Очень довольна работой автора, претензий нет, работа выполнена качественно, в срок, на вопросы отвечает быстро, приятно работать.
Информация о работе
Подробнее о работе
ОСОБЕННОСТИ ТЕХНОЛОГИИ СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
- 75 страниц
- 2021 год
- 3 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Цель работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости и обоснование путей ее повышения.
В дипломном проекте поставлены следующие задачи:
1) Рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости;
2) Изучить рынок жилой недвижимости г. Екатеринбург;
3) Оценить выбранные объекты недвижимости различными методами;
4) Проанализировать полученные результаты;
5) Разработать рекомендации по повышению эффективности управления недвижимостью.
Введение 4
1 Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости 7
1.1 Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы оценки 7
1.2 Подходы и методы оценки стоимости недвижимости 10
1.3 Проблемы оценки собственности 20
2 Анализ рынка недвижимости в городе Екатеринбург 25
2.1 Жилая недвижимость 25
2.2 Коммерческая недвижимость 27
3. Применение основных методов оценки недвижимости 32
3.1 Организационно – экономическая характеристика 32
3.2. Проблемы оценки недвижимости 36
3.3. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества 40
Заключение 63
Список использованных источников 64
Приложение А(обязательное). Фотографии объекта оценки 66
Приложение Б(справочное). Правоустанавливающие документы на объект оценки, предоставленные Заказчиком 69
Приложение В(обязательное). Техническая информация на объект оценки, предоставленная Заказчиком 75
В теоретической части дано понятие рынка недвижимости как специфического сектора экономики, раскрыты отличительные особенности данного рынка, даны сущностные характеристики объекта, рассмотрены понятия, определяющие стоимость имущества.
В практической части осуществлена оценка жилой недвижимости в г. Екатеринбург. При этом применены сравнительный и доходный анализы. Результаты анализа обобщены в виде таблиц.
В заключительной части разработаны рекомендации о путях развития и сферы применения недвижимости.
Нормативные документы:
1) Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998г "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Стандарты оценки:
1) Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 297
2) Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298
3) Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299
4) Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утв.Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611.
5) Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утв.Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. № 6327.
6) Стандарта НП «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» "Оценка недвижимости" (Регистрационный номер в реестре 00449, "Оценщик" является членом некоммерческого партнерства саморегулирующей организации оценщиков "Международная палата оценщиков").
Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки:
План расположения помещения
Источники информации:
1) Конституция Российской Федерации. М.,1993.
2) Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года.
3) Земельный Кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года
4) Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 г. //Собрание законодательства РФ. 1998. № 19.
5) Федеральный закон № 135 от 29 июля 1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» //Российская газета.1998. 6 августа.
6) Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // Собрание законодательства РФ. 1997. №30.
7) Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002г. № 568-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков",
8) Распоряжение Минимущества РФ от 10.04.2003г. № 1102-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков",
9) Оценка недвижимости / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002.
10) В.И.Петров. Оценка стоимости земельных участков. Учебное пособие / М.: Кнорус, 2007
11) Информационный бюллетень, издаваемый Уральской палатой недвижимости г. Екатеринбург,
12) Еженедельная газета Уральской палатой недвижимости "Есть вариант",
13) Каталог недвижимости Уральской палаты недвижимости "Ваш вариант".
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
