Современное состояние и перспективы развития социального найма жилья в городе Екатеринбурге

Актуальность темы исследования. В настоящее время в России решение жилищной проблемы осуществляется в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Целью национального проекта является формирование рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания для граждан России. Не секрет, что большая часть населения не может позволить себе приобретение жилья в собственность. В рамках же реализации национального проекта приоритет в решении жилищной проблемы отдан развитию рыночных отношений. Реализуемые мероприятия практически не учитывают сложившихся реалий и направлены исключительно на поддержку приобретения жилья в собственность при полном отсутствии действенных мер перед большей частью населения.
Вместе с тем осуществляется переосмысление роли государства в обеспечении населения жильем. Приняты концепция социальной жилищной политики и социального жилья и доктрина жизнеобустройства среднего класса, разработан проект долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан. В России около 20 % общего объема жилищного фонда составляет социальное жилье. Данная величина соответствует среднеевропейским значениям, однако природа его происхождения совершенно иная. Это не вновь сформированный фонд, а в основном неприватизированное жилье, предоставленное по договорам бессрочного социального найма с правом бесплатной приватизации.
В настоящее время не сформированы нормы права, регулирующие вопросы обеспечения социальным жильем, отсутствуют порядок обеспечения и классификация социального жилья, что не позволяет органам власти выполнять поставленные перед ними задачи. Острота проблемы обеспечения жильем населения и важность их решения для социально-экономического развития России требуют разработки и реализации организационно-правовых механизмов, регулирующих отношения по предоставлению социального жилья.
Цель данной работы – исследовать современное состояние и перспективы развития социального найма жилья в городе Екатеринбурге.
Для достижения поставленной цели определены следующие задачи:
1 Рассмотреть понятие и виды социального жилья.
2 Исследовать нормативно-правовую базу и условия социального найма жилья.
3 Исследовать отечественный и зарубежный опыт формирования системы социального найма жилья.
4 Провести исследование процессов развития социального найма жилья в городе Екатеринбурге.
5 Выявить перспективные направления развития социального найма жилья в городе Екатеринбурге.
Объект исследования – общественные отношения в системе социального найма жилья в г. Екатеринбурге. Предмет исследования - проблемы и перспективы социального найма жилья.
Для решения поставленных задач применялись следующие основные методы исследования: абстрактно-логический, системный, статистический анализ, методы сравнительного, структурного анализа и др.
Информационная база курсовой работы включает: нормативно-правовые акты, труды ведущих ученых, статьи, опубликованные в периодических изданиях, а также Интернет-ресурсы, посвященные исследуемым проблемам.
Практическая значимость исследования заключается в том, что разработанные автором методические положения, практические рекомендации и выводы могут быть использованы в деятельности субъектов рынка социального жилья по повышению эффективности деятельности в кратко и среднесрочном периоде.
Работа состоит из введения, 3 основных глав, заключения, библиографического списка.
Содержание работы изложено на 58 страницах машинописного текста, и включает 5 рисунков, 5 таблиц. Список литературы состоит из 31 источника.

Введение
1 Теоретические аспекты исследования социального найма жилья
1.1 Понятие и виды социального жилья
1.2 Нормативно-правовая база и условия социального найма жилья
1.3 Отечественный и зарубежный опыт формирования системы социального найма жилья
2 Исследование процессов развития социального найма жилья в городе Екатеринбурге
2.1 Характеристика современного состояния социального найма жилья в городе Екатеринбурге
2.2 Тенденции и факторы развития социального найма жилья
3 Перспективные направления развития социального найма жилья в городе Екатеринбурге
3.1 Проблемы на рынке социального найма жилья
3.2 Основные направления совершенствования социального найма жилья
Заключение
Список использованных источников

В настоящее время в России решение жилищной проблемы осуществляется в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Целью национального проекта является формирование рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания для граждан России. Не секрет, что большая часть населения не может позволить себе приобретение жилья в собственность.

1 Конституция Российской Федерации: законы и законодательные акты. - Екатеринбург: Ажур, 2013. - 40 с.
2 Жилищный кодекс Российской Федерации: по состоянию на 25 апреля 2013 г.: с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. № 38-ФЗ. - Москва: [Проспект: КНОРУС], 2013. - 127 с.
3 Земельный кодекс Российской Федерации: по состоянию на 10 марта 2013 г.: с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 318-ФЗ. - Москва: [Проспект: КНОРУС], 2013. - 96 с.
4 Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://upn.ru/analytics/1793/2019/1/18803.htm(дата обращения 18.09.2020)
5 Ахметханов, И., Моттаева, А.Б. Социальное и коммерческое жилье: два пути к решению жилищной проблемы в России [Текст] // Экономика и предпринимательство. 2018. № 2 (91). С. 558-561.
6 Беляков, С.И., Сиразетдинов Р.М. Актуальные задачи и перспективы развития рынка найма и аренды жилья в России // Недвижимость: экономика, управление. 2018. № 3. С. 80-83.
7 В России запустят социальную аренду жилья [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://lenta.ru/news/2020/02/05/social_rent/(дата обращения 18.09.2020)
8 Грейдин О.И., Аузяк К.И. Расторжение договора социального найма и его последствия [Текст] // В сборнике: . сборник статей VII Международной научно-практической конференции. 2019. С. 116-118.
9 Еременко, М.М. Концептуальные направления развития жилищной политики в республике Беларусь [Текст] // Научные труды Республиканского института высшей школы. 2018. № 17. С. 319-326.
10 Дубинин, Н.В. Строительство социального жилья в Дании [Текст] // В сборнике: Инновационные подходы в современной науке. Сборник статей по материалам XXIII международной научно-практической конференции. 2018. С. 7-12.
11 Информация об основных итогах социально-экономического развития муниципального образования «город Екатеринбург» за 2019 год[Электронный ресурс]. - Режим доступа: docs.cntd.ru›document/570824684(дата обращения 18.09.2020)
12 Итоги-2019 рынка недвижимости Екатеринбурга [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/13191(дата обращения 18.09.2020)
13 Картушина, О.А. О проблеме предоставления жилья малоимущим семьям // Вопросы науки и образования. 2019. № 20 (67). С. 26-30.
14 Комитет по жилищной политике [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://екатеринбург.рф/%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE/%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C?item=1183(дата обращения 18.09.2020)
15 Лапшова, Н.И. Актуальные вопросы социального найма жилья [Текст] // Global and Regional Research. 2020. Т. 2. № 1. С. 312-318.
16 На найм социального жилья можно будет получить субсидию [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://rg.ru/2020/09/08/na-najm-socialnogo-zhilia-mozhno-budet-poluchit-subsidiiu.html(дата обращения 18.09.2020)
17 Ольшанецкая, В.А. О некоторых проблемах правового регулирования раздельного пользования жилым помещением по договору социального найма в РФ [Текст] // В сборнике: Норма. Закон. Законодательство. Право. Материалы XX Международной научно-практической конференции молодых ученых. В 2-х томах. Научный редактор О.А. Кузнецова. 2018. С. 113-115.
18 Об отчете главы Екатеринбурга о результатах его деятельности и деятельности администрации города Екатеринбурга, в том числе о решении вопросов, поставленных Екатеринбургской городской Думой, за 2019 год [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/570824684 (дата обращения 18.09.2020)
19 Общая площадь жилых помещений на конец года [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.fedstat.ru/indicator/40454.do(дата обращения 18.09.2020)
20 Прокофьева, Е.А., Кашлякова, В.А. Отграничение гражданско-правовых отношений по поводу найма жилых помещений от отношений, вытекающих из социального найма жилья [Текст] // В сборнике: Жизнь права: правовая теория, правовая традиция и правовая реальность. Материалы III Международной научно-практической конференции. 2018. С. 157-160.
21 Рынок аренды жилой недвижимости Екатеринбурга ноябрь 2019 г. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://expertocenka.group/analytics/20-rynok-ofisnoy-nedvizhimosti-itogi-2-kv-2017.html(дата обращения 18.09.2020)
22 Строители Екатеринбурга в 2019 году возвели рекордное количество жилья [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://екатеринбург.рф/news/78544-stroiteli-ekaterinburga-v-2019-godu-vozveli-rekordnoe-kolichestvo-zhilya(дата обращения 18.09.2020)
23 Селиванова, Е.С., Мяконькая, Т.А. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма жилого помещения: направления совершенствования жилищного законодательства [Текст] // Вестник юридического факультета Южного федерального университета. 2019. Т. 6. № 3. С. 77-83.
24 Свиридов, И.С., Шпанагель Ф.Ф. Соотношение договоров найма в жилищном праве Российской Федерации [Текст] // В сборнике: институциональная трансформация правовой среды в условиях цифровизации экономики. Материалы VII Международного научно-инновационного форума «Как выжить в цифровую эпоху?». 2019. С. 300-302.
25 Соболева, Е.О. Социальная аренда жилья в правовом аспекте: национальный и европейский опыт [Текст] // Международный научный журнал Интернаука. 2018. Т. 3. № 9 (49). С. 77-79.
26 Толкачёв, Н.С. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: отечественный и зарубежный опыт в практике применения [Текст] // В сборнике: Юридическая наука в XXI веке: актуальные проблемы и перспективы их решений. сборник научных статей по итогам работы шестого круглого стола со Всероссийским и международным участием. Донской государственный технический университет. Шахты, 2020. С. 152-155.
27 Хамзина, Д.Р. Приобретение права на предоставление жилого помещения по договору социального найма [Текст] // В сборнике: юриспруденция в теории и на практике: актуальные вопросы и современные аспекты. сборник статей II Международной научно-практической конференции. 2019. С. 196-199.
28 Формакидов, Д.А. Правовое регулирование найма специализированных жилых помещений [Текст] // Семейное и жилищное право. 2018. № 2. С. 45-48.
29 Шаханина, С.В. Проблемы реализации конституционного права граждан на жилище в отраслевом законодательстве [Текст] // Известия Алтайского государственного университета. 2018. № 3 (101). С. 150-154.
30 Шаталова, А.Н. Предоставление жилых помещений малоимущим гражданам [Текст] // Аллея науки. 2019. Т. 3. № 5 (32). С. 488-492.
31 Ярин, Г.А. Экономика недвижимости [Электронный ресурс]: [Текст] учебное пособие / Г. А. Ярин; М-во образования и науки Рос. Федерации, Урал. гос. экон. ун-т. - Екатеринбург: [Издательство УрГЭУ], 2013. - 532 с. Режим доступа: http://lib.usue.ru/resource/limit/ump/14/p480043.pdf