Благодарю за работу по теории государства и права, выполнена качественно, приятно было поработать)
Информация о работе
Подробнее о работе
Перевод жилого помещения в нежилое
- 34 страниц
- 2018 год
- 224 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение 3
Глава 1. Порядок перевода жилого помещения в нежилое 7
1.1 Условия перевода жилого помещения в нежилое 7
1.2 Порядок перевода жилого помещения в нежилое 12
1.3 Отказ в переводе жилого помещения в нежилое 16
Глава 2. Перевод жилого помещения в нежилое: проблемы реализации 20
2.1. Проблемы, возникающие при переводе жилого помещения в нежилое в случае реконструкции, анализ судебной практики. 20
2.2. Проблемы, возникающие при переводе жилого помещения в нежилое в связи с тем, что помещение является памятником культуры, анализ судебной практики. 26
Заключение 28
1.1 Условия перевода жилого помещения в нежилое
Тема перевода жилого помещения в нежилое (под объект торговли) очень актуальна в наше время в связи с расширением торговли, ростом и развитием населенных пунктов, объема торговли.
Необходимость перевода жилого помещения в нежилое возникает все чаще в последнее время. Этот факт связан с тем, что рыночная стоимость нежилого фонда гораздо выше, чем стоимость жилых помещений.
Многие предприниматели заинтересованы купить квартиру с целью дальнейшего перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия магазинов, офисов, организаций и пр. Отсюда возникают вопросы, связанные с порядком, местом перевода.
Как отмечается в специальной литературе, для осуществления предпринимательской деятельности наиболее выгодно и удобно использовать помещения, которые располагаются в жилых домах на первых этажах, нежели арендовать дорогостоящие офисы в бизнес-центрах.
...
1.2 Порядок перевода жилого помещения в нежилое
В ст. 23 ЖК РФ впервые на уровне федерального закона закрепил единый порядок перевода помещений. Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Как правило, это орган местного самоуправления муниципального района или городского округа8.
...
1.3 Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение возможен в четырех случаях, исчерпывающий перечень которых определен в ч. 1 ст. 24 ЖК РФ. Такой отказ возможен в случаях:
1) непредставления определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных ст. 22 Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства12.
В правовых актах ряда субъектов Российской Федерации условия, при которых допускается отказ в переводе помещений, сформулированы иначе. В силу ст. 4 ЖК РФ закона, подобного рода положения актов региональных органов могут применяться лишь в части, не противоречащей ЖК РФ и должны быть приведены в соответствие с ним13.
...
2.1. Проблемы, возникающие при переводе жилого помещения в нежилое в случае реконструкции, анализ судебной практики.
Все объекты недвижимости подлежат использованию строго по своему назначению. Нельзя использовать помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан (в силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ это является ключевым признаком жилого помещения), в иных целях - для этого необходимо осуществить его перевод в категорию нежилых помещений16.
Вместе с тем, абсолютно прозрачный и понятный, на первый взгляд механизм перевода помещений из жилых в нежилые не свободен от ряда проблемных моментов.
Так, ч. 2 ст. 22 ЖК РФ закрепляет необходимость оборудования отдельного входа в случае перевода помещения из жилого в нежилое. Данное действие неизбежно сопряжено с занятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Сам земельный участок в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
...
Список используемой литературы.
1. Жилищный кодекс Российской Федерации: [принят Гос. Думой 22 декабря 2004г.] [Электронный ресурс] / КонсультантПлюс. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения 28.02.2018).
2. Гражданский кодекс РФ от 21.10.1994 (ред. от 01.03.2013) : [принят Гос.Думой 21 октября 2014 года] [Электронная версия] / КонсультантПлюс. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения 28.02.2018).
3. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 09.03.2016) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» [Электронная версия] / КонсультантПлюс. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения 28.02.2018).
4. Постановление Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".[Электронный ресурс] / КонсультантПлюс. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения 28.02.2018).
5. Постановления Администраций города Нижнего Новгорода Нижегородской области от 27 июня 2011 года № 2480 «Об утверждении административного регламента администрации города Нижнего Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение» (с изменениями на 11 апреля 2017 года)» [Электронный ресурс] / КонсультантПлюс. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения 28.02.2018).
Научная и учебная литература.
6. Городов О.А., Губаева А.К., Долгополый М.Н. и др. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. О.А. Городова. М., 2012.
7. Жураев М. Х. Перевод жилого помещения в нежилое // Молодой ученый. — 2016. — №8.1. — С. 32-34. — URL https://moluch.ru/archive/112/28029/ (дата обращения: 02.03.2018).
8. Иншакова А.О., Ковалева О.А. Жилищное законодательство РФ и субъектов РФ: совместимость и пределы компетенции // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5 "Юриспруденция". 2016. N 1 (30).
9. Кадырова Елена Николаевна, Бородаева София Алексеевна Условия перевода жилых помещений в нежилые // Экономика и экология территориальных образований. 2017. №3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/usloviya-perevoda-zhilyh-pomescheniy-v-nezhilye (дата обращения: 28.02.2018).
10. Киракосян С.А. Как из квартиры сделать офис // Юрист. 2012. N 10.
11. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: проблемы реализации (Балтутите И.В., Витвицкая В.Р.) ("Законы России: опыт, анализ, практика", 2017, N 1)
12. «Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ»(выпуск 12)//Стрембелев С.В.: «Библиотечка РГ», 2012.
13. Макеев П. В. О проблемах реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации при переводе жилого помещения в нежилое // Жилищное право. – 2009. – № 12. – С. 67 74.
14. Маслей Светлана Эдуардовна Правовое регулирование перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые // Вестник ОмГУ. Серия. Право. 2007. №3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoe-regulirovanie-perevoda-zhilyh-pomescheniy-v-nezhilye-i-nezhilyh-pomescheniy-v-zhilye (дата обращения: 28.02.2018).
15. Шевчук Д. А. Правовые аспекты перевода помещения из жилого фонда в нежилой. // Право и экономика. – 2009. – № 9. – C. 14 16.
16. Фролова Ю.С., Мельников Н.Н. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ: АНАЛИЗ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ // Научное сообщество студентов: МЕЖДИСЦИПЛИНАРНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ: сб. ст. по мат. III междунар. студ. науч.-практ. конф. № 3. URL: sibac.info/sites/default/files/conf/file/stud_3_3.pdf (дата обращения: 28.02.2018)
Судебная практика.
17. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.11.2007 № Ф03 А51/07 1/5290//
http://domovodstvo.ru/fas/F9CB94FE1B547069C325780600463DAB.html
18. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.11.2007 № Ф03 А51/07 1/5290//
http://domovodstvo.ru/fas/F9CB94FE1B547069C325780600463DAB.html
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 ноября 2015 г. N Ф03-4763/2015 по делу N А51-6198/2015 // СПС "КонсультантПлюс".
19. Определение Верховного Суда РФ от 22 июля 2015 г. N 304-КГ15-7525 по делу N А75-8637/2013 // СПС "КонсультантПлюс".
20. Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 22 октября 2014 г. по делу N 33-2819/2014 // СПС "КонсультантПлюс".
21. Постановление ФАС Волго Вятского округа от 12.02.2010 по делу// http://www.alppp.ru/court/fas-volgo-vjatskogo-okruga/02-2010/postanovlenie-fas-volgo-vjatskogo-okruga-ot-12-02-2010-po-delu--a29-32192009-sud-pervoj-i.html
Ссылки на электронные ресурсы.
22. https://www.lawmix.ru/povolzh/5435
23. https://rospravosudie.com/court-tajginskij-gorodskoj-sud-kemerovskaya-oblast-s/act-101801848/
24. http://docs.cntd.ru/document/944953403
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
