Благодарю за работу по теории государства и права, выполнена качественно, приятно было поработать)
Информация о работе
Подробнее о работе
Особенности договора купли продажи недвижимости
- 30 страниц
- 2015 год
- 383 просмотра
- 3 покупки
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение………………………………………………………………………… 3
Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости, как института гражданского права 5
1.1 Недвижимое имущество как объект правоотношений 5
1.2.Понятие и условия договора купли-продажи недвижимости 6
1.3.Особенности заключения и расторжения договора 10
купли-продажи недвижимости 10
Глава 2. Особенности применения норм о купли-продажи отдельных видов недвижимости 21
2.1. Особенности договора купли-продажи жилой недвижимости 21
2.2. Особенности договора купли-продажи нежилой недвижимости 23
Заключение 27
Список использованных источников 30
1.1 Недвижимое имущество как объект правоотношений
Как таковое, деление вещей на категории движимых и недвижимых, которое свою историю ведет еще со времен римского права, основано на естественных свойствах объектов гражданских прав. Недвижимые вещи, как правило, находятся в одном и том же месте, являясь незаменимыми, обладают индивидуальными признаками. Стоит отметить, что именно такое деление вещей было принято всеми правовыми системами, но советской правовой доктриной начала 1920 гг. была отвергнута как буржуазная и практического значения для социалистической системы не имеющая. В новом Советском государстве земля, ее недра, леса и воды были исключительной собственностью государства. Вплоть до 90-х гг. прошлого столетия такого термина как «движимое и недвижимое имущество» в советском законодательстве вообще не встречалось1. Действующее в настоящий момент законодательство под недвижимостью понимает все, что имеет прочную связь с землей, т.е.
...
1.2.Понятие и условия договора купли-продажи недвижимости
Стоит отметить, что понятие договора недвижимости исходит из общего определении договора купли-продажи. Так, в соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество «по передаточному акту» или иному документу о передаче и «по предусмотренной цене»3.
Договор купли-продажи недвижимости по юридической природе является: консенсуальным, возмездным и двусторонним. К числу существенных условий данного вида договора купли-продажи являются:
- предмет договора, т.е. данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;
- цена недвижимости4.
...
1.3.Особенности заключения и расторжения договора
купли-продажи недвижимости
Законодательство не содержит каких-то ограничений относительно возможных покупателей недвижимости. Специальные правила, которые адресованы к покупателям недвижимости, могут быть установлены специальным законодательством. Стоит отметить, что действующим гражданским законодательством также устанавливаются и особые правила, которые касаются не только продавцов, но и покупателей.
Согласно которым для совершения сделки по распоряжению недвижимостью, если она находится в совместной собственности супругов, а продавцом выступает один из супругов необходимо получить удостоверенное согласие другого супруга (главным образом, это имеет значение при продаже жилых помещений).
Договор купли-продажи вообще, и договор купли-продажи жилого помещения, порождает возникновение двусторонних обязательств.
...
Предметом исследования настоящей курсовой работы является договор купли-продажи недвижимости как институт обязательственного права.
Цель данного исследования заключается в рассмотрении особенностей договора купли-продажи недвижимости и выявлении проблем в его правовом регулировании.
Задачи данного исследования предопределены поставленной целью и представляют собой:
- анализ понятия договора купли-продажи недвижимости;
- изучение предмета договора купли-продажи недвижимости, субъектного состава и содержания этого договора;
- определение существенных условий договора купли-продажи недвижимости;
- выявление проблем правоприменительной практики по договору продажи недвижимости.
В литературе тема купли-продажи достаточно глубоко разработана, а потому, имеется и ряд статей и монографических работ не только теоретиков в данной области, но и практиков: М.И. Брагинского, О.Н. Садиковой, А.П. Сергеева и др.
...
2.1. Особенности договора купли-продажи жилой недвижимости
В параграфе 7 Гражданского кодекса РФ закреплена специальная норма, закрепляющая особенности продажи жилых помещений, результатом чего является акцентирование внимания законодателя на обороте такого объекта недвижимости как жилищная недвижимость.
Анализ закрепленных в параграфе 7 Гражданского кодекса РФ положений позволяет для договора купли-продажи жилого помещения сформулировать следующее определение. Под таким договором понимается соглашение, по которому продавец (одна сторона) обязуется передать в собственность покупателя (другой стороне) жилое помещение, а покупатель, в свою очередь, за это помещение обязуется уплатит цену обговоренную в соглашении.
Такой договор является двусторонне-обязывающим, консенсуальным. В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ такой договор должен быть заключен исключительно в письменной форме12. Стоит подчеркнуть, что в соответствии с определением Судебной коллегии от 17 июня 2003 г.
...
2.2. Особенности договора купли-продажи нежилой недвижимости
Нормами параграфа 7 гл.30 Гражданского кодекса РФ определен общий порядок для заключения договора купли-продажи недвижимости, в т.ч. нежилой. Вместе с тем, производя распространение общих положений договора купли-продажи на договор купли-продажи нежилых помещений, необходимо учитывать, прежде всего, существенные особенности предмета такого договора, а, следовательно, особенностей гражданско-правового регулирования такого договора. По своей природе, как часть здания, нежилые помещения являются недвижимым имуществом, поскольку это те объекты, без несоразмерного их назначению перемещение которых невозможно. Стоит отметить то обстоятельство, что причинение несоразмерного ущерба имеется тогда, когда в результате перемещения ущерб выражается в изменении его первоначального назначения или в результате такого ущерба существенно ценность объекта. Помещения, даже не смотря на то, что в п.1 ст.
...
Заключение
В заключение анализа изложенного материала позволяет сделать ряд выводов относительно заявленной темы исследования.
Своими корнями деление вещей на две категории – движимые и недвижимые – уходит в Древний Рим, к римским источникам. Такое деление основано, прежде всего, на естественных свойствах объектов гражданских прав. Как правило, характерной особенностью характеризующую недвижимую вещь, является то, что оно находится в одном и том же месте постоянно, обладают признаками, их индивидуализирующими и являются неизменными.
При характеристике признаков большинства недвижимых объектов, стоит отметить ту особенности, что в качестве таковой выступает, прежде всего, их неразрывная связь с землей, благодаря чему, обычно, они обладают повышенной стоимостью. Что касается данных объектов, то они, как правило, не способны к пространственному перемещению без причинения учета их назначения, и для этого специально предназначены.
...
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 N 6-ФКЗ и от 30.12.2008 N 7-ФКЗ). Норма – М. М., 2014.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. С изменениями. Норма – М. М., 2015.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. с изменениями. Норма – М. М., 2015.
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ.1997. 28 июля. № 30. Ст. 3594.
Специальная литература
5. Э.А. Абашин. Как купить или продать квартиру. – М.: ФОРУМ-ИНФРА-М, 2007. – 28 с.
6. С.Е. Андреев, И.А. Сивачева, А.И. Федотова. Договор: заключение, изменение, расторжение. – М.: Проспект, 2007. – 376 с.
7. Ваше жилище: как его приобрести и как платить за коммунальные услуги. – М.: Российская газета, 2006. – 224 с.
8. Гражданское право: Учебник. Часть 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2012. – 632 с.
9. Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2012. – 784 с.
10. Кирсанов А. Р. Недвижимое имущество: нормы права и судебные прецеденты. – М.: Ось-89, 2007. – 750 с.
11. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный)/ Отв. ред. О.Н. Садиков. - 2-е изд., испр. и доп. - М.: ИНФРА – М – НОРМА, 2008. - 800 с.
12. Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование / Под ред. В.В. Залесского. - М.: Норма, 2007. – 648 с.
13. Оценка недвижимости: Учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федорова и др. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 496 с.
14. А. Дружинин, О. Григорьева. Все о регистрации недвижимости // ЭЖ-Юрист. 2012. № 19. - С. 12.
15. М.Н. Комардина. Правовые последствия неисполнения продавцом своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений // Юрист. - 2012. - № 15. - С. 15-19.
Ресурсы Интернет:
16. . Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Принята на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 15 декабря 2003 г. (протокол) / Режим доступа: privlaw.ru/old/koper-200404. rtf
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
