Спасибо большое! Работа выполнена на отлично! Отличный автор,рекомендую! Работа была сделана раньше срока, автор ответственный, всегда на связи.
Информация о работе
Подробнее о работе
ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ ТЕСТ
- 1 страниц
- 2017 год
- 99 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
ТЕСТЫ
Выберите один правильный и наиболее полный ответ:
1. Объектом оценки является движимое и недвижимое имущество. К недвижимости, по российскому законодательству, относятся
а) здания, сооружения, оборудование;
б) здания, предприятия, ценные бумаги;
в) здания, сооружения, земельные участки;
г) здания, сооружения, предприятия, земельные участки.
2. Обязательными стандартами оценки для российских оценщиков являются:
а) международные стандарты оценки; федеральные стандарты оценки;
б) европейские стандарты оценки;
в) федеральные стандарты оценки; стандарты саморегулируемой организации оценщиков.
г) стандарты Королевского общества оценщиков.
3. Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой, включают в себя:
а) принцип замещения; принцип ожидания
б) принцип наиболее эффективного использования;
в) принцип изменения; принцип спроса и предложения;
г) принцип вклада
4. Независимая стоимостная экспертиза обязательна:
а) при переоценке нематериальных активов предприятий;
б) при переоценке основных средств;
в) при инвентаризации имущества предприятия;
г) при приватизации государственного предприятия
5. К какому виду стоимости относится следующее определение: «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства…»? К
а) инвестиционной стоимости;
б) кадастровой стоимости;
в) ликвидационной стоимости;
г) рыночной стоимости.
6. Расчет фактора фонда возмещения осуществляется по следующей формуле:
а) ( 1 + i ) n , где, i - процентная ставка, n - число периодов начисления;
б) 1/( 1 + i ) n ;
в) i/[( 1 + i ) n – 1];
г) [(1+i)n-1]/i
7. При оценке стоимости государственного предприятия в затратном подходе используют:
а) метод капитализации прибыли;
б) метод дисконтирования дивидендов;
в) метод ликвидационной стоимости; метод стоимости чистых активов.
г) метод сделок
8. В затратном подходе не рассчитывается:
а) ликвидационная стоимость;
б) кадастровая стоимость;
в) рыночная стоимость;
г) инвестиционная стоимость.
9 Затратный подход не применяется при:
а) оценке новых предприятий;
б) анализе наиболее эффективного использования (НЭИ) земельного участка;
в) оценке предприятий, подлежащих ликвидации в связи с банкротством;
г) оценке зданий, имеющих историческую ценность.
10. Ставка дисконта, определяемая кумулятивным методом не включает:
а) рисковую ставку (премия за риск вложения в оцениваемый объект: недвижимость, ценная бумага, оборудование);
б) коэффициент ликвидности (премия за низкую ликвидность);
в) процентную ставку, которая обеспечивает возврат первоначальных инвестиций
г) безрисковую ставку
11. Доходный подход применяется для определения:
а) восстановительной стоимости;
б) кадастровой стоимости;
в) инвестиционной стоимости;
г) ликвидационной стоимости.
12. Для определения рыночной стоимости земельного участка используются следующие методы:
а) метод срока жизни:
б) метод чистых активов;
в) сметный метод;
г) метод капитализации.
13. К методам определения рыночной стоимости государственной недвижимости (здания) в доходном подходе относятся:
а) метод рынка капитала;
б) метод сделок;
в) метод сравнения продаж;
г) метод дисконтирования денежных потоков (чистого операционного дохода).
14. Функциональный износ недвижимости - это:
а) уменьшение стоимости объекта, обусловленное экономическими факторами;
б) уменьшение стоимости объекта, обусловленное природными факторами;
в) уменьшение стоимости объекта, обусловленное политическими факторами;
г) уменьшение стоимости объекта, обусловленное влиянием научно – технического прогресса в области архитектуры и строительства
15. Эффективный возраст государственных зданий при определении накопленного износа методом срока жизни а) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки;
б) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты его ликвидации;
в) временной отрезок, в течение которого объект может генерировать доходы (выгоды);
г) возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи.
16. В сравнительном подходе при оценке государственного предприятия используют:
а) метод выделения;
б) метод срока жизни;
в) метод сделок;
г) метод рынка капитала.
в) согласованная процедура применения различных подходов к оценке, целью которых является определение итоговой величины стоимости.
17. К методам расчета нормы возврата капитала (рекапитализация) при определении рыночной стоимости недвижимости методом капитализации дохода относятся:
а) метод чистых активов;
б) метод суммирования (кумулятивный метод);
в) методы Ринга, Инвуда и Хоскольда;
г) метод инвестиционной группы.
18. Что является подходом к оценке государственной собственности?
а) совокупность этапов оценки, объединенных общей методологией;
б) согласованный инструментарий, состоящий из различных моделей оценки, в основу которых заложена общепринятая методология;
в) совокупность методов оценки, объединенных общей методологией;
19. Что является методом оценки государственной собственности?
а) последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке;
б) совокупность подходов оценки, объединенных общей методологией;
20. Какой вид стоимости объекта оценки может определяться методами массовой оценки?
а) ликвидационная;
б) инвестиционная;
в) кадастровая;
г) ничего из вышеперечисленного
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
