Спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Рассмотреть особенности оценки жилой недвижимости
- 35 страниц
- 2024 год
- 1 просмотр
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Рыночные отношения и акт купли-продажи недвижимости требуют развития оценочной деятельности. Согласно российскому законодательству, оценочная деятельность включает оценку объектов гражданских прав: бизнеса, недвижимости, оборудования и транспортных средств, оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности и других.
В работе рассмотрены особенности оценки ликвидационной стоимости недвижимости. Оценка недвижимости - это прикладной экономический анализ, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
В любом случае, если необходимо продать или провести оценку своей собственности, необходимо провести ее оценку. Это включает в себя расчет стоимости земли. Это стоимость, которую будет иметь недвижимость в незастроенном состоянии. Такая стоимость соответствует рыночной стоимости, которая, скорее всего, будет получена на рынке недвижимости. Таким образом, все строительные объекты явно исключаются из рассмотрения. Владельцы неосвоенных участков также заинтересованы в определении стоимости земли, чтобы получить представление о приемлемой цене продажи.
Целью работы является изучения теории и практики оценки недвижимости в современных условиях и расчет рыночной и ликвидационной стоимости реального объекта недвижимости. Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:
- изучение теоретических аспектов ликвидационной стоимости недвижимости;
- изучение принципов, стандартов и подходов к оценке недвижимости;
- анализ оцениваемого объекта;
- расчет рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости.
Тема данной работы актуальна в связи с тем, что на сегодня появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке различных видов стоимости недвижимости в том числе ликвидационной, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, должная законодательная база, а так же, важным фактором является то, что профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Актуальность темы обусловлена следующим: недвижимость играет важную роль в жизни любого общества, а в качестве экономического ресурса выступает национальное богатство страны. Одним из направлений формирования российской экономической системы стало появление рынка недвижимости на основе частной собственности.
Цель работы – исследовать особенности оценки жилой недвижимости
Предмет исследования: рынок жилой недвижимости в РФ.
Объект исследования: недвижимость, формирующая центральное звено всей системы рыночных отношений.
Задачи исследования:
- рассмотреть рынок недвижимости и его характеристики;
- описать проблемы и процедуру оценку жилой недвижимости;
- провести оценку рынка недвижимости Московского региона на 2019-2021 год.
Методологической основой работы явилась совокупность общенаучных и специальных методов познания социально-правовой действительности.
Наряду с основным диалектическим использовались также частно-научные методы: системно-структурный, лингвистический, а также исторический, формально-логический, сравнительно- правовой.
Оглавление
Введение 3
1.Теоретические аспекты 5
1.1.Понятие недвижимости и ее основные виды 5
1.2 Виды стоимости недвижимости и факторы ее формирования 7
1.3 Методы оценки стоимости объектов жилой недвижимости 10
2. Оценка жилой недвижимости 14
2.1 Описание объекта оценки 14
2.2 Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры 19
2.3 Согласование результатов оценки недвижимости 25
3. Проблемы и предложения 29
3.1 Проблемы процедуры проведения оценки жилой недвижимости 29
3.2 Предложения по совершенствованию оценки жилой недвижимости 32
Заключение 34
Список использованной литературы 35
Работа соответствует указанному году, с НАТУРАЛЬНОЙ ( НЕ накрученной техническими способами) оригинальностью ( по антиплагиат ру), стандартное оформление
Список использованной литературы
1. Ахмадуллина, Р. И. Перспективные направления развития рынка недвижимости / Р. И. Ахмадуллина // Студенческая наука - аграрному производству : материалы 80-ой студенческой (региональной) научной конференции, Казань, 08–09 февраля 2022 года / ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет». – Казань: Казанский государственный аграрный университет, 2022. – С. 9-14.
2. Берлизев, Р. Н. Рынок жилой недвижимости России на современном этапе развития экономики / Р. Н. Берлизев, Е. А. Попова // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2021. – № 3-1(73). – С. 44-47.
3. Верхотуров, И. П. Проблемы и перспективы рынка коммерческой недвижимости в современных условиях / И. П. Верхотуров, М. В. Матвеева // Молодежный вестник ИрГТУ. – 2022. – Т. 12. – № 1. – С. 74-79.
4. Ерочкина, Н. В. Тенденции и перспективы развития регионального рынка недвижимости / Н. В. Ерочкина // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2021. – № 4-1(74). – С. 159-162.
5. Ивойлов, И. А. Чем привлекателен рынок недвижимости РФ для российских инвесторов / И. А. Ивойлов // Инновации. Наука. Образование. – 2022. – № 50. – С. 1007-1013.
6. Мхеян, М. О. Специфика рынка коммерческой недвижимости в Российской Федерации / М. О. Мхеян // Вестник Института дружбы народов Кавказа (Теория экономики и управления народным хозяйством). Экономические науки. – 2021. – № 1(57). – С.55
7. Нехороших, И. Н. Роль государства на рынке недвижимости в России / И. Н. Нехороших // Регион: системы, экономика, управление. – 2021. – № 1(52). – С. 27-31.
8. Пухова, В. В. Система развития первичного рынка жилой недвижимости в условиях проектного финансирования / В. В. Пухова // Известия Байкальского государственного университета. – 2021. – Т. 31. – № 1. – С. 90-97.
9. Попкова, К. С. Структура рынка недвижимости / К. С. Попкова, Г. В. Вяткина // Землеустройство и земледелие: технологии и полевые опыты : сборник тезисов, подготовленный в рамках Всероссийской научно-практической конференции «Землеустройство и земледелие», Екатеринбург, 01–02 декабря 2021 года. – Екатеринбург: Уральский государственный аграрный университет, 2021. – С. 72-73.
10. Попова, У. С. Пути развития кастомизации жилья на российском рынке недвижимости / У. С. Попова, М. Д. Терех // Неделя науки ИСИ : Сборник материалов Всероссийской конференции, Санкт-Петербург, 04–10 апреля 2022 года. – Санкт-Петербург: ПОЛИТЕХ-ПРЕСС, 2022. – С. 443-445.
11. Сапунова, Т. А. Ценовая политика на рынке недвижимости в России / Т. А. Сапунова // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2021. – № 5-3(75). – С. 79-81.
12. Смолина, Е. С. Тенденции рынка коммерческой недвижимости в условиях кризиса / Е. С. Смолина, А. Ю. Власов // Экономика и предпринимательство. – 2022. – № 3(140). – С. 1210-1214.
13. Смернягин, Л. И. Рынок недвижимости и особенности его функционирования / Л. И. Смернягин, П. Н. Канев, Е. В. Александрина // Молодежь и наука. – 2021. – № 11. – С.67
14. Цугленок, О. М. Понятие "рынок недвижимости", его особенности и структура / О. М. Цугленок // Эпоха науки. – 2021. – № 28. – С. 261-263.
15. Юферова, Н. Ю. Кризис на рынке недвижимости / Н. Ю. Юферова, М. А. Дроздов // Наука и бизнес: пути развития. – 2022. – № 4(130). – С. 238-240.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
