Благодарю за работу по теории государства и права, выполнена качественно, приятно было поработать)
Информация о работе
Подробнее о работе
Гражданское право. Понятие, содержание и виды договора аренды
- 62 страниц
- 2016 год
- 128 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………………...… 3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
1.1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ………………………………………... 6
1.2. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ……………………………………. 11
1.3. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ………………………………… 17
1.4. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ……………………...……….. 25
ГЛАВА 2. ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
2.1. ДОГОВОР ПРОКАТА ………………………………………...…….……. 31
2.2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ …………………... 35
2.3. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ………………...….. 40
2.4. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ …………………………………………...….. 44
2.5. ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГ) ……………...……... 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………. 54
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК …………………………………….. 60
1.1.Понятие договора аренды
Прототипом современного договора аренды (имущественного найма) в римском праве являлся договор найма вещей. По договору найма вещей (locatio-conductiorerum) одна сторона (locator - наймодатель) обязывалась предоставить другой стороне (conductor - нанимателю) одну или несколько определённых вещей для временного пользования, а наниматель в свою очередь обязывалась уплатить за пользование этими определённое вознаграждение (merces, pensio) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю [14, С. 157].
Понятие договора аренды закреплено законодателем в статье 606 ГК РФ:
«По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью» [3].
...
1.2.Элементы договора аренды
Договор аренды включает в себя следующие элементы: стороны (арендодателя и арендатора), предмет (объект) договора, форму договора (письменную форму договора, с необходимостью в отдельных случаях осуществлять его государственную регистрацию), цену договора (арендную плату).
О сторонах договора аренды. Гражданский кодекс в ст. 608 формулирует понятие арендодателя следующим образом. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду [3].
Арендодатель — любой субъект гражданского права: как физическое, так и юридическое лицо. В роли арендодателя как юридического лица может выступать государство, национально-государственное, административно-территориальное и (или) муниципальное образование, а также коммерческие или некоммерческие организации.
...
1.3. Содержание договора аренды
Содержанием договора аренды являются права и обязанности арендодателя и арендатора.
Обязанности арендодателя:
Во-первых, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК).
Состояние имущества, подлежащего передаче в аренду, должно быть определено договором аренды. Если этого не сделано, состояние имущества определяется его назначением, которое, в свою очередь, также может быть установлено договором или вытекать из целей, ради которых данное имущество обычно используется. Необычные требования к состоянию имущества, передаваемого в аренду, должны быть особо оговорены. Но в любом случае имущество должно быть передано без недостатков, в той или иной мере препятствующих его использованию по назначению.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.
...
1.4. Прекращение договора аренды
ГК РФ называет конкретные основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, так и арендатора.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату [3].
Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением [6, П. 23].
...
Глава 2. Виды договоров аренды
2.1. Договор проката
В соответствии со ст. 626 ГК РФ по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.
Договор проката заключается в письменной форме.
Договор проката является публичным договором (статья 426) [3].
Выделение его в отдельный вид договора аренды обусловлено следующими квалифицирующими признаками: особый субъектный состав, особенности в предмете договора, публичный характер договора.
Согласно ст. 625 ГК к договору проката применяются положения ГК об этом виде договора (ст. 626 - 631 ГК), общие положения ГК о договоре аренды, если иное не предусмотрено § 2 гл. 34 ГК.
...
2.4. Аренда предприятий
Пo договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения. Индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Сторонами договора являются предприниматели.
Существенными условиями договора являются его предмет и размер арендной платы (п. 2 ст.
...
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Российская газета. 1993. 21 декабря; 2014. 23 июля.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Феде-ральный закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301; 2014. Российская газета. 24 октября.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Феде-ральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) //Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. Ст. 410; Российская газета. 2015. 12 января.
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.02.2015) // Российская газета. 1997. 30 июля; 2015.5 марта.
Материалы судебной практики
5. Постановление Президиума ВАС РФ от 06.12.2011 № 9860/11 по делу № А40-89453/10-157-780 // ИПС Консультант Плюс».
6. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды: Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) //Вестник ВАС РФ. 2012. N 1; 2013. № 11.
7. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.
8. Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 // Вестник ВАС РФ. 2013. N 4.
9. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 // Вестник ВАС РФ. 2000. N 7.
10. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.02.2009 по делу N А29-9555/2007// ИПС «Консультант Плюс».
11. Постановление ФАС Уральского округа от 19.12.2011 N Ф09-2454/2011-ГК по делу N А50-8641/2011// ИПС «Консультант Плюс».
12. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.11.2013 по делу N А10-1976/2013// ИПС «Консультант Плюс».
13. Постановление ФАС Мурманской области от 12.11.2012 по делу № Дело № А42-8858/2011// ИПС «Консультант Плюс».
Основная литература
14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вто-рая: Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2012. 780 с.
15. Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособие. М.: Дашков и К, 2011. 384 с.
16. Гомола А.И. Гражданское право. Учебник. М.: Академия, 2012. 680 с.
17. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. 228 с.
18. Гражданское право: Учебник / Отв. ред. Суханов Е.А. М.: Вол-терсКлувер, 2013. 720 с.
19. Гражданское право. Учебник. В 3 ч. Часть 2. / под ред. А.Н. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Норма, 2013. 784 с.
20. Гражданское право. В 4-х томах. Под ред. Суханова Е.А. М., 2013. Т. 1. 760 с.
21. Гражданское право: учебник: в 3 т. / С.С. Алексеев, И.З. Аюшеева, А.С. Васильев и др.; под ред. С.А. Степанова. М.: Проспект, 2012. Т. 2. 640 с.
22. Гречихо Е.В. Договор аренды (имущественного найма). – М.: Издательство Эксмо, 2011. 160 с.
23. Жигачев А.В. Заключаем договор аренды нежилого помещения. На что нужно обратить внимание? // СПС «Консультант Плюс».
24. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2013. 992 с.
25. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2013. 160 с.
26. Овчарова Н. Еще раз об аренде // ЭЖ-Юрист. 2013. N 24. С. 12.
27. Стребкова О.С. Изменение и расторжение договора в российском гражданском праве: Монография. Белгород: Изд-во БелГУ, 2008. 172 с.
28. Шабалин В.Г., Кузьмина А.К., Шамонова Е.А., Самохина О.Н.Сделки с недвижимостью. В 2 частях. М.: Омега-Л. 504 с.
29. Шевелева И.В. Заключение договора субаренды: теория, практика и тактика // Гражданское право. 2008. № 2. С. 12-18.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
