Гражданское право, Договор продажи жилого помещения

В настоящее время на территории Российской Федерации жилые помещения стали одним из наиболее распространенных объектов гражданско-правовых сделок из всех предметов недвижимости. И каждый день в России совершаются сделки с жилыми помещениями.
Актуальность работы состоит в следующих обстоятельствах.
В соответствии с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилых помещений, постепенно формирует качественно новую законодательную базу, детально регламентирующую данный институт. Так в Гражданском кодексе Российской Федерации содержатся нормы, связанные с осуществлением прав на жилое помещение (главы 18 и 35).
Понятие «жилое помещение» употребляется в законодательстве в нескольких смыслах: в одних случаях — в качестве родового понятия, охватывающего все виды жилых помещений (квартиры, жилые дома и т. п.), которые могут быть объектом договора, в других случаях — как часть жилого дома, например, жилое помещение — комната в коммунальной квартире .
Современное законодательство изменило правое регулирование сделок с недвижимостью так, например договор купли-продажи недвижимости подлежал государственной регистрации до 01 марта 2013 года, а с 01 марта 2013 года требуется регистрация перехода прав собственности. Так же произошли изменения по поводу нотариальному удостоверению по договору купли-продажи, где требуется по отчуждению долей в праве общей собственности, либо принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Таким образом, в настоящее время существует объективная необходимость в проведении комплексного научного исследования в проблемах договора купли-продажи жилого помещения в целях совершенствования его гражданско-правового регулирования, остаются так же значимые вопросы правового регулирования сделок с недвижимостью.
Договор купли-продажи жилого помещения является не самым распространенным, но одним из самых важных среди договоров купли-продажи, так как затрагивает одно из основных прав человека — право на жилье, предусмотренное Конституцией Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (далее по тексту — Конституция РФ).
Объектом данной работы являются правоотношения, возникающие при реализации договора купли-продажи жилого помещения. Предметом являются правовые нормы, регулирующие отношения по поводу заключения, изменения, расторжения договора купли-продажи жилого помещения, а так же практика их применения.
Цель: проанализировать договор купли-продажи жилого помещения, выявить существующие проблемы в данной сфере и разработать предложения по их устранению и совершенствованию законодательства.
Для достижения поставленной цели поставлены следующие задачи:
1) Сформировать определение договора купли-продажи жилого помещения и выделить его основные элементы.
2) Рассмотреть «жилое помещение», как объект купли-продажи.
3) Определить содержание договора купли-продажи жилого помещения
4) Исследовать особенности государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения.
Теоретическую основу исследования данной работы составили труды следующих авторов: А. П. Анисимова, В.М. Асмандиярова, Б.М. Гонгало, М.В. Вронская, А.О. Далгатова, Г.Ф. Ручкина, Ю. П. Свита, И.Л. Корнеева, Н.Ю. Калашникова, И.В. Балтутите, В.Р. Витвицкая, А.И. Гончарова.
Методологическую основу исследования образуют следующие общенаучные и частнонаучные методы исследования: комплексный и системный анализ, синтез, формально-логический методы.
Нормативной основой исследования является Конституция РФ, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ , Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. №14-ФЗ (далее по тексту — ГК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (далее по тексту — ЖК РФ).
Структура работы состоит из введения, трех глав разделенные по параграфам, заключения и списка использованных источников.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ И ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 2
1.1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения, его основные элементы 5
1.2. Жилое помещение, как объект купли-продажи 10
2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 14
2.1. Содержание договора купли-продажи жилого помещения 14
2.2. Государственная регистрации перехода права собственности при заключении договора купли-продажи жилого помещения 18
3. АНАЛИЗ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 32

Договор продажи жилого помещения

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВА ННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Норма тивные  пра вовые а кты и докуме нты

1. Конституция Российской Фе де ра ции (принята  все на родным голосова ние м 2 де ка бря 1993 г.) (в ре д. от 21.07.2014) // Российска я га зе та . 1993. 25 де ка бря.
2. Гра жда нский коде кс Российской Фе де ра ции (ча сть пе рва я) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ре д. от 29.12.2017) // Собра ние  за конода те льства  РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гра жда нский коде кс Российской Фе де ра ции (ча сть втора я) от 26 янва ря 1996 г. № 14-ФЗ (в ре д. от 05.12.2017) // Собра ние  за конода те льства  РФ. 1996 г. № 5. Ст. 410.
4. Жилищный коде кс Российской Фе де ра ции от 29 де ка бря 2004 г. № 188-ФЗ (в ре д. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018) // Собра ние  за конода те льства  РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 14; 2007. № 1 (ч. 1). Ст. 13.
5. Фе де ра льный за кон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (в ре д. от 28.02.2018) «О госуда рстве нной ре гистра ции не движимости»// Российска я га зе та . 2015. 17 июля.
6. Фе де ра льный за кон «Об ипоте ке  (за логе  не движимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (после дняя ре да кция) // Российска я га зе та . 1998. 22 июня.
7. Фе де ра льный за кон «О дополните льных ме ра х госуда рстве нной подде ржки се ме й, име ющих де те й» от 29 де ка бря 2006 г. № 256-ФЗ (после дняя ре да кция) // Собра ние  за конода те льства  РФ. 2007. № 1 (1 ч.), Ст. 19.
8. Поста новле ние  Пра вите льства  РФ от 12 де ка бря 2007 г. № 862 (в ре д. от 25.05.2017) «О Пра вила х на пра вле ния сре дств (ча сти сре дств) ма те ринского (се ме йного) ка пита ла  на  улучше ние  жилищных условий» // Российска я га зе та . 2007. 19 де ка бря.

Суде бна я пра ктика 

1. Поста новле ние  Пле нума  Ве рховного Суда  РФ от 21 де ка бря 2017 г. № 54 «О не которых вопроса х приме не ния положе ний гла вы 24 Гра жда нского коде кса  Российской Фе де ра ции о пе ре ме не  лиц в обяза те льстве  на  основа нии сде лки» // Российска я га зе та . 2017. 29 де ка бря.
2. Поста новле ние  Пле нума  Ве рховного Суда  РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О не которых вопроса х, возникших в суде бной пра ктике  при приме не нии Жилищного Коде кса  Российской Фе де ра ции» // Российска я га зе та . 2009. 8 июля.
3. А пе лляционное  опре де ле ние  Ульяновского обла стного суда  г. Ульяновск от 28 июля 2015 года . Де ло № 33-3144/2015 // URL: http://uloblsud. (да та  обра ще ния: 02.05.2020 г.).
4. Ре ше ние  Приморского ра йонного суда  г. Новороссийска  от 24 ноября 2017 года . Де ло № 2-2933/2017 // URL: http://suda ct.ru/re gula r/doc/TJqmQZnJE Q6V/ (да та  обра ще ния: 02.05.2020 г.).
5. Ре ше ние  Сове тского ра йонного суда  г. Липе цка  от 2 октября 2017 года . Де ло № 2-3638/2017 // URL: http://suda ct.ru/re gula r/doc/xwIyFnC8kXJe /(да та : обра ще ния 02.05.2020 г.).
6. Ре ше ние  Дзе ржинского ра йонного суда  г. Яросла вля от 13 ноября 2017 года . Де ло № 2-2142/2017 // URL: http://suda ct.ru/re gula r/doc/tJu4vA 86ThQR/ (да та  обра ще ния: 02.05.2020 г.).
7. Ре ше ние  Ме жгорье вского городского суда  (Ре спублика  Ба шкортоста н) от 22 июня 2015 года . Де ло № 2-81/2015 // URL: http://suda ct.ru/re gula r/doc/5WmQyvQxqA Nw/ (да та  обра ще ния: 02.05.2020 г.).

Лите ра тура 

1. А нисимов А .П. Гра жда нское  пра во. Особе нна я ча сть: уче бник для СПО / А .П. А нисимов, А .Я. Рыже нков, С.А . Ча ркин; под. общ. ре д. А . Я. Рыжинкова . - 3-е  изд., пе ре ра б. и доп. - М.: Юра йт, 2018. – 522 с.
2. А сма ндияров, В.М. Гра жда нское  пра во. Обща я ча сть: уче бное  пособие  / В.М. А сма ндияров, М.М. Попович; Фе де р. служба  исполн. на ка за ний, Вологод. ин-т пра ва  и экономики. – Вологда : ВИПЭ ФСИН России, 2017. 271 с.
3. Бе взе нко Р.С. Госуда рстве нна я ре гистра ция пра в на  не движимое  имуще ство: пробле мы и пути ре ше ния // Ве стник гра жда нского пра ва . 2016. № 5. С. 4 - 30; № 6. С. 5 - 29; 2015. № 1. С. 4 - 34.
4. Гра жда нский коде кс РФ с Комме нта риями // URL: http://gkode ksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-1/st-485-gk-rf (да та  обра ще ния: 02.05.2020 г.).
5. Гра жда нское  пра во Вронска я М.В ВГУЭС, 2015. 410с // URL: http://be 5.biz/pra vo/g007/inde x.html (да та  обра ще ния: 02.05.2020 г.).
6. Гра жда нское  пра во: Уче бник. В 2 т. / под ре д. Б.М. Гонга ло. Т. 1. 2-е  изд. пе ре ра б. и доп. М.: Ста тут, 2017. 511 с.
7. Гра жда нское  пра во: Уче бник. В 2 т. / под ре д. Б.М. Гонга ло. Т. 2. – 2-е  изд., пе ре ра б. и доп. М.: Ста тут, 2017. 543 с.
8. Да лга това А .О. Уче бное  пособие  (курс ле кций) по дисциплине  «Жилищное  пра во» для на пра вле ния подготовки «Юриспруде нция», профиля подготовки «Гра жда нское  пра во». - Ма ха чка ла : ДГУНХ, 2017. 96 с.
9. Жилищное  пра во Российской Фе де ра ции: уче бник и пра ктикум для ба ка ла вриа та  и ма гистра туры / И.Л. Корне е ва . - 3-е  изд., пе ре ра б. и доп. М.: Юра йт, 2018. 393 с.
10. Жилищное  пра во уче бник И.В. Ба лтутите , В.Р. Витвицка я, А .И. Гонча ров и др. М.: Юриспруде нция, 2016. 528 с. // URL: https://www.twirpx.com/file /2168523/ (да та  обра ще ния: 02.05.2020 г.). Жилищное  пра во: уче бник / колле ктив а второв; под ре д. Г.Ф. Ручкиной — Москва : ЮСТИЦИЯ, 2016. 370 с.
11. Жилищное  пра во: уче бник и пра ктикум для а ка де миче ского ба ка ла вриа та  / Ю.П. Свит. М.: Юра йт, 2018. 222 с.
12. Ива нников С.Б. Жилое  поме ще ние  ка к объе кт гра жда нских пра воотноше ний // Российский судья. 2016. № 12. С.17. Ка ла шникова  Н.Ю. Экономика  не движимости: уче бное  пособие  / Н.Ю.
13. Ка ла шникова . - А рха нге льск: Изд-во Се ве рного (А рктиче ского) фе де ра льного униве рсите та , 2014. 183 с. // URL: https://na rfu.ru/unive rsity/libra ry/books/1741.pdf (да та  обра ще ния: 02.05.2020 г.).
14. Ка рнушин В.Е . Се кунда рные  пра ва  в гра жда нском пра ве  Российской Фе де ра ции: общие  вопросы те ории, се кунда рные  пра ва  в Гра жда нском коде ксе  РФ / Под ре д. В.П. Ка мыша нского. М.: Ста тут, 2016. 256 с.
15. Кила бов М. М. Обща я ха ра кте ристика  договора  купли-прода жи // Молодой уче ный. 2017. №7. С. 352-355. // URL: https://moluch.ru/a rchive /141/39606/ (да та  обра ще ния: 02.05.2020 г.).
16. Ма сле нникова  Л.В. Жилищное  пра во Российской Фе де ра ции: уче б. пособие . / Л.В. Ма сле нникова . – Кра снода р: КубГА У, 2016.Ч. II. 89 с.
17. Микрюков В.А ., Микрюкова  Г.А . Вве де ние  в гра жда нское  пра во: Уче бное  пособие  для ба ка ла вров. М.: Ста тут, 2016. 128 с.
18. Нота риа льное  пра во: Уче бник / под ре д. проф. В.В. Яркова . 2-е  изд. испр. и доп. М.: Ста тут, 2017. 576 с
19. Са востьянова  О.Н. Вопросы суде бной пра ктики: име е т ли пра во прода ве ц ра сторгнуть договор купли-прода жи жилого поме ще ния с ра ссрочкой пла те жа  в случа е , е сли покупа те ль не  опла тил за  не го де ньги // Юрист. 2016. № 22. С. 17-21.
20. Ситдикова  Л.Б. Гра жда нско-пра вовой ре жим жилого поме ще ния по за конода те льству Российской Фе де ра ции // Гума нита рные , социа льно-экономиче ские  и обще стве нные  на уки. 2016. № 10. С. 161-164.
21. Слыще нков В.А . Договор купли-прода жи и пе ре ход пра ва , собстве нности: Сра вните льно-пра вовое  иссле дова ние . М.: Ста тут, 2016. 240 с.
22. Толче е в Н.К., Горохов Б.А ., Е фимов А .Ф. Подготовка  гра жда нских де л к ра збира те льству в суда х обще й юрисдикции: пра ктиче ское  пособие  / под ре д. Толче е ва  Н.К. М.: Норма , Инфра -М, 2016. 464 с.
23. Шульда йс А .В. Понятие  и суще стве нные  условия договора  прода жи жилого поме ще ния // Совре ме нные  на учные  иссле дова ния и ра зра ботки. 2016. № 3 (3). С. 417-418.
24. Юма нова  Н.М. Особе нности договора  прода жи жилого поме ще ния по гра жда нскому пра ву России // Новое  слово в на уке : пе рспе ктивы ра звития : ма те риа лы IX Ме ждуна р. на уч.–пра кт. конф. (Че бокса ры, 7 а вг. 2016 г.) / ре дкол.: О.Н. Широков [и др.] – Че бокса ры: ЦНС «Инте ра ктив плюс», 2016. № 3 (9). С. 198-199. // URL: https://inte ra ctive -plus.ru/ru/a rticle /112820/discuss.. (да та  обра ще ния: 02.05.2020 г.).