Работу приняли, спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Практикум "Основы Недвижимости"
- 6 страниц
- 2017 год
- 85 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Оцените стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 1,5 млн. рублей в год. Однако в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 20% его первоначальной цены. Безрисковая ставка доходности составляет 10%, премия за риск вложения в недвижимость – 2%, премия за низкую ликвидность – 1%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда.
Решение:
Через 20 лет ожидается снижение на уровне 20%, то есть dep = 0,2 через 20 лет.
Ставка дисконтирования равна
re= (Безрисковая ставка доходности составляет )10%+ (премия за риск вложения в недвижимость)2%+ (премия за низкую ликвидность)1%+ (премия за инвестиционный менеджмент)1%=14%.
Норму возврата (r1) определяем методом Инвуда:
r1= 0,14/((1+0,14)^20-1)=0,011 или 1,10%
R=0,14+0,2*0,011=0,1422 или 14,22%
V=1500000/0,1422=10548523 рублей.
Оцените стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 1,5 млн. рублей в год. Однако в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 20% его первоначальной цены. Безрисковая ставка доходности составляет 10%, премия за риск вложения в недвижимость – 2%, премия за низкую ликвидность – 1%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда.
Решение:
Через 20 лет ожидается снижение на уровне 20%, то есть dep = 0,2 через 20 лет.
Ставка дисконтирования равна
re= (Безрисковая ставка доходности составляет )10%+ (премия за риск вложения в недвижимость)2%+ (премия за низкую ликвидность)1%+ (премия за инвестиционный менеджмент)1%=14%.
Норму возврата (r1) определяем методом Инвуда:
r1= 0,14/((1+0,14)^20-1)=0,011 или 1,10%
R=0,14+0,2*0,011=0,1422 или 14,22%
V=1500000/0,1422=10548523 рублей.
Решение задач
ФСО, конспект лекций Мирозян Н.В.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
