все отлично, спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка недвижимого имущества - ЭТО КУРСОВАЯ
- 58 страниц
- 2015 год
- 208 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение 3
1. Теоретические основы оценки недвижимого имущества 6
1.1 Оценка и виды стоимости 6
1.2 Процесс и принципы оценки недвижимости 8
1.3 Подходы и методы оценки недвижимого имущества 19
2 Оценка рыночной стоимости объекта в качестве жилого и нежилого помещения 23
2.1 Характеристика объекта оценки 23
2.2 Обоснование выбора метода определения рыночной стоимости объекта………………....25
2.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом сравнительного подхода 27
3 Расчет рыночной стоимости 31
3.1 Расчет рыночной стоимости жилого помещения в городе Гатчина 31
3.2 Расчет рыночной стоимости квартиры в качестве нежилого помещения………………….41
Заключение…………………………………………………………………………………………44
Список использованных источников……………………………………………………………..46
Приложения………………………………………………………………………………………...51
Актуальность работы. В системе общественных отношений недвижимое имущество занимает особое место, так как с его использованием связаны жизнь людей и их деятельность во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий различные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ недвижимость - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых невозможно без соразмерного ущерба их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. По Федеральному закону № 221 недвижимость - это земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, подземные сооружения.
Рынок недвижимости - это сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой взаимосвязанную систему рыночных механизмов, обеспечивающих создание, эксплуатацию (использование), передачу и финансирование объектов недвижимости, передачу и защиту прав и интересов на эти объекты, а также механизмов, обеспечивающих функционирование рынка недвижимости (инфраструктуру).
На рынке недвижимости, все объекты выступают как товар, который имеет обращение в инвестиционной сфере, и имеет свою стоимость.
Стоимость недвижимости, прежде всего, зависит от того, какой доход она может принести собственнику. Доход бывает прямой - это может быть арендная плата, отчисления от амортизации, или прочие платежи и косвенный – экономия от использования недвижимого имущества. В тоже время доход зависит от типа использования, а его величина - от спроса на рынке на подобный вид недвижимости, а также от уровня инфляции, процента износа здания и т.д. Для того чтобы наиболее объективно определить стоимость недвижимости, адекватную состоянию рынка, необходима профессиональная и независимая оценка.
Оценка стоимости сегодня в обязательном порядке используется для целей налогообложения и бухгалтерского учета объектов недвижимости, так же является неотъемлемым элементом при совершении гражданско-правовых сделок, принятии инвестиционных решений, при управлении территорией и территориальном планировании.
Благодаря профессиональной оценке определяется вариант наиболее эффективного использования объекта недвижимости для дальнейшей разработки проекта его развития, то есть качественного преобразования недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости.
Целью нашей работы является:
- теоретические определение основ оценки недвижимого имущества;
- оценка рыночной стоимости объекта в качестве жилого и нежилого помещения;
- расчет рыночной стоимости жилого помещения в городе Гатчина;
- расчет рыночной стоимости квартиры в качестве нежилого помещения;
В этой связи в работе предусматривается решить следующие задачи:
1) изучить порядок и нормы перевода жилого помещения в нежилой фонд в городе Гатчина;
2) выявить наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования однокомнатной квартиры на первом этаже девятиэтажного жилого дома, в городе Гатчина, по улице Радищева;
3) определить рыночную стоимость объекта недвижимости, как жилого помещения, так и нежилого помещения (офиса);
4) провести оценку экономической эффективности данного проекта;
5) подготовить необходимый пакет документов для внесения изменений в кадастр недвижимости и регистрации прав собственника на нежилое помещение.
В связи с этим использован анализ недвижимости в городе Гатчина, ленинградской области. А именно изучались дома расположенные на следующих улицах города: улице Чехова, улице Лейтенанта Шмидта, улице Володарского, улице Леонова, улице Достоевского, улице Радищева, улице Гагарина.
Методы исследования: анализ статистических данных по документации; теоретический анализ учебной и периодической литературы и Интернет ресурсов по выбранной теме; экономический анализ хозяйственной деятельности; методы проектного анализа.
Структура работы соответствует поставленным целям и задачам исследования. Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников, приложений. Работа изложена на 68 страницах, содержит 11 таблицы, 5 рисунков.
.............................................................................................................
47. Интернет-ресурс: Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru
48. Интернет-ресурс: Официальный сайт Администрации муниципального образования «Город Гатчина » www.atovm.ru
49. Интернет-ресурс: ГОСТы, СНиПы, СанПин - база нормативной документации, http://gostandsnip.ru/
50. Интернет-ресурс: Википедия - свободная энциклопедия www.ru.wikipedia.org
51. Интернет-ресурс: Большой сервер недвижимости www.bsn.ru
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
