Благодарю за работу по теории государства и права, выполнена качественно, приятно было поработать)
Информация о работе
Подробнее о работе
«Аренда земельных участков»
- 29 страниц
- 2016 год
- 279 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Договор аренды является консенсуальным, он считается заключенным момента, когда достигнуто соглашение о предмете (объекте) аренды.
Договор аренды является возмездным — имущество передается арендатору за плату. Плата может быть установлена в различных формах (ст. 614 ГК РФ).
Также договор аренды является двусторонним, взаимным, т.к его заключение порождает у сторон взаимные права и обязанности.
Таким образом, договор аренды, это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать другой стороне (арендатору) имущество во временное пользованию за плату.
1.1 Понятие договора, его особенности
Приступая к общей характеристики договора аренды земельного участка, необходимо, прежде всего уделить внимание историческому аспекту развития данного института. Такой вид гражданско-правовых отношений, как предоставление другому земли в пользование, то есть в аренду, возник примерно четыре тысячи лет назад. Первым актом, регулирующим аренду земли были Законы Билаламы, которые появились около 20-го. до н.э. Также аренды земли была довольно распространена и среди многих других древних цивилизаций: Индии, Месопотамии, Египта, Китая. Таким образом, первые договора аренды земли были заключены около 2000 г. до н.
...
1.2 Нормативно - правовое регулирование договора аренды земельного участка
Основу правового регулирования аренды земли составляют нормы гражданского и земельного законодательства Российской Федерации. ГК РФ содержит общие положения об аренде. В частности, в главе 34 ГК РФ урегулированы важнейшие отношения, связанные с содержанием договора аренды, его формой, условиями исполнения и др.
Нельзя ни сказать и о главном законе нашей страны-Конституции РФ. Так, согласно с ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования земли определяются на основе федерального закона. Так же пунктом "к" ст. 72 Конституции РФ и ст. 2 ЗК РФ земельное законодательство отнесено к предмету совместного ведения Российской Федерации и субъектов РФ, а гражданское законодательство (п. "о" ст. 71 Конституции РФ и ст. 3 ГК РФ) находиться исключительно в ведении Российской Федерации.
...
2.1 Форма, содержание и заключение договора.
Гражданский кодекс РФ не дает конкертного определения понятию «земли» как объекта гражданских правоотношений. В одном случае земля просто отнесена к категории «вещь» (это следует из ст. 128 ГК РФ), в других случаях говорится о «земле» (п. 1 ст. 130 ГК РФ) в значении, явно не связанном с оборотом, в иных применяется термин «земельный участок»7. Юридическая наука выработала свой подход касательно того, что именно следует называть участков в гражданском обороте.
Земельный участок - это объект отношений, возникающих при аренде земли, представляющий собой неотторжимую часть земной коры, имеющий пространственное расположение по ее поверхности с конкретными границами, местоположением и качеством, а также некоторые сопряженные (связанные с ним и им определяемые) объекты8.
...
2.2 Досрочное расторжение договора
В определённых случаях, которые прямо указаны в Гражданском и Земельном кодексах, допускается досрочное одностороннее расторжение договора, как арендодателем, так и арендатором. Условия, при которых это возможно, содержаться прежде всего в 619 и 620 статьях ГК РФ, а также в 46 ст. ЗК РФ, со ссылкой на 45 статью Земельного кодекса РФ.
Прежде всего, рассмотрим досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. Возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрена ст. 619 ГК РФ. В ней дан перечень оснований, необходимых для досрочного расторжения договора аренды. Естественно, рассматривать следует только те пункты, которые, так или иначе, применимы к договору аренды земельного участка.
Такими условиями являются:
1) если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, т.е.
...
11. Гражданское право. Т. 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2000.С.645;
12. Кочеткова Ю.Л. Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности // Актуальные проблемы гражданского права / Под. ред. Брагинского М.И. – М., Статут. 2007. – С.678;
13. Краснокутский В.А., Новицкий И.Б., Перетерский И.С. и др. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 2004. С.53;
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
