Все сдали, спасибо вам, все отлично прошло ))
Подробнее о работе
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Сравнительный подход к оценке предприятия базируется на сопоставлении стоимости оцениваемого предприятия со стоимостями аналогичных предприятий путем приведения характеристик и, соответственно, рыночной стоимости недавно проданных подобных предприятий к характеристикам и рыночной стоимости объекта оценки.
Сравнительный подход предполагает, что ценность собственного капитала фирмы определяется тем, за сколько он может быть продан при наличии достаточно сформированного рынка. Другими словами, наиболее вероятной ценой стоимости оцениваемого бизнеса может быть реальная
цена продажи сходной фирмы, зафиксированная рынком.
Этапы оценки недвижимости в рамках сравнительного подхода
1. Отбор предприятий-аналогов, сопоставимых с оцениваемым бизнесом - изучаются состояние и тенденции развития рынка, выявляются предприятия, наиболее сопоставимые с оцениваемыми, сделки с которыми проведены относительно недавно. Для более объективной оценки необходим анализ не менее 3 - 5 сопоставимых продаж.
2. Приведение ценообразующих характеристик аналогов к характеристикам оцениваемого объекта путем внесения поправок:
определение единиц сравнения. Анализ сделок по объектам-аналогам обеспечивает информацией о цене аналога в целом без учета влияния на нее размеров производственной площади, используемой для ведения бизнеса. Для исключения влияния данного фактора надо оперировать ценой единицы сравнения, в качестве которой, как правило, используют цену за 1 м2 общей площади;
идентификация элементов сравнения. В оценочной практике выделяют пять основных элементов сравнения:
права собственности на бизнес. Введение тех или иных ограничений на владение, распоряжение и использование активов объективно снижает стоимость объекта, а, следовательно, и цену продажи;
условия финансовых расчетов при приобретении недвижимости. В зависимости от схемы финансирования (оплата по факту, кредитование, рассрочка и т.д.) цена сд
Отсутствует
3. Расчет стоимости бизнеса в рамках сравнительного подхода
Анализ сделок на рынке позволил выделить пять предприятий, сходных по основным параметрам с объектом оценки, сделки с которыми произошли относительно недавно (табл.5).
Площадь объекта оценки - 1000 м2.
Таблица 5
Информация о сделках купли-продажи аналогичных объектов
По данным задачи требуется определить стоимость объекта недвижимости методом сравнительного подхода.
С целью индивидуализации условий задачи студенту необходимо скорректировать базовые условия задачи по алгоритму, представленному в табл.6.
Таблица 6
Алгоритм корректировки базовых показателей для условий задачи 3
Отсутствует
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
Сравнительный подход к оценке предприятия базируется на сопоставлении стоимости оцениваемого предприятия со стоимостями аналогичных предприятий путем приведения характеристик и, соответственно, рыночной стоимости недавно проданных подобных предприятий к характеристикам и рыночной стоимости объекта оценки.
Сравнительный подход предполагает, что ценность собственного капитала фирмы определяется тем, за сколько он может быть продан при наличии достаточно сформированного рынка. Другими словами, наиболее вероятной ценой стоимости оцениваемого бизнеса может быть реальная
цена продажи сходной фирмы, зафиксированная рынком.
Этапы оценки недвижимости в рамках сравнительного подхода
1. Отбор предприятий-аналогов, сопоставимых с оцениваемым бизнесом - изучаются состояние и тенденции развития рынка, выявляются предприятия, наиболее сопоставимые с оцениваемыми, сделки с которыми проведены относительно недавно. Для более объективной оценки необходим анализ не менее 3 - 5 сопоставимых продаж.
2. Приведение ценообразующих характеристик аналогов к характеристикам оцениваемого объекта путем внесения поправок:
определение единиц сравнения. Анализ сделок по объектам-аналогам обеспечивает информацией о цене аналога в целом без учета влияния на нее размеров производственной площади, используемой для ведения бизнеса. Для исключения влияния данного фактора надо оперировать ценой единицы сравнения, в качестве которой, как правило, используют цену за 1 м2 общей площади;
идентификация элементов сравнения. В оценочной практике выделяют пять основных элементов сравнения:
права собственности на бизнес. Введение тех или иных ограничений на владение, распоряжение и использование активов объективно снижает стоимость объекта, а, следовательно, и цену продажи;
условия финансовых расчетов при приобретении недвижимости. В зависимости от схемы финансирования (оплата по факту, кредитование, рассрочка и т.д.) цена сд
Отсутствует
3. Расчет стоимости бизнеса в рамках сравнительного подхода
Анализ сделок на рынке позволил выделить пять предприятий, сходных по основным параметрам с объектом оценки, сделки с которыми произошли относительно недавно (табл.5).
Площадь объекта оценки - 1000 м2.
Таблица 5
Информация о сделках купли-продажи аналогичных объектов
По данным задачи требуется определить стоимость объекта недвижимости методом сравнительного подхода.
С целью индивидуализации условий задачи студенту необходимо скорректировать базовые условия задачи по алгоритму, представленному в табл.6.
Таблица 6
Алгоритм корректировки базовых показателей для условий задачи 3
Отсутствует
Купить эту работу vs Заказать новую | ||
---|---|---|
0 раз | Куплено | Выполняется индивидуально |
Не менее 40%
Исполнитель, загружая работу в «Банк готовых работ» подтверждает, что
уровень оригинальности
работы составляет не менее 40%
|
Уникальность | Выполняется индивидуально |
Сразу в личном кабинете | Доступность | Срок 1—5 дней |
140 ₽ | Цена | от 200 ₽ |
Не подошла эта работа?
В нашей базе 51749 Контрольных работ — поможем найти подходящую