Очень довольна работой автора,все в срок,все исправления в один день,все быстро и оперативно.Спасибо Вам большое!
Информация о работе
Подробнее о работе
Переустройство и перепланировка жилого помещения многоквартирного дома в Московской области
- 45 страниц
- 2016 год
- 546 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Тема данной дипломной работы является актуальной, так как в последнее время переустройство и перепланировка жилого помещения явление весьма распространенное, как в новых, так и в старых домах. Это связано с тем, что собственники квартир стремятся к улучшению и повышению комфорта своих условий проживания. Часто, производя перепланировку или переустройство жилого помещения, люди и не подозревают, что для законности такого процесса существует определенный порядок действий и для этого необходим ряд согласований с соответствующими подразделениями органов местного самоуправления, а также о несении административной ответственности за нарушение этого порядка.....
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. Аналитический раздел
1.1 Виды перепланировок жилых помещений
1.2 Причины переустройства жилых помещений
1.3 Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения
1.4 Требования к проекту по переустройству и перепланировке жилого помещения в многоквартирных домах
1.5 Последствия и ответственность за несанкционированное переустройство
2. Сервисный раздел
2.1 Исходные данные о выбранном жилом помещении
2.2 Осмотр квартиры и определение объема работ
2.3 Разработка проекта переустройства жилого помещения
2.4 Расчет затрат на реализацию проекта
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
ВВЕДЕНИЕ
Все изменения внесенные в первоначальный инженерный план жилых домов нарушают их целостность, и могут стать причинами обрушения или разрушения несущих конструкций. Жилой многоквартирный дом — сложная инженерная конструкция со строго рассчитанным запасом прочности. Человеку, не имеющему специального инженерного образования, чаще всего будет не под силу грамотно составить будущую планировку с учетом всех санитарных, противопожарных и строительных норм. Приходит момент, когда ремонт квартиры становится неизбежным. Новых квартир, с улучшенной планировкой, крайне мало, а ведь очень многие жильцы мечтают о комфортном, удобном жилье. Переустройство является на сегодняшний день наиболее реальным методом воплотить эту мечту в реальность. Капитальный ремонт это одновременно хорошая возможность внести глобальные изменения – сделать перепланировку квартиры. Каждый собственник мечтает о дополнительных квадратных метрах жилплощади.
...
1.1 Виды перепланировок жилых помещений
Под переустройством жилого помещения принято понимать операции по установке, замене и/или переносе инженерных сетей, электрооборудования, санитарно-технического оборудования, требующие внесений изменений в технический паспорт жилого помещения.
В свою очередь под перепланировкой жилого помещения понимают внесение изменений в конфигурации помещения с внесениями изменений в технический паспорт жилого помещения.
Следовательно любое из вышеупомянутых действий , которые не требуют внесения изменений в технический паспорт , не рассматриваются как перепланировка или переустройство жилого помещения.
Паспортом жилого помещения является документ, в котором содержится техническая и прочая информация о жилом помещении, которая связана с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям и нормам (например, техническим, санитарным и пр.).
...
1.2 Причины переустройства жилых помещений
Каждый собственник жилого помещения стандартной планировки, который задумал осуществить перепланировку своей квартиры, ставит перед собой две основные задачи:
1) правильно узаконить все изменения в квартире после перепланировке;
2) найти организацию, способную недорого и качественного выполнить все работы, согласно задумке собственника.
В случае, если жилое помещение находится в залоге у кредитной организации, то процесс получения разрешения на перепланировку квартиры будет немного отличаться от получения разрешения на перепланировку жилого помещения необремененного залогом, тем, что для этого нужно будет получить согласие кредитной организации, как залогодержателя и потребуется больше времени и финансовых затрат.
...
1.3 Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения
Согласно со статьей 45 ЖК РФ любой вид перепланировки квартиры подлежит обязательной регистрации в соответствующих органах государственной власти. Информацию о переустройстве и перепланировке вносят в технический паспорт жилого помещения , в котором содержаться основные составляющие имущественного объекта.
Для узаконивания переустройства и перепланировки квартиры следует выполнить несколько основных этапов ( рисунок 6)
Рисунок 6 – Этапы узаконивания переустройства и перепланировки квартиры
Для первого этапа работ по согласованию следует выполнить проект ремонтно-строительных работ, который лучше всего заказать в специализированной проектной организации. Проект работ составляют, основываясь строительными стандартами и нормами, в соответствии с информацией из поэтажного плана, экспликации помещений и прочих документов, которые связаны с особенностями планировки квартиры.
...
1.4Требования к проекту по переустройству и перепланировке жилого помещения в многоквартирных домах
Основными требованиями к составу проекта по переустройству и/или перепланировке жилого помещения в МКД представлены ниже:
1) в проекте по переустройству и/или перепланировке жилого помещения в МКД, в зависимости от проектируемых работ , текстовая и графическая часть должны содержать такие решения как:
• планировочное, архитектурное, конструктивное и технологическое;
• устройство инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
• охрана окружающей среды и противопожарные мероприятия;
• организация производства робот и обеспечение доступности мало мобильным группам жильцов дома.
...
1.3 Последствия и ответственность за несанкционированное переустройство
За самовольное переустройство и/или перепланировку жилого ㅤ помещения ㅤ законодательством ㅤ РФ ㅤ предусмотрена ㅤ ответственность.
Собственник ㅤ жилого ㅤ помещения, которое ㅤ было ㅤ самовольно ㅤ переустроено ㅤ и/или перепланировано, или ㅤ наниматель ㅤ такого ㅤ жилого ㅤ помещения ㅤ по ㅤ договору ㅤ социального ㅤ найма ㅤ обязан ㅤ привести ㅤ такое ㅤ жилое ㅤ помещение ㅤ в ㅤ прежнее ㅤ состояние ㅤ в ㅤ разумный ㅤ срок ㅤ и ㅤ в ㅤ порядке, которые ㅤ установлены ㅤ органом, осуществляющим ㅤ согласование.
На ㅤ основании ㅤ решения ㅤ суда ㅤ жилое ㅤ помещение ㅤ может ㅤ быть ㅤ сохранено ㅤ в ㅤ переустроенном ㅤ и/или перепланированном ㅤ состоянии, если ㅤ этим ㅤ не ㅤ нарушаются ㅤ права ㅤ и ㅤ законные ㅤ интересы ㅤ граждан ㅤ либо ㅤ это ㅤ не ㅤ создает ㅤ угрозу ㅤ их ㅤ жизни ㅤ или ㅤ здоровью.
...
2.1 Исходные данные о выбранном жилом помещении
В качестве объекта переустройства и перепланировки выбрана лоджия жилой квартиры расположенной на семнадцатом этаже панельно-кипичного МКД серии 349/01 в г.Ступино, московской области (рисунок 6).
Проектом запланировано совмещение с кухней и утепление лоджии в однокомнатной квартиры. План квартиры представлен в приложении 1.
Рисунок 6 – Внешний вид многоквартирного дома серии 349/01
Характеристики населенного пункта, в котором находится данный МКД:
1) местонахождение МКД - г.Ступино, Московская область:
• климатические характеристики района по СНиП 23-01-99:
• климатический район IIB;
• температура холодной пятидневки - 30ºC;
• абсолютно минимальная температура - 42ºC;
• наиболее холодных суток - 36ºC;
• зона влажности - нормальная;
• продолжительность отопительного периода 214 сут.
...
2.2 Осмотр квартиры и определение объема работ
В качестве объекта переустройства выбрана однокомнатная квартира с характеристиками:
• общая площадь 37,8 м2;
• жилая площадь 19,2 м2;
• площадь кухни 8,25 м2;
• площадь лоджии 4,3 м2;
• санузел совмещенный;
• выход на лоджию из кухни.
Для переустройства однокомнатной квартиры посредством совмещения лоджии и кухни в целях увеличения полезной площади проектом предусмотрен следующий план работ, включающий:
1. Осуществление демонтажа окон кухни.
2. Осуществление демонтажа 1/2 балконной рамы.
3. Осуществление демонтажа части стены и перенос радиатора отопления.
4. Утепление ограждающих конструкций с использованием плитного утеплителя «Пеноплекс Комфорт», дополнительное утепление, пароизоляция и звукоизоляция «Пенофолом» и отделка из гипсокартона.
5. Осуществление монтажа подоконника в проем лоджии с закладкой газобетоном оставшегося пространства.
2.3 Разработка проекта переустройства жилого помещения
Утепление лоджии совмещенной с внутренним помещением квартиры (утепление обычной не совмещенной лоджией отличается только толщиной утеплителя и наружной отделкой) состоит из нескольких этапов, представленных ниже:
1. Остекление и герметизация швов. В конструкции окна обязательно должен стоять двухкамерный стеклопакет (рисунок 6) толщиной 32 мм, характеристики которого обеспечивают основательную защиту от влияния температурных и шумовых факторов. Дополнительно следует учесть расширители из пластикового профиля по бокам и верху конструкции для устройства утеплителя и отделки стен и потолка.
...
2.4 Расчет затрат на реализацию проекта
Расчеты расходов стоимости переустройства однокомнатной квартиры посредством совмещения лоджии и кухни в целях увеличения полезной площади представлены в таблице 2.1
Таблица 2.1 - Расчеты расходов стоимости переустройства однокомнатной квартиры
№ п/п
Наименование материалов
Кол-во
Стоимость единицы, руб.
Общая стоимость, руб.
1
Пеноплекс Комфорт 1200×600×20, уп. (8шт)
2
1250
2500
2
Пенофол А. уп. (36 м2)
1
1870
1870
3
Ламинатная доска Кроношпан Castello Classic[/b], м2
4
460
1840
4
Раздвижная система PROVEDAL 3000×1700мм (под ключ)
1
18400
18400
5
Клей Penosil Fix & Go Montage, уп.(12 шт.)
1
270
3240
6
Монтажная пена Hauser750
3
295
885
7
Мастика битумная «АquaMast» уп. (18 кг)
1
70
70
8
Гипсокартон влагостойкий "Кнауф" 2500х1200х9,5
5
285
1425
9
Подоконник Данке, м
1,5
420
630
Итого:30860
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Жилищный кодекс Российской Федерации;
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации;
3. Официальный сайт Компания "Пластикус" пластиковые окна:
http://plastikus.ru/price.html
4. Официальный сайт продажа стойматериалов «СтройБренд» http://stroybrend.com/
5. Интернет ресурс «Балкон сами»: http://balkonsami.ru
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
