Отличная работа. Спасибо
Информация о работе
Подробнее о работе
Методы выбора проектов
- 33 страниц
- 2016 год
- 133 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
ВВЕДЕНИЕ
Анализ и оценка инвестиционных проектов — одна из самых сложных задач в сфере экономики, производства и управления Ее сложность обусловлена, с одной стороны, значительной неопределенностью, так как при решении вопроса об инвестициях всегда нужно предвидеть будущее, и с другой стороны — наличием множества заведомо противоречивых критериев.
Многие компании сталкиваются с проблемой выбора инвестиционных проектов для реализации. Нехватка финансовых ресурсов для реализации всех возможных инвестиционных проектов означает необходимость выбора наиболее предпочтительных из них. Приоритетность инвестиционных проектов определяется соответствием стратегии развития компании, которая может включать несколько направлений. Возникает необходимость в инструменте отбора проектов, который обеспечивал бы такие оценку и сравнительный анализ проектов, чтобы в инвестиционную программу попадали проекты разных направлений, но обязательно соответствующие стратегии развития компании.
Объектом исследования является компания «Аллтек девелопмент» – инвестиционно-строительная компания полного цикла, реализующая крупномасштабные проекты загородной недвижимости в Московской области.
Предметом исследования является инвестиционные проекты компании по строительству многоэтажного жилого дома и коттеджного поселка.
Цель проекта – проанализировать различные критерии отбора инвестиционных проектов и на их основе определить наиболее предпочтительный проект реализуемый компания «Аллтек девелопмент».
В процессе достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:
сделать анализ критериев отбора инвестиционных проектов;
разработать инвестиционные проекты по жилищному строительству в Московской области;
провести сравнение проектов по выбранным критериям.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. АНАЛИЗ КРИТЕРИЕВ ОТБОРА И МЕТОДОВ РАНЖИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ 5
1.1. ОСНОВНЫЕ КРИТЕРИИ ОТБОРА И ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ 5
2. АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ НА ПРИМЕРЕ ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 8
2.1. СРАВНЕНИЕ ПРОЕКТОВ ПО ВЫБРАННЫМ КРИТЕРИЯМ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РЕАЛИЗАЦИИ 18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
ЛИТЕРАТУРА 33
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В процессе выполнения работы были сделаны следующие выводы:
Критерии (или признаки) отбора инвестиционных проектов можно разделить на две крупные категории. В первую категорию входят так называемые качественные критерии, которые определяют, прежде всего, качественные характеристики инвестиционных проектов. Вторая крупная категория – это количественные критерии, которые можно измерить в абсолютных и в относительных показателях.
Рассмотрено два проекта.
Планируется построить жилой дом 15 этажей. Начало строительства 1 кв.2016 г., ввод в эксплуатацию 4 кв. 2018 г. Тип дома: кирпично-монолитный.
Общая потребность в инвестициях составляет 400 000 тыс. руб. В качестве источников финансирования приняты: банковский кредит и собственные средства. Построен график финансирования проекта, который обеспечивает его реализуемость.
Вторым проектом является строительство коттеджного поселка «Графский лес». Общая площадь территории застройки составляет 400 га. В поселке планируется размещение 150 домовладений. Продолжительность проекта 2 года. Общая потребность в инвестициях составляет 995 тыс. руб. В качестве источников финансирования приняты: банковский кредит и собственные средства.
.Определена экономическая эффективность проектов. Ставка рефинансирования ЦБ на настоящий момент равна 11%, средняя норма прибыльности альтернативных вложений для фирмы составляет 16%. Принимаем ставку дисконтирования для проекта 16%.
Чистая текущая стоимость первого проекта равна 110 176 тыс. руб., второго проекта 137 745 тыс. руб. Индексы доходности проектов равны 1,33 и 1,997 соответственно. Внутреннюю норму прибыли IRR определяем методом итераций. Она равна 31,44 и 37,95 %..
Проведенный анализ устойчивости инвестиционного проекта к неблагоприятным внешним воздействием показал что проект 2 имеет уровень чувствительности 7,3% на снижение цены.
По большинству экономических показателей проект 2 более прибылен и рентабелен. Несмотря на большие риски, по большинству показателей предпочтителен проект 2.
ЛИТЕРАТУРА
1. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Утверждено Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике 21.06.1999 N ВК477.
2. Виленский П. Л., Лившиц В. Н., Смоляк С. А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Теория и практика. – М.: Дело, Академия народного хозяйства, 2008 г.-1104 с.
3. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Касьяненко Т. Г., Мирзажанов С. К. Коммерческая оценка инвестиций. – М.: КноРус, 2015 г.-
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
