НЕДВИЖИМЫЕ ВЕЩИ КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИЙ ПРАВ

ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы исследования. Вопросы, связанные с правовым режимом недвижимости, его спецификой приобретают все большую актуальность в теории гражданского права Российской Федерации. В современном законодательстве сложилась ситуация, когда, не имея достаточного представления о юридической природе недвижимости, законодатель включил нормы об отдельных ее видах во множество правовых актов. Формулируя каждый раз положения о недвижимости по-разному, создалась ситуация, когда единое толкование норм права на практике не возможно. Примером такого подхода является Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и др. Актуальность выпускной квалификационной работы также определяется следующими факторами. Во-первых, приходится констатировать, что современный уровень законодательства о недвижимости недостаточно высок. Глава 6 Гражданского кодекса РФ содержит лишь общие положения о недвижимых вещах, где в трех статьях указывается на критерии определения недвижимых вещей (недвижимого имущества, недвижимости), их виды и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Нормы о недвижимости содержатся и в других нормативных правовых актах, среди которых следует отметить: Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Земельный кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и т.д. Однако указанные нормы не дают четкого представления ни об общих признаках недвижимого имущества, ни о его видах, ни о факторах, влияющих на специфику правового режима объектов недвижимости, в целом, и отдельных видов недвижимости, в частности. Остаются пробельными положения, касающиеся понятия правового режима недвижимости, его специфики, понятия недвижимости, определения критериев, отнесения отдельных объектов к недвижимому имуществу (в
4
первую очередь это касается предприятий). Сюда же можно отнести морские, воздушные суда, космические объекты, многолетние насаждения и т.д. Во-вторых, анализ научной литературы показывает, что вопрос о правовом режиме недвижимости, факторов, определяющих специфику правового режима, понятии недвижимости, критериях отнесения объектов к данному виду, являются весьма спорным. Многие авторы высказывают самые различные точки зрения относительно возможности отнесения к объектам недвижимости предприятия в целом, как имущественного комплекса и специфики его правового режима; возможности признания объектами недвижимости в принципе движимого имущества (морские, воздушные суда, космические объекты). Спорным является вопрос об определении критериев, влияющих на правовой режим отдельных видов земельных участков и т.д. Причина такой ситуации видится в противоречивом регулировании данного института нормами российского права. Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся по поводу недвижимого имущества, как объекта гражданских прав, общие тенденции возникновения, изменения и прекращения правоотношений в данной сфере. Предметом исследования является законодательство, регулирующее возникновение и осуществление (владение, пользование, распоряжение) субъективными правами на недвижимость, а также судебная практика. Цель исследования состоит в проведении комплексного теоретического анализа правового режима недвижимости как объекта гражданских прав; выявлении его специфики; установлении противоречий между действующими правовыми актами, а также разработке предложений по совершенствованию российского законодательства в этой сфере. Достижению поставленной цели способствует решение следующих исследовательских задач: - определить содержание и особенности правового режима
5
недвижимого имущества в Российской Федерации; - выявить и раскрыть признаки и виды недвижимого имущества; - исследовать правовые основания возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - охарактеризовать понятие, содержание и значение правового института государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; - проанализировать проблемы квалификации вещей в качестве недвижимых; - предложить направления совершенствования гражданского законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества в Российской Федерации. Методологическую основу исследования составили общенаучные и частно-научные принципы и методы познания: диалектический, структурного анализа, системного и сравнительного исследования, формально-юридический, а также иные методы научного познания. Нормативно-правовой основой выпускной квалификационной работы явились: Конституция Российской Федерации (далее - РФ), Гражданский и Жилищный кодексы РФ, основы законодательства РФ о военнослужащих и иные нормативно-правовые акты, регулирующие правоотношения, касающиеся сферы социального обеспечения указанной категории граждан. Теоретической основой выпускной квалификационной работы являются положения науки гражданского права, международного частного права, общей теории права. В процессе исследования использовались труды таких известных отечественных цивилистов как: С. С. Алексеев, В. В. Витрянский, Б. М. Гонгало, О. М. Козырь, Е. Ю. Петров, К. И. Скловский, С. А. Степанов, Е. А. Суханов, Е. М. Тужилова-Орданскаяи др. Элементы научной новизны настоящего исследования заключаются в попытке комплексного исследования сущности и содержания недвижимой вещи как объекта гражданского права.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение……………………………………………………………………… 3 1 Доктринальные подходы к определению недвижимости как объекта гражданских прав….…………………………………………………….. 6 1.1 Проблемы определения понятия «недвижимая вещь» по российскому гражданскому праву……………………. ………………. 6 1.2 Понятие недвижимой вещи по российскому гражданскому праву 21 2 ЕДИНЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ..…………………………………………… 30 2.1 Реформа гражданского законодательства Российской Федерации и ее влияние на квалификацию различных объектов в качестве недвижимых……………………………………………………………… 30 2.2 Актуальные проблемы квалификации недвижимых вещей в судебной практике ………………………………………………………. 37 Заключение…………………………………………………………………… 52 Список использованных источников………………………………………

Высокий процент оригинальности. Защита на отлично в КУБАНСКОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ УНИВЕРСИТЕТЕ В 2020 году.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 21.12.2008 № 6-ФКЗ, от 21.07.2014 № 7-ФКЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации, 2014, № 31, ст. 4398. 2. О внесении изменений в Федеральный конституционный закон «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и статью 2 Федерального конституционного закона «О Верховном Суде Российской Федерации»: Федеральный конституционный закон от 04.06.2014 № 8- ФКЗ «// Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, № 23, ст. 2921. 3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16; 2018, № 32 (часть II), ст. 5135. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301; 2018, № 32 (Часть II), ст. 5132. 5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 5, ст. 410; 2018, № 1 (Часть I), ст. 26. 6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) // Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, № 1, (часть 1), ст. 14; 2019, № 13, ст. 41. 7. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29 (часть I), ст. 4344; 2018, № 53 (часть I), ст. 8404.
57
8. О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 02.07.2013 №-142-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 27, ст. 3434. 9. О кадастровой деятельности: Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2018, № 32 (часть II), ст. 5101. 10. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594; 2016, № 27 (часть II), ст. 4294. 11. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29, ст. 3400; 2018, № 1 (Часть I), ст. 70. 12. О Верховном Суде Российской Федерации и прокуратуре Российской Федерации: Закон Российской Федерации от 05.02.2014 № 2ФКЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, № 6, ст. 548. Монографии, учебники 13. Алексеев С. С. Гражданский кодекс: заметки из истории подготовки проекта. Замечания о содержании Кодекса, его значении и судьбе // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / отв. ред. А. Л. Маковский. М. : Межд. центр финансово-экономического развития, 1998. 480 с. 14. Баринов Н. А., Бирюкова Т. А., Гришина Я. С., Карташова Ю. А., Писарюк М. В. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / под ред. Н. А. Баринова [Электронный ресурс] // Справочная правовая система КонсультантПлюс (дата обращения: 29.09.2019). 15. Бевзенко Р. С. Земельный участок с постройками на нем: введение в
58
российское право недвижимости. М. : М-Логос, 2017. 80 с. 16. Белов В. А. Гражданское право. В 2-х томах. Том 1. М. : Юрайт, 2018. 451 с. 17. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. - 2-е изд. М. : Статут, 2017. 780 с. 18. Витрянский В. В. Актуальные проблемы судебной защиты права собственности на недвижимость : Гражданское право современной России / сост. О. М. Козырь, А. Л. Маковский. М. : Статут, 2015. 234 с. 19. Витрянский В. В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги : монография. М. : Статут, 2016. 431 с. 20. Гонгало Б. М., Крашенинников П.   В. Объекты гражданских прав : Постатейные комментарии к гл. 6, 7 и 8 Гражданского кодекса РФ / под ред. П. В. Крашенинникова. М. : Статут, 2016. 528 с. 21. Защита гражданских прав: избранные аспекты: сборник статей / Ю. Н. Алферова, Ю. В. Байгушева, Ю. В. Виниченко и др.; рук. авт. кол. и отв. ред. М. А. Рожкова. М. : Статут, 2017. 432 с. 22. Иоффе О. С. Избранные труды. Правоотношение по советскому гражданскому праву. Ответственность по советскому гражданскому праву. В 4- х томах. Том 1. СПб. : Юрид. центр «Пресс», 2016. 574 с. 23. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / С. А. Боголюбов, А. И. Бутовецкий, Е. Л. Ковалева и др. / под ред. С .А. Боголюбова. - 2-е изд., перераб. и доп. М. : Проспект, 2017. 784 с. 24. Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 24 сентябрь 2013 года № 1160/13 // Вестник ВАС РФ. 2014. № 6. 25. Краснова Т. С. Комментарий к Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденному Президиумом ВС РФ 26 апреля 2017 года // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2017. № 7. 26. Опыты цивилистического исследования : сборник статей /
59
А. Е. Агеенко, И. И. Акимова, В. А. Волгина и др.; рук. авт. кол. и отв. ред. А. М. Ширвиндт, Н. Б. Щербаков. М. : Статут, 2018. 368 с. 27. Петровичева Ю. В. Гражданское право. Часть первая : учебник / отв. ред. В. П. Мозолин, А. И. Масляев. М. : Юрист, 2016. 719 с. 28. Российское гражданское право : учебник. В 2-х томах. Том 1. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / отв. ред. Е. А. Суханов. М. : Статут, 2016. 958 с. 29. Скловский К. И. Повседневная цивилистика. М. : Статут, 2017. 288 с. 30. Степанов С. А. Недвижимые вещи: опыт системного исследования // Цивилистические записки : Межвузовский сборник научных трудов. М. : Статут, 2016. 317 с. 31. Суханов Е. А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М. : Статут, 2017. 560 с. 32. Тужилова-Орданская Е. М. Теоретические проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России : автореф. дис. докт. юрид. наук. М., 2017. - 46 с. Научные статьи 33. Бевзенко Р. С. Что такое недвижимая вещь? Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 30 сентября 2015 года № 303-ЭС15-5520 // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2015. № 12. 34. Егоров Н. Д. Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве // Юрист. 2016. № 7. 35. Лебеденко Ю. В. Проблемы определения понятия «недвижимое имущество» // Правовые вопросы недвижимости. 2017. № 1. 36. Махиня Е. А. Реализация принципа определенности вещных прав в контексте реформы гражданского законодательства // Вестник Омской юридической академии. 2016. № 4.
60
37. Рассказова Н., Иванов А., Скловский К., Латыев А., Бевзенко Р., Петров Е. Виндикация у добросовестного приобретателя: еще одно исключение? // Закон. 2017. № 7. 38. Семенова Е. Г. Структура вещных прав на объекты недвижимости // Власть Закона. 2018. № 1. 39. Скловский К. И. Запрет продажи чужого и реформирование ГК // Закон. 2018. № 12. 40. Скловский К. И. Об условиях предъявления иска о признании права собственности // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2008. № 1. 41. Суханов Е. А. Проблемы реформирования вещного права // Закон. 2018. № 12. 42. Тужилова-Орданская Е. М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по ГК РФ // Журнал российского права. 2015. № 6. 43. Шеметова Н. Ю. Недвижимость как имущественный объект. Место недвижимости среди других вещей в гражданском праве // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 8. Судебная практика 44. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 гражданского кодекса российской федерации в связи с жалобами граждан О. М. Мариничевой, А. В. Немировской, З. А. Скляновой, Р. М. Скляновой и В. М. Ширяевой» // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. - 2003. - № 3. 45. О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2016. № 8. 46. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав : Постановление
61
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 10. 47. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.09.2007 № 4640/07 по делу № А53- 9025/06-С420 // Вестник ВАС РФ. 2007. № 11. 48. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.08.2005 № 1206/05 // Вестник ВАС РФ. 2005. № 12. 49. Постановление Президиума Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 1999 года № 2061/99 по делу № А72–2212/98-Кд136/1 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 1. 50. Постановление Президиума Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26 января 2010 года № 11052/09 по делу № А53-3598/2008-С2-11 // Вестник ВАС РФ. 2010. № 5.