Тамара,огромное спасибо!!!Мало того,что работа была выполнена очень качественно,но ещё и раньше срока-буквально за пару дней! Очень понравилось всё!!!!! Очень серьёзный подход к делу-все очень быстро и по делу!!!!!Спасибо ещё раз!!!!!!!Надеюсь на дальнейшее сотрудничество!
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка стоимости квартиры на вторичном рынке г. Москвы
- 55 страниц
- 2017 год
- 42 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Оценка недвижимости представляет собой одно из наиболее востребованных сфер рыночной экономики, т.к. надежная оценка необходима для рационального использования собственности, обеспечения доступа к финансовым ресурсам и взаимодействия с другими рынками капитала.
Институт профессиональной оценки объектов недвижимости в нашей стране начал формироваться в 1992-1993 гг. и продолжает развиваться в настоящее время.
Недвижимость может использоваться для удовлетворения насущных потребностей человека и его деятельности; она является привлекательной для инвестирования с целью получения дохода и может служить надежным средством обеспечения кредита. Однако одного понимания, что недвижимость имеет большую ценность недостаточно. Для того чтобы разумно распорядиться этим богатством его собственнику – гражданину, предприятию, территориальной общине или государству, - необходимо знать за какую денежную сумму можно продать или сдать в аренду объект недвижимости, либо использовать его в качестве залога.
Именно с этой целью и осуществляется оценка, направленная на определение стоимости недвижимого имущества, т.е. той денежной суммы, за которую может состояться смена собственника, условий собственности или условий использования собственности. Оценка стоимости сегодня является неотъемлемым элементом при совершении гражданско-правовых сделок, принятии инвестиционных решений, при управлении территорией и территориальном планировании. Кроме того, оценка в обязательном порядке используется для целей налогообложения и бухгалтерского учета объектов недвижимости.
Одной из наиболее распространённых операций с недвижимостью, где востребованы оценочные технологии, являются процессы купли-продажи объектов. В целом, купля-продажа недвижимости более сложный процесс, чем покупка обычного товара. Она предполагает юридическое оформление сделки, заключение договора и государственную регистрацию. Кроме того, условия этой сделки регулируются не только мнениями сторон, но и законами государства в части землепользования, градостроительства и охраны окружающей среды.
Оценка недвижимости представляет собой процесс определения стоимости недвижимого имущества на конкретную дату в соответствии с установленной процедурой и является результатом практической деятельности оценщика.
Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы оценки
Оценка – это деятельность специалиста, которая имеет за цель определения вероятной денежной суммы, которую реально выручить при отчуждении имущественных прав на оцениваемый объект за конкретных рыночных условий.
Оценка недвижимого имущества необходимая при:
- отчуждении имущества;
- акционировании предприятий и перераспределению имущественных долей;
- кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: помещений и земельных участков;
- страховании объектов недвижимости;
- разработке инвестиционных проектов и привлеченные инвесторов;
- других операциях связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Отчуждение имущества, земельного участка - передача права собственности на имущество, земельный участок ее владельцем другому физическому или юридическому лицу, территориальному общине или государству. Отчуждение может быть платное ( купля-продажа, обмена) и бесплатное (дарение, наследство и т.п.).
Процесс оценивания, как и любое экономическое явление, связанный:
во-первых, с рыночной средой: существованием спроса и предложения;
во-вторых, с частной собственностью.
Формирование и развитие оценки земли и недвижимости как дисциплинарной науки приходится на ХХ столетие. В 30-те года ХХ ст.. в США и в других развитых странах мира, как необходимость развития рыночной экономики, появилась профессия оценщика недвижимости. К сороковым лет ХХ столетие во многих развитых странах были разработаны преимущественно подобные между собой принципы и методики оценки, тем не менее только во второй половине ХХ столетие начал развиваться подход к понятию оценки как к профессии. Это связано с тем, что:
- в условиях рынка невозможно эффективно руководить любой компанией без реальной оценки ее бизнеса;
- оценка стоимости предприятия выступает универсальным показателем эффективности любых управленческих стратегий;
- реальная оценка объективно необходимая: при купле и продаже имущества, при переоценке основных фондов, при осуществлении амортизационной политики и при осуществлении значительного количества других рыночных действий.
В РФ оценка недвижимости стала достояниям практики не так давно, в начале 90-х лет, в связи с формированием рыночных отношений. Переход к рыночным условиям сопровождался не только реформированием экономики, а и формированием нового вида деятельности - оценочной.
Профессиональная оценочная деятельность– деятельность оценщиков и субъектов оценочной деятельности признанными такими согласно положениям нормативно-правовых актов РФ, которая заключается в организационном, методическом и практическом обеспечении проводки оценки имущества, рассмотрении и подготовке выводов относительно стоимости имущества. [6,c.101]
К недвижимым вещей (недвижимое имущество, недвижимость) принадлежат земельные участки, а также объекты расположены на земельных участках, перемещение которых является невозможным без их обесценения и изменения их назначения ).
Главной целью исследования является оценка стоимости квартиры на вторичном рынке г. Москвы.
Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- раскрыть методические основы оценки недвижимости;
- проанализировать рынок жилой недвижимости г. Москвы на вторичном рынке;
- провести анализ объекта недвижимости и его окружения. Работа на оценку 5, оригинальность от 60%.
1. Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ. Об оценочной деятельности в Российской Федерации, в действующей редакции.
2. Агенство недвижимости Азбука Жилья. Отдел консалтинга и аналитики. Обзор рынка жилой недвижимости Москвы и Московской области. Москва, 2010.
3. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. - СПб.: Питер, 2007. - 624 с.: ил..
4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2009. – 592с.
5. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости. - М. : ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 704 с.
6. Драпиковский А.И., Иванова И.Б., Игнатенко Н.С., Исаев Н.Б., Лукашова И.В., Мокроусов Н.В., Романенко Л.В. / Под ред. А.И.Драпиковского и И.Б.Ивановой. Оценка недвижимости: Учебник. Второе издание / - изд. 2-ое. - Б. : Изд-во «Ега-Басма», 2007. - 480 с.
7. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. (Учебники для вузов. Специальная литература) – СПб.: Издательство «Лань», 2001. – 480 с.
8. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 496 с.
9. Пособие для стажеров ООО "ИНКОМ-Беляево". –М.: 2008.
10. Репченко О. Недвижимость Москвы: схожесть и различия сценариев 2008-2012 и 1998-2002 годов. –М.: 2010.
11. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. – Ростов н/Д.: Феникс, 2006. – 320 с.
12. Телман Л. Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.проф. В.А. Швандара. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2005. - 303 с.
13. Тарасевич Е.И., Парфенов С.Л. Оценка имущества. Оценка недвижимости. Москва 1998г.
14. Унифицированные требования к отчету об оценке рыночной стоимости нежилой недвижимости. – М.: АРМО, 2006.
15. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: ЭКМОС, 2000.
16. Хавин Д.В., Овчинников П.А. Оценка собственности. Практикум. 2-е издание. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.- строит. ун-т, 2005. – 59 с.
17. Что за тип этот дом? типовые серии жилья: их характеристики и советы риэлторов. -М. : Эксмо, 2010. -288 с.
18. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2002. – 320 с.
19. Экономическая теория: Учебник. – Изд. испр. и доп. / Под общей ред. акад. В.И.Видяпина, А.И.Добрынина, Г.П.Журавлевой, Л.С.Тарасевича – М.: ИНФРА-М, 2004. – 672 с.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
