время как владелец-арендатор будет рассматривать актив как фактор производства и присваивать ему стоимость, полученную от вклада собственности в прибыль бизнеса. Без сомнения, обе группы участников торгов также будут помнить о его потенциальной цене перепродажи покупателю из другой группы.
Целью работы является проведение оценки рыночной стоимости земельного участка в соответствии с российским законодательством об оценочной деятельности.
Цель достигается посредством решению следующих задач:
1. определить понятие, состав и степень развития рынка земельных участок в РФ,
2. определить подходы и методы, возможные к применению при определении рыночной стоимости земельных участков,
3. определить рыночную стоимость земельного в рамках выбранного подхода к оценке.
Объект наблюдения – земельный участок коммерческого назначения. Объект оценки - земельный участок площадью 2135 кв.м., кадастровый номер 54:35:101030:76, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. Писарева.
Объект исследования – рыночная стоимость на 18.01.2021г.
Предмет исследования – расчет рыночной стоимости земельного участка в соответствии со стандартами оценки, принятыми в РФ.
Работа состоит из введения, 2 основных глав, заключения, библиографического списка.

Введение
1. Описание земельного участка
1.1 Нормативно-правовое регулирование описания земельного участка
1.2 Описание внешней среды земельного участка
1.3 Внутреннее описание земельного участка
2. Расчет рыночной стоимости земельного участка
2.1 Анализ наиболее эффективного использования земельного участка
2.2 Применение существующих подходов к расчету стоимости земельного участка
2.3. Определение итоговой величины стоимости земельного участка
Заключение
Список использованной литературы

Недвижимое имущество определяется как все интересы, выгоды, права и обременения, присущие собственности на физическое недвижимое имущество, где недвижимым имуществом является Земля вместе со всеми улучшениями, которые постоянно прикреплены к ней, и все принадлежности, связанные с ней.

1 Гриненко С.В. Экономика недвижимости Конспект лекций. [Электронный ресурс] URL: http://www.aup.ru/books/m94/ (дата обращения 14.06.2021)
2 Кузина А.В. Основные методы оценки земельной собственности // Материалы VIII Международной студенческой электронной научной конференции «Студенческий научный форум» URL:http://www.scienceforum.ru/2016/1425/16966(дата обращения 14.06.2021)
3 Корректировки к ценам продажи объектов недвижимости. Электронный справочник оценщика. [Электронный ресурс] URL:http://consalt.ucoz.com/load/ocenka_kommercheskoj_nedvizhimosti/korrektirovki_k_cenam_prodazhi_obektov_nedvizhimosti/3-1-0-41(дата обращения 14.06.2021)
4 Лейфер Л.А., Шегурова Д.А. Справочник оценщика недвижимости. Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты, г. Нижний Новгород, 2012г. [Электронный ресурс] URL:http://inform-ocenka.ru/geninfo/
5 Маркетинговое исследование и анализ рынка коммерческой недвижимости г.Москва: перспективы развития комплексного управления офисной, торговой и складской недвижимостью. ООО «Рестко» [Электронный ресурс] URL:http://www.restko.ru/index.php?level=99&info=418(дата обращения 14.06.2021)
6 Мирзоян Н.В. Управление и оценка недвижимости. Московская финансово-промышленная академия. [Электронный ресурс] URL:http://www.studfiles.ru/preview/4392011/
7 Оценка стоимости недвижимости. // Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С. ,Медведева О.Е. [Электронный ресурс] URL:http://www.bibliotekar.ru/biznes-8/index.htm(дата обращения 14.06.2021)
8 Электронные объявления о продаже и аренде объектов недвижимости. [Электронный ресурс] URL: http://land.ngs.ru/ (дата обращения 14.06.2021)

Форма заказа новой работы

Не подошла эта работа?

Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям

Оставляя свои контактные данные и нажимая «Заказать Курсовую работу», я соглашаюсь пройти процедуру регистрации на Платформе, принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности в целях заключения соглашения.

Фрагменты работ

Актуальность. Недвижимое имущество определяется как все интересы, выгоды, права и обременения, присущие собственности на физическое недвижимое имущество, где недвижимым имуществом является Земля вместе со всеми улучшениями, которые постоянно прикреплены к ней, и все принадлежности, связанные с ней.
Таким образом, оценка недвижимости необходима для количественной оценки выгод и обязательств, возникающих в результате владения недвижимостью. Оценки необходимы и часто проводятся рядом различных игроков на рынке.
Для того чтобы любая оценка была обоснованной, она должна давать точную оценку рыночной цены объекта. Поэтому модель должна отражать рыночную культуру и условия на момент оценки. Следует помнить,что модель должна представлять собой представление фундаментальных основ рынка. Таким образом, на рынке недвижимости то, что часто называют “оценкой”, является наилучшей оценкой торговой цены здания.
В этом контексте принимаются следующие положения:
цена-это фактическая биржевая цена на рынке.;
рыночная стоимость - это оценка той цены, по которой имущество должно быть продано на рынке;
расчет ценности используется для оценки внутренней ценности индивида или группы индивидов.
На многих рынках недвижимости принято считать, что владение собственностью отделено от ее использования. Часто цена обмена будет одинаковой независимо от того, имеет ли покупатель в виду инвестиции или занятие, но, тем не менее, мнение двух групп участников торгов будет различным. Инвестор будет рассматривать стоимость как дисконтированную стоимость потока арендной платы, производимого активом, в то время как владелец-арендатор будет рассматривать актив как фактор производства и присваивать ему стоимость, полученную от вклада собственности в прибыль бизнеса. Без сомнения, обе группы участников торгов также будут помнить о его потенциальной цене перепродажи покупателю из другой группы.
Целью работы является проведение оценки рыночной стоимости земельного участка в соответствии с российским законодательством об оценочной деятельности.
Цель достигается посредством решению следующих задач:
1. определить понятие, состав и степень развития рынка земельных участок в РФ,
2. определить подходы и методы, возможные к применению при определении рыночной стоимости земельных участков,
3. определить рыночную стоимость земельного в рамках выбранного подхода к оценке.
Объект наблюдения – земельный участок коммерческого назначения. Объект оценки - земельный участок площадью 2135 кв.м., кадастровый номер 54:35:101030:76, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. Писарева.
Объект исследования – рыночная стоимость на 18.01.2021г.
Предмет исследования – расчет рыночной стоимости земельного участка в соответствии со стандартами оценки, принятыми в РФ.
Работа состоит из введения, 2 основных глав, заключения, библиографического списка.

Введение
1. Описание земельного участка
1.1 Нормативно-правовое регулирование описания земельного участка
1.2 Описание внешней среды земельного участка
1.3 Внутреннее описание земельного участка
2. Расчет рыночной стоимости земельного участка
2.1 Анализ наиболее эффективного использования земельного участка
2.2 Применение существующих подходов к расчету стоимости земельного участка
2.3. Определение итоговой величины стоимости земельного участка
Заключение
Список использованной литературы

Недвижимое имущество определяется как все интересы, выгоды, права и обременения, присущие собственности на физическое недвижимое имущество, где недвижимым имуществом является Земля вместе со всеми улучшениями, которые постоянно прикреплены к ней, и все принадлежности, связанные с ней.

1 Гриненко С.В. Экономика недвижимости Конспект лекций. [Электронный ресурс] URL: http://www.aup.ru/books/m94/ (дата обращения 14.06.2021)
2 Кузина А.В. Основные методы оценки земельной собственности // Материалы VIII Международной студенческой электронной научной конференции «Студенческий научный форум» URL:http://www.scienceforum.ru/2016/1425/16966(дата обращения 14.06.2021)
3 Корректировки к ценам продажи объектов недвижимости. Электронный справочник оценщика. [Электронный ресурс] URL:http://consalt.ucoz.com/load/ocenka_kommercheskoj_nedvizhimosti/korrektirovki_k_cenam_prodazhi_obektov_nedvizhimosti/3-1-0-41(дата обращения 14.06.2021)
4 Лейфер Л.А., Шегурова Д.А. Справочник оценщика недвижимости. Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты, г. Нижний Новгород, 2012г. [Электронный ресурс] URL:http://inform-ocenka.ru/geninfo/
5 Маркетинговое исследование и анализ рынка коммерческой недвижимости г.Москва: перспективы развития комплексного управления офисной, торговой и складской недвижимостью. ООО «Рестко» [Электронный ресурс] URL:http://www.restko.ru/index.php?level=99&info=418(дата обращения 14.06.2021)
6 Мирзоян Н.В. Управление и оценка недвижимости. Московская финансово-промышленная академия. [Электронный ресурс] URL:http://www.studfiles.ru/preview/4392011/
7 Оценка стоимости недвижимости. // Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С. ,Медведева О.Е. [Электронный ресурс] URL:http://www.bibliotekar.ru/biznes-8/index.htm(дата обращения 14.06.2021)
8 Электронные объявления о продаже и аренде объектов недвижимости. [Электронный ресурс] URL: http://land.ngs.ru/ (дата обращения 14.06.2021)

Купить эту работу

Определение стоимости земельного участка.

500 ₽

или заказать новую

Лучшие эксперты сервиса ждут твоего задания

от 500 ₽

Гарантии Автор24

Изображения работ

Страница работы
Страница работы
Страница работы

Понравилась эта работа?

или

14 июля 2023 заказчик разместил работу

Выбранный эксперт:

Автор работы
user5485423
4.3
Купить эту работу vs Заказать новую
0 раз Куплено Выполняется индивидуально
Не менее 40%
Исполнитель, загружая работу в «Банк готовых работ» подтверждает, что уровень оригинальности работы составляет не менее 40%
Уникальность Выполняется индивидуально
Сразу в личном кабинете Доступность Срок 1—6 дней
500 ₽ Цена от 500 ₽

5 Похожих работ

Отзывы студентов

Отзыв Андрей Шадалин об авторе user5485423 2014-12-01
Курсовая работа

Спасибо!

Общая оценка 5
Отзыв Max1212 об авторе user5485423 2018-09-26
Курсовая работа

Блестящая работа! Выполнена в сжатые сроки, качественно, с соблюдением требований. Определенно рекомендую для сотрудничества!

Общая оценка 5
Отзыв Ирина Савко об авторе user5485423 2017-01-12
Курсовая работа

Спасибо автору

Общая оценка 5
Отзыв Ева об авторе user5485423 2016-03-17
Курсовая работа

отлично

Общая оценка 5

другие учебные работы по предмету

Готовая работа

Оценка показателей работы филиала ОАО "ТрансКонтейнер" на Свердловской железной дороге

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2800 ₽
Готовая работа

Оценка финансового состояния ООО «Белопольское» Советского района Саратовской области

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
3000 ₽
Готовая работа

Пути снижения расходов Предприятия (взять строительную фирму по г. Москва)

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2800 ₽
Готовая работа

Развитие тайваньского экспорта на китайский рынок в сегменте товаров народного потребления

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2240 ₽
Готовая работа

Комплексный анализ угроз экономической безопасности организации

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
3000 ₽
Готовая работа

Проблемы и перспективы экономического сотрудничества России с Францией

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2800 ₽
Готовая работа

Стратегические альянсы ТНК на современном этапе

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
3300 ₽
Готовая работа

ВАЛЮТНЫЕ ОПЦИОНЫ: ТЕХНОЛОГИЯ ТОРГОВЛИ И ОСНОВНЫЕ БИРЖЕВЫЕ ПЛОЩАДКИ

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2500 ₽
Готовая работа

Экономические аспекты энергетического сотрудничества России и стран Каспийского региона

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2200 ₽
Готовая работа

Оценка эффективности труда работников предприятия и их материальное стимулирование ( на примере Филиала ОАО "Ленэнерго "Кабельная сеть")

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2800 ₽
Готовая работа

Планирование издержек и результатов деятельности организации

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2800 ₽
Готовая работа

Проблемы снижения безработицы в сельской местности Алтайского края

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2200 ₽