Благодарю за работу по теории государства и права, выполнена качественно, приятно было поработать)
Информация о работе
Подробнее о работе
Правовое регулирование договора купли-продажи жилых помещений. Договор долевого участия
- 27 страниц
- 2018 год
- 52 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Приобретение жилья на этапе возведения многоквартирного дома - частое явление в условиях современности. Стоимость такого помещения в перспективе гораздо выгоднее, чем стоимость квартир в уже построенном доме. Приобретение квартир на этапе проектирования и строительства дает возможность обзавестись собственным жильем, а также удачно вложить денежные средства.
§1. Понятие и особенности договора купли-продажи жилых помещений.
Понятие договора купли-продажи жилых помещений прямо в Гражданском кодексе РФ не предусмотрено. Его можно вывести на основе легального определения договора купли-продажи недвижимого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество2.
На основе данного определения и общего определения договора купли продажи можно сформулировать определение договора купли-продажи жилых помещений: по договору купли-продажи жилых помещений продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять это жилое помещение и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор продажи жилого помещения является подвидом договора продажи недвижимости и, соответственно, подвидом общего договора купли-продажи.
...
§2. Субъекты договора купли-продажи жилого помещения: особенности правового статуса
Сторонами в договоре купли-продажи жилого помещения выступают продавец, являющийся собственником жилого помещения, и покупатель. Исходя из того, что к порядку заключения данного договора, а также к правам и обязанностям сторон применяются правила § 7 гл. 30 ГК РФ, а в части, не нашедшей регулирования в этом параграфе, общие положения о купле-продаже, то в качестве покупателя и продавца могут выступать любые дееспособные субъекты гражданского права, т.е. лица как физические, так и юридические, а также публичные образования.
Участвующие в договоре купли-продажи жилого помещения продавец и покупатель имеют права и несут обязанности. Положения законодательства по данному вопросу диспозитивны и могут конкретизироваться непосредственно в договоре.
...
§1. Порядок заключения и исполнения договора купли-продажи жилых помещений
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Традиционно, под исполнением обязательства понимается совершение (воздержание от совершения) конкретных действий (в частности, передача-принятие вещи и другие)8.
Ст. 556 ГК РФ определяет правила исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества, связанные с обязательным соблюдением особого порядка передачи проданного объекта недвижимости.
Исполнение договора состоит из двух юридически значимых действий: а) подписание сторонами передаточного акта или иного документа (акта приема - передачи); б) вручение имущества покупателю.
В п. 1 ст.
...
§2. Порядок прекращения договора купли-продажи жилых помещений
Договор продажи недвижимости может быть расторгнут как до государственной регистрации перехода права собственности, так и после нее. Государственная регистрация не является препятствием для расторжения договора продажи недвижимости и в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ9.
В этом случае для расторжения договора недостаточно факта отказа продавца или покупателя от договора: необходимо обращение в суд, в решении которого должно содержаться предписание регистрирующему органу о регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу в силу расторжения договора.
Согласно п. 1 и 2 статьи 450 ГК РФ расторжение договора может осуществляться по соглашению сторон и в одностороннем порядке.
...
Глава III. Договор участия в долевом строительстве как разновидность договора купли-продажи жилых помещений
Купить квартиру в многоквартирном доме, который только возводится, можно исключительно посредством заключения договора долевого участия в строительстве.
Заключение такого договора, как и иные отношения застройщика и участника, регулируются специальным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015).
Несмотря на то, что Федеральный закон № 214 «О б участии в долевом строительстве» был принят сравнительно недавно, договор долевого участия в настоящее время широко используется при покупке жилых помещений в новостройках.
...
§1. Понятие и особенности участия в долевом строительстве.
Правоотношения дольщика и участника строительства, а также их права и обязанности урегулированы Федеральным законом № 214 (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Легальное определение договора участия в долевом строительстве дается в ст. 4 ФЗ № 214.
...
§2. Субъекты договора: права, обязанности и ответственность
Сторонами в договоре долевого строительства являются застройщик и участник долевого строительства.
Застройщик – это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство11.
Исходя из данного определения можно сделать вывод о том, что, привлекать денежные средства граждан может не всякая организация.
...
Нормативно-правовые акты:
1) Конституция Российской Федерации. – М.: Проспект, 2018
2) Гражданский кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01 декабря 2018). – М.: Проспект, 2018
3) Постановление конституционного Суда РФ от 08.06.2010 №13-П // СПС Консультант Плюс
4) Федеральный закон от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс
5) Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // СПС Консультант Плюс
6) Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // СПС Консультант Плюс
7) Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 15.11.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс
8) Градостроительного кодекса Российской Федерации от 15.12.2004№ 190-ФЗ (ред. от 31.08.2018) // СПС Консультант Плюс
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
