Спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Рассмотреть особенности оценки жилой недвижимости
- 35 страниц
- 2024 год
- 0 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Рыночные отношения и акт купли-продажи недвижимости требуют развития оценочной деятельности. Согласно российскому законодательству, оценочная деятельность включает оценку объектов гражданских прав: бизнеса, недвижимости, оборудования и транспортных средств, оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности и других.
В работе рассмотрены особенности оценки ликвидационной стоимости недвижимости. Оценка недвижимости - это прикладной экономический анализ, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
В любом случае, если необходимо продать или провести оценку своей собственности, необходимо провести ее оценку. Это включает в себя расчет стоимости земли. Это стоимость, которую будет иметь недвижимость в незастроенном состоянии. Такая стоимость соответствует рыночной стоимости, которая, скорее всего, будет получена на рынке недвижимости. Таким образом, все строительные объекты явно исключаются из рассмотрения. Владельцы неосвоенных участков также заинтересованы в определении стоимости земли, чтобы получить представление о приемлемой цене продажи.
Целью работы является изучения теории и практики оценки недвижимости в современных условиях и расчет рыночной и ликвидационной стоимости реального объекта недвижимости. Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:
- изучение теоретических аспектов ликвидационной стоимости недвижимости;
- изучение принципов, стандартов и подходов к оценке недвижимости;
- анализ оцениваемого объекта;
- расчет рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости.
Тема данной работы актуальна в связи с тем, что на сегодня появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке различных видов стоимости недвижимости в том числе ликвидационной, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, должная законодательная база, а так же, важным фактором является то, что профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Актуальность темы обусловлена следующим: недвижимость играет важную роль в жизни любого общества, а в качестве экономического ресурса выступает национальное богатство страны. Одним из направлений формирования российской экономической системы стало появление рынка недвижимости на основе частной собственности.
Цель работы – исследовать особенности оценки жилой недвижимости
Предмет исследования: рынок жилой недвижимости в РФ.
Объект исследования: недвижимость, формирующая центральное звено всей системы рыночных отношений.
Задачи исследования:
- рассмотреть рынок недвижимости и его характеристики;
- описать проблемы и процедуру оценку жилой недвижимости;
- провести оценку рынка недвижимости Московского региона на 2019-2021 год.
Методологической основой работы явилась совокупность общенаучных и специальных методов познания социально-правовой действительности.
Наряду с основным диалектическим использовались также частно-научные методы: системно-структурный, лингвистический, а также исторический, формально-логический, сравнительно- правовой.
Оглавление
Введение 2
1.Теоретические аспекты 4
1.1.Понятие недвижимости и ее основные виды 4
1.2 Виды стоимости недвижимости и факторы ее формирования 6
1.3 Методы оценки стоимости объектов жилой недвижимости 9
2. Оценка жилой недвижимости 13
2.1 Описание объекта оценки 13
2.2 Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры 18
2.3 Согласование результатов оценки недвижимости 24
3. Проблемы и предложения 28
3.1 Проблемы процедуры проведения оценки жилой недвижимости 28
3.2 Предложения по совершенствованию оценки жилой недвижимости 31
Заключение 33
Список использованной литературы 34
Работа соответствует указанному году, с НАТУРАЛЬНОЙ (НЕ накрученной техническими способами) оригинальностью (по антиплагиат ру), стандартное оформление
Список использованной литературы
1. Ахмадуллина, Р. И. Перспективные направления развития рынка недвижимости / Р. И. Ахмадуллина // Студенческая наука - аграрному производству : материалы 80-ой студенческой (региональной) научной конференции, Казань, 08–09 февраля 2022 года / ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет». – Казань: Казанский государственный аграрный университет, 2022. – С. 9-14.
2. Берлизев, Р. Н. Рынок жилой недвижимости России на современном этапе развития экономики / Р. Н. Берлизев, Е. А. Попова // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2021. – № 3-1(73). – С. 44-47.
3. Верхотуров, И. П. Проблемы и перспективы рынка коммерческой недвижимости в современных условиях / И. П. Верхотуров, М. В. Матвеева // Молодежный вестник ИрГТУ. – 2022. – Т. 12. – № 1. – С. 74-79.
4. Ерочкина, Н. В. Тенденции и перспективы развития регионального рынка недвижимости / Н. В. Ерочкина // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2021. – № 4-1(74). – С. 159-162.
5. Ивойлов, И. А. Чем привлекателен рынок недвижимости РФ для российских инвесторов / И. А. Ивойлов // Инновации. Наука. Образование. – 2022. – № 50. – С. 1007-1013.
6. Мхеян, М. О. Специфика рынка коммерческой недвижимости в Российской Федерации / М. О. Мхеян // Вестник Института дружбы народов Кавказа (Теория экономики и управления народным хозяйством). Экономические науки. – 2021. – № 1(57). – С.55
7. Нехороших, И. Н. Роль государства на рынке недвижимости в России / И. Н. Нехороших // Регион: системы, экономика, управление. – 2021. – № 1(52). – С. 27-31.
8. Пухова, В. В. Система развития первичного рынка жилой недвижимости в условиях проектного финансирования / В. В. Пухова // Известия Байкальского государственного университета. – 2021. – Т. 31. – № 1. – С. 90-97.
9. Попкова, К. С. Структура рынка недвижимости / К. С. Попкова, Г. В. Вяткина // Землеустройство и земледелие: технологии и полевые опыты : сборник тезисов, подготовленный в рамках Всероссийской научно-практической конференции «Землеустройство и земледелие», Екатеринбург, 01–02 декабря 2021 года. – Екатеринбург: Уральский государственный аграрный университет, 2021. – С. 72-73.
10. Попова, У. С. Пути развития кастомизации жилья на российском рынке недвижимости / У. С. Попова, М. Д. Терех // Неделя науки ИСИ : Сборник материалов Всероссийской конференции, Санкт-Петербург, 04–10 апреля 2022 года. – Санкт-Петербург: ПОЛИТЕХ-ПРЕСС, 2022. – С. 443-445.
11. Сапунова, Т. А. Ценовая политика на рынке недвижимости в России / Т. А. Сапунова // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2021. – № 5-3(75). – С. 79-81.
12. Смолина, Е. С. Тенденции рынка коммерческой недвижимости в условиях кризиса / Е. С. Смолина, А. Ю. Власов // Экономика и предпринимательство. – 2022. – № 3(140). – С. 1210-1214.
13. Смернягин, Л. И. Рынок недвижимости и особенности его функционирования / Л. И. Смернягин, П. Н. Канев, Е. В. Александрина // Молодежь и наука. – 2021. – № 11. – С.67
14. Цугленок, О. М. Понятие "рынок недвижимости", его особенности и структура / О. М. Цугленок // Эпоха науки. – 2021. – № 28. – С. 261-263.
15. Юферова, Н. Ю. Кризис на рынке недвижимости / Н. Ю. Юферова, М. А. Дроздов // Наука и бизнес: пути развития. – 2022. – № 4(130). – С. 238-240.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
