Подробное решение, выполнено раньше срока. Рекомендую.
Информация о работе
Подробнее о работе
Решение задач по Экономике недвижимости
- 14 страниц
- 2018 год
- 476 просмотров
- 1 покупка
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
-
-
Задание 1
Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого составляет 65000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в долл.).
Сопостовимый магазин Прибыль Продажная цена Коэффициент капитализации
Магазин № 1 72000 600000
Магазин № 2 82500 750000
Магазин № 3 47250 450000 0,105
Задание 2
Каков хронологический возраст здания, которое подвергалось изнашиванию (физическому и функциональному), степень износа которого на 40 % превышает нормальную, если известно, что эффективный возраст здания составляет 35 лет и никаких признаков экономического устаревания не обнаружено?
Задание 3
Необходимо оценить двухэтажный офис. Его потенциальная валовая рента составляет 100 тыс. долл. Имеется рыночная информация о продаже 3 объектов, сопоставимых с оцениваемым (в долл.).
Сопоставляемые объекты Продажная цена Потенциальная валовая рента Валовой рентный мультипликатор
№ 1 600000 100000 6,00
№ 2 750000 128000 5,86
№ 3 450000 74000 6,08
Задание 4
Необходимо определить общую ставку капитализации методом связанных инвестиций – заемного и собственного капитала, если известно:
Доля кредитных ресурсов в инвестициях – 60 %;
Ипотечная постоянная – 0,15;
Срок погашения кредита – 20 лет;
Ставка капитализации собственного капитала – 12 %.
Задание 5
В течение 8 лет недвижимость будет сдаваться в аренду за 20000 долл. в год, платежи будут поступать в конце года. Ставка дисконтирования 14 %. В конце 8-го года объект недвижимости будет продан за 110000 долл. Какова текущая стоимость объекта недвижимости?
Задание 6
Какова общая стоимость офиса, определенная с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 180000 долл., полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1500000 долл., общий износ здания – 20 % восстановительной стоимости.
Задание 7
Совет директоров АО рассматривает вопрос о реконструкции офисного здания и решает, стоит ли платить за реконструкцию 7,2 млн. руб., если это позволит обеспечить дополнительный чистый годовой доход в размере 8,2 млн. руб., а рыночная ставка дохода по аналогичным инвестициям составляет 12 % годовых. Каково Ваше решение?
Задание 8
Оценить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования потоков денежных средств. Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый операционный доход в размере 120000 долл. за 1 год, после чего он будет возрастать на 5 %. Период владения составляет 5 лет, вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1500000 долл. по завершении 5-го года. Ставка дисконтирования 23 %.
Задание 9
Определить оценочную стоимость фермы при помощи доходного метода, если известно:
Площадь земли – 284,5 акр.;
Стоимость 1 акр. – 60 долл.;
Жилой дом – 4200 долл.;
Постройка №1 – 975 долл.;
Постройка №2 – 1800 долл.;
Налог на недвижимость – 3200 долл.;
Страхование имущества – 475 долл.;
Затраты на поддержание имущества – 3300 долл.;
Прочие затраты – 142 долл.;
Накладные расходы – 1683 долл.;
Коэффициент капитализации – 5,17%.
Задание 10
Недвижимое имущество сдано в аренду на 10 лет. Начальная ежегодная арендная плата начинается с величины 10000 долл. и возрастает на 1000 долл. каждый год в течение всего срока аренды. Рыночная ставка дохода для данного вида недвижимого имущества равна 11 %. Стоимость реверсии к концу аренды составит 250000 долл. Какова стоимость прав арендодателя?
Задание 11
Какая максимальная сумма будет уплачена сегодня за здание, которое, как предполагается, через 4 года может быть продано за 2,8 млн. руб., если в продолжение этих 4 лет доходы от здания позволят только покрывать расходы по его обслуживанию, а требуемая ставка дохода на инвестиции для подобных проектов составляет 26 % годовых?
Задание 12
Предположим, что стоимость строительства нового офисного здания составляет 600000 долл. Прибыль, которая может быть получена в результате функционирования данного офиса, составляет 20000 долл. в год. Минимальный приемлемый коэффициент капитализации 15 %. Будет ли строительство нового офиса эффективно?
Задание 13
Определить затратным подходом стоимость дачи, если известно, что:
Площадь здания – 100 м2;
Стоимость 1 м2 здания – 200 долл.;
Площадь гаража – 60 м2;
Стоимость 1 м2 – 100 долл.;
Стоимость других сооружений на даче – 2000 долл.;
Устранимый физический износ дачи – 3000 долл.;
Неустранимый физический износ дачи – 2000 долл.;
Устранимое функциональное устаревание – 1000 долл.;
Рыночная стоимость земельного участка – 5000 долл.
Задание 14
Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого составляет 65000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в долл.).
Сопостовимый магазин Прибыль Продажная цена Коэффициент капитализации
Магазин № 1 72000 600000 0,120
Магазин № 2 82500 750000 0,110
Магазин № 3 47250 450000 0,105
Задание 15
Объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в размере 5000 долл. в течение 4 лет. В конце этого периода он будет продан за 120000 долл. Ставка дисконтирования 12 %. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?
Задание 16
Данные исследования показывают, что цена 1 м2 нежилого помещения в г. Москве составляет 82,14 долл. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 1738 м2. Определить стоимость объекта недвижимости при помощи сравнительного метода, если известно, что оцениваемый объект на 3 % лучше по своему состоянию и на 2 % хуже из-за его местоположения.
Задание 17
Необходимо определить стоимость 20 – квартирного жилого дома методом анализа продаж. Имеется рыночная информация о 3 недавних продажах сопоставимых жилых домов. Эти рыночные данные подтверждены и покупателями, и продавцами.
Сопоставимый объект Продажная цена, долл. Число квартир Потенциальная валовая выручка, долл.
Дом № 1 600000 25 100000
Дом № 2 750000 30 128000
Дом № 3 450000 18 74000
Сопоставимый объект № 1 наиболее близок по своим удобствам и местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше, и это отличие оценено в 5000 долл. Объект № 1 продан три месяца назад.
Объект № 2 продан шесть месяцев назад при благоприятных условиях финансирования. Последний элемент (т.е. благоприятные условия финансирования) добавил к цене 15000 долл. по сравнению с обычными условиями финансирования.
Объект № 3 находится в двух кварталах от автобусной остановки, тогда как оцениваемый объект – в 8 кварталах. Считается, что каждый лишний квартал от автобусной остановки отнимает 3000 долл. от цены объекта. Объект № 3 продан 2 дня назад.
Темпы роста цен на данный вид недвижимости на местном рынке составили 0,5 % в месяц.
Внесение поправок осуществить табличным способом.
-
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
