Спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
- 40 страниц
- 2024 год
- 0 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Современная действительность показывает, что наука в области экономики не нашла своего отражения на практике. В сущности, имеются расхождения в этих двух областях: в оценочной деятельности и в экономике недвижимости. В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятия и объектов недвижимости (в том числе и земельных участков).
В настоящее время оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценки недвижимости, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.
Оценка недвижимости все чаще необходима при купле-продаже имущества, получении кредита под залог имущества, страхования имущества, реорганизации, ликвидации, а также использования прав наследования. Собственники недвижимости довольно часто неэффективно управляют своей собственностью, а при продаже определяют ее рыночную цену без привлечения оценщиков. Эти проблемы негативно влияют на доходность и в конечном итоге на стоимость недвижимости в целом.
Объектом исследования в работе является нежилое 3-х этажное железобетонное административно-торговое здание, общая площадь 4662,20 кв.м..
Целью исследования является определить рыночную стоимость нежилого 3-х этажное железобетонное административно-торговое здание, общая площадь 4662,20 кв.м.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 2
Глава 1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 3
1.1 Определение задания на оценку 3
ГЛАВА 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 5
2.1. Идентификация объекта оценки 5
2.2 Анализ правоустанавливающих документов, свединий об обременении объекта оценки правами иных лиц. Описание оцениваемых имущественных прав 5
2.3 Описание местоположения и окружения объекта оценки 5
2.4. Описание земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект недвиживости 6
2.5 Описание здания оцениваемого объекта недвижимости 7
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ РЫНКА (СЕГМЕНТА РЫНКА), К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ 11
3.1. Анализ рынка коммерческой недвижимости (здания и помещения) 11
ГЛАВА 4. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 13
ГЛАВА 5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ 15
ГЛАВА 6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ 31
6.1.Расчет ставки капитализации. 34
7 ГЛАВА. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 36
Заключение 39
Список используемых источников 40
Работа соответствует указанному году, с НАТУРАЛЬНОЙ (НЕ накрученной техническими способами) оригинальностью (по антиплагиат ру), стандартное оформление
Список используемых источников
1. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) Статья 25. Основания возникновения прав на землю;
2. Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. N 519-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации";
3. Земельный кодекс [Текст] : офиц. текст. – М. : Новая правовая культура, 2010. – 83 с.
4. Баскин, A.C. Рынок жилья: проблемы формирования и государственного регулирования / A.C. Баскин // Пробл. регион, экономики. - 2010. № 1/2.1. C. 178-188.
5. Анисимов, А. П. Земельное право России [Текст]: учебник для бакалавров / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин; под ред. А. П. Анисимова. – 3-е изд., переаб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2012− 20с
6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I . М.: ООО «ВИТРЭМ», 2008. - 96 с.
7. Крассов, О. И. Земельное право современной России [Текст] : учеб. пособие / О. И. Крассов. - М. : Дело, 2012. − 20с.
8. Бакиновская, О. А. Земельное право. Практикум. [Текст] : учеб. пособие для вузов / О. А. Бакиновская. – М. : Изд-во Гревцова, 2011. – 296 с.
9. Вахаев, М. Х. Теория и практика регулирования земельных отношений в условиях рынка. [Текст] : учеб. пособие для вузов / М. Х. Вахаев. – СПб. : Изд-во Юрид. центр Преес, 2010. – 368 с.
10. Балабанов, И. Т. Экономика недвижимости [Текст] : учеб. пособие / И. Т. Балабанов. – СПб. И др.: Питер : Питер бук, 2012 – 206с.
11. Авелин, Г. Р Государственное регулирование земельных отношений [Текст] : учеб. пособие для вузов / Г. Р. Авелин. – М. : Изд-во Колос, 2009. − 264 с.
12. Анисимов, А. П. Земельное право России [Текст] : учеб. пособие для вузов / А.П. Анисимов. – М. : Изд-во Юрайт, 2011. – 416 с.
13. Васильев, В. П. Государственное регулирование экономики. [Текст] : учеб. пособие для вузов / В. П. Васильев. – М. : Изд-во Дело и сервис, 2010. – 176 с.
14. Боголюбов, С. А. Земельное право [Текст] : учебник для вузов / С. А. Боголюбов, В. В. Никишин, В. В. Устюкова. - М. : НОРМА, 2010. − 20с.
15. Иванова, Е. Л. Оценка стоимости недвижимости [Текст]: учеб. пособи / Е. И. Иванова. под peд. M. A.Федотовой.-2-еизд.,стер.- М. :КНОРУС, 2010. – 344с.
16. Сайт недвижимости– URL: https://novosibirsk.cian.ru/;
17. Кадастровая выписка – URL: https://publichnaya-kadastrovaya-karta.com/object?id=54:35:82795:268
18. Индексы 4 квартал 2009 – URL: http://www.steps.ru/article/indeksy_smetnoy_stoimosti_iv_kvartal_2009_g;
19. Сайт Минстроя – URL: http://www.krasgss.ru/26.10.2021.php
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
