Спасибо огромное! Хорошая и интересная работа раньше срока!!! Доработки все учли и быстро переделали! Сдала!!!
Информация о работе
Подробнее о работе
Основные подходы и методы оценки недвижимости
- 22 страниц
- 2017 год
- 25 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение 3
1. Анализ рынка недвижимости 4
2. Основные подходы оценки недвижимости 8
3. Методы оценки недвижимости 17
Заключение 19
Список литературы 20
1. Анализ рынка недвижимости
Динамика рынка недвижимости (в т. ч. жилой) в России является одним из важных индикаторов состояния экономики. Перед кризисом 2009 года наблюдался резкий рост цен на квартиры — только в 2006 году прирост достиг 48% (рис.1). Причиной стало увеличение спроса населения на объекты жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках, связанное с ростом нефтяной ренты в экономике (и благосостояния населения) в условиях недостаточного предложения на рынке.
Рисунок 1 - Индекс цен на квартиры, индекс цен на товары и услуги, 2000 год = 100; ввод жилья в России, тыс. помещений; 2000-2015 годы
В кризис 2009 года произошло снижение цен, но уже в 2010 году рынок начал восстанавливаться. Однако темпы роста цен в 2010-2014 годах были значительно ниже, чем до кризиса 2009 года: в среднем 5% в год против 23% в 2004-2008 годах. Текущий кризис способствовал снижению цен на квартиры в 2015 году в среднем на 0,3%.
...
2. Основные подходы оценки недвижимости
В теории и практике для оценки стоимости имущества используют три основных подхода: затратный (имущественный), доходный и сравнительный (рыночный).
Затратный подход. Этот подход основан на предположении, что стоимость объекта недвижимости определяется величиной затрат на возведение объекта аналогичной полезности, то есть суммой стоимости участка земли и стоимостью строительства (стоимости замещения или восстановительной стоимости) улучшений за исключением накопленного износа.
Таким образом, затратный подход основывается на принципе замещения (покупатель не потратит за объект недвижимости больше той суммы, которую необходимо будет потратить на приобретение участка земли и возведения на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки, например, квартиры в многоквартирном доме).
...
3. Методы оценки недвижимости
Методологические принципы теории оценки предусматривают, что проведение такого процесса базируется на базовых взаимоувязанных принципах, которые за логикой и экономическим содержанием можно объединить в следующие группы:
- принципы, которые основаны на представлениях владельца;
- принципы, связанные с эксплуатацией собственности;
- принципы, которые обусловлены действием рыночной среды.
Первые две группы принципов связанные с определением стоимости использование, а третья группа базируется на стоимости обмена. Однако обобщающим для всех принципов является принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, суть которого заключается в нахождении умного, достаточно обоснованного, физически возможного и финансово осуществленного варианта использования, который обеспечит объекту наивысшую текущую стоимость земли, определенную на дату оценки.
...
1 Велдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия / С.В. Велдайцев. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
2 Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 5 июня 2014 г. № 519). // КонсультантПлюс, [Электронный ресурс], Дата обращения 20.03.16.
3 Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.В. О требованиях к числу сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом//Вопросы оценки. – 2013. - № 1. – С. 2-7. 104
4 Артеменков И.Л., Воронкин А.В., Линкольн В. Норт Роль и место стандартов оценки в оценочной практике (сравнительный анализ стандартов оценки)//Вопросы оценки. – 2016 – С. 45-50.
5 Верхозина А.В. О порядке продления срока действия лицензий на осуществление оценочной деятельности//Российский оценщик. – 2014. - № 3. – С. 7-9.
6 Горемыкин В.А. Стоимость земли и методы ее оценки//Вопросы оценки. – 2016. – С. 23-28
7 Родин А.Ю. Проблемы регулирования оценочной деятельности в РФ// Российский оценщик. – 2014. - № 1. – С. 3-6.
8 Родин А.Ю. Методика определения ликвидационной стоимости имущества//Вопросы оценки. – 2014. - № 1. – С. 30-33.
9 Грязнова А.Г., Катырин С.Н., Табакова С.А., Кругликов В.В., Артеменков И.Л. Резолюция конгресса «20 лет оценочной деятельности в России. Итоги и перспективы»//Российский оценщик. – 2013. - № 3. – С. 2-5.
10 Дмитриев С.Ю. Качество работ российских оценщиков – состояние, причины, надежды//Российский оценщик. – 2013. - № 3. – С. 35-38.
11 Коростелев С.П. УПВС и РСС, или к вопросу о методах оценки недвижимости//Вопросы оценки. – 2014. - № 4. – С. 29-33
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
