Спасибо, работа очень хорошо написана, поставили 5!
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка земельных ресурсов
- 49 страниц
- 2016 год
- 135 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение. 3
1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ И СИСТЕМЫ АНАЛИЗА ВЛИЯНИЯ И УЧЕТА ФАКТОРА ЭКОЛОГИИ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ. . 6
1.1 Ретроспектива теории земельной ренты... 6
1.2 Анализ научных взглядов на проблему экологических экстерналий в области земельно-имущественных отношений.. 8
1.3 Сущностная взаимосвязь процедур кадастровой оценки и интернализации отрицательных экстерналий промышленных производств 10
2. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННЫХ МЕТОДОВ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ 15
2.1 Формы реализации государственной земельной политики в части экологических требований. 15
2.2 Зарубежный и отечественный опыт учета экологического фактора при оценке недвижимого имущества для целей налогообложения 25
3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ И ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ПРОМЫШЛЕННОСТИ. 31
3.1 Формирование методического обеспечения кадастровой оценки земель промышленных предприятий с учетом экологических факторов. 31
3.2 Практическое применение методики кадастровой оценки земель промышленных предприятий с учетом экологического фактора (на примере крупного предприятия цветной металлургии ООО «РУСМЕТ»). 38
Заключение 47
Список использованных источников 49
1.1 Ретроспектива теории земельной ренты.
Развития мировой экономической теории самым тесным образом связано с вопросами налогообложения земельных участков и других объектов недвижимости. В условиях, когда рынок недвижимости в России, с одной стороны, еще не накопил достаточно эмпирической информации для обоснования выводов об эффективности той или иной выбранной модели его регулирования, а с другой стороны, быстро становится составной частью единого глобального рынка является приоритетным вопрос рационального использования и оценки земельных ресурсов. Важно при выработке различным мер регулирования, в том числе путем учета экологических факторов при налогообложении земли и недвижимости, обосновать набор тех или иных мер на основе анализа всех накопленных мировой экономической наукой знаний в этой сфере, а также эффективности реализации предложенных наукой мер регулирования рынка.
...
1.2 Анализ научных взглядов на проблему экологических экстерналий в области земельно-имущественных отношений.
В связи с активным промышленным развитием второй половины XIX стало очевидным не только потребность производства в природных ресурсах, но и обратное его влияние на состояние окружающей среды, в том числе на стоимость земельных участков. Это потребовало от экономической науки дать им не только объяснение этим процессам, но и сформулировать подход к установлению конкретных величин стоимости в рамках т.н. экстерналий.
Под экстерналиями понимаются внешние эффекты от какой-либо деятельности оказывающие влияние на лиц и/или субъектов не участвующих в данной деятельности или процессе.
Соответственно, понятие экологические экстерналии можно раскрыть как воздействия, оказывающие влияния на оценку природной среды, в том числе исторически сложившиеся способы взаимодействия элементов окружающей среды между собой.
...
1.3 Сущностная взаимосвязь процедур кадастровой оценки и интернализации отрицательных экстерналий промышленных производств
Земля, как основа жизнедеятельности человека и как пространственный базис являет собой ресурс, обеспечивающий первичные потребности людей. Вследствие применения базовых принципов территориального зонирования и подразделения земельного пространства по целевому назначению землепользователи получили некоторые нормы и требования к использованию отдельных территорий и агломераций.
Вместе с тем, одним из главных принципов использования земельных ресурсов является принцип платности использования территорий. Данный принцип был реализован в России при переходе к частной собственности на землю как регулятор имущественных прав пользователей на использование земельного ресурса. Оценка земельных ресурсов для целей налогообложения и является базисом такого регулятора. Исходя из ст.
...
2.1 Формы реализации государственной земельной политики в части экологических требований
Комплекс мер рационального управления земельными ресурсами необходимо реализовывать с учетом свободы рынка и общественных интересов. В процессе реализации государственной политики в сфере земельно- имущественных отношений отдан приоритет вовлечения земельных ресурсов в активный хозяйственный оборот. При этом критерием успешности должны служить не сами размеры приватизированных земельных участков, а показатели социальной и экономической эффективности их использования. Потенциал пространственного базиса предоставляет возможности хозяйствующим субъектам, реализация которых возможна только в рамках фактического их использования.
При этом сложная система интересов, а также имущественных прав на объекты должна реализовываться, по нашему мнению, через следующие критерии эффективности земельной политики:
1.Обеспеченность земельными ресурсами в полной мере всех видов жизнедеятельности общества.
2.2 Зарубежный и отечественный опыт учета экологического фактора при оценке недвижимого имущества для целей налогообложения
Методологической основой проведения оценки объектов недвижимости для целей налогообложения служат стандарты и рекомендации профильных министерств, ведомств, а также некоммерческих саморегулироемых организаций.
Например, периодически издаваемые Международной ассоциацией налоговых оценщиков (IAAO) стандарты по оценке недвижимого имущества рекомендуют учет всех значимых характеристик объекта, его инфраструктуры и сопряженности текущей и перспективной дейятельности объекта с условиями окружающей его внешней природной и антропогенной среды. В частности, разъясняется что оценщику не следует полагаться на непроверенные данные о загрязнении недвижимого имущества любой степени очевидности.
...
1.Земельный Кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос.Думой 28.09.2001 г. №136-ФЗ: по состоянию на 21 июля 2014 г.] [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс»: Законодательство: Версия Проф. – Режим доступа: http://base.consultant.ru
2.. Градостроительный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос.Думой 22.12.2004 г. №190-ФЗ: по состоянию на 20 апреля 2015 г.] [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс»: Законодательство: Версия Проф. – Режим доступа: http://base.consultant.ru
3. Налоговый кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 05.08. 2000 г. № 117-ФЗ: по состоянию на 18 мая 2011 г.]. Ч. 2, гл. 25 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс»: Законодательство: Версия Проф. – Режим доступа: http://base.consultant.ru
4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 16 июля 1998 №135-ФЗ: по состоянию на 08 марта 2015 г.] [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс»: Законодательство: Версия Проф. – Режим доступа: http://base.consultant.ru
5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: [федер. закон: принят Гос. Думой 17 июня 1997 №122-ФЗ: по состоянию на 23 июля 2013 г.] [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс»: Законодательство: Версия Проф. – Режим доступа: http://base.consultant.ru
6. О государственном кадастре недвижимости: [федер. закон: принят Гос. Думой 04 июля 2007 №221-ФЗ: по состоянию на 22 октября 2014 г.] [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс»: Законодательство: Версия Проф. – Режим доступа: http://base.consultant.ru.
7. Об охране окружающей среды: [федер. закон: принят Гос. Думой 20 декабря 2001 №7-ФЗ: по состоянию на 24 ноября 2014 г.] [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс»: Законодательство: Версия Проф. – Режим доступа: http://base.consultant.ru
8. Аузан, А.А. Институциональная экономика. Новая институциональная экономическая теория / А.А.Аузан // 2-е изд. - М.: Инфа-М, 2011. - 447 с. 28.
9. Аузан, А.А. Доклад о развитии человеческого потенциала в Российской Федерации за 2011 год. / А.А. Аузан, С.Н. Бобылев. - М.: ПРООН в РФ, 2011. - 146 с.
10.. Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие. / В.Т. Александров. – М.: - Стройинформиздат, 2010. - 256 с.
11. Бабенко, Р.В. Модели оценки недвижимости 1.1у: монография / Р.В.Бабенко.- Ростов-на-Дону, 2012. - 336 с.
12. Безруков, В.Б. Налогообложение и кадастровая оценка недвижимости: монография / В.Б.Безруков, М.Н.Дмитриев, А.В. Пылаева // Нижнегор. гос. архитектур. - строит. университет. - Н. - Новгород : ННГАСУ, 2011 . - 155 с.
13. Гутников, А.В. Государственная экспертиза инвестиционных проектов: учеб.пособие / В.А.Гутников. - М.: РУДН, 2013. - 730 с.
14. Даминева, Р.М. Экономика и прогнозирование промышленного природопользования: учебное пособие / Р.М.Даминева. - М.: "Уфимский гос. нефтяной технический ун-т", 2012. - 164 с
15. Константинова, Т.Г. Платность природопользования: учеб. пособие / Т.Г. Константинова, П.М. Лукин. - Чебоксары: Изд-во Чуваш. ун-та, 2010. - 100 с.
16.Комт, Франсуа. Экологическая преступность в Европе. / Франсуа Комт, Людвиг Кремер// отв. ред. О.Л. Дубовик. - М.: Издательский Дом "Городец", 2010. - 352 с
17.Промышленная безопасность и экология: сборник материалов XII сессии молодежной школы-семинара. - Саров: ФГУП "РФЯЦ-ВНИИЭФ", 2013. - 290 с.
18. Техногенная среда обитания человека: учеб.пособие / Н.В.Зайцева, М.А.Землянова, О.Ю.Устинова, Р.Р.Махмудов, И.А.Пермяков, Ю.В.Кольдибекова. - Перм.гос.нац.исслед.ун-т. - Пермь, 2013. - 126 с.
19. Экологическое право: учебник / М.М.Бринчук. - 4-е издание - М.: Эксмо, 2010. - 672 с. 81.
20. Ховавко, И.Ю. Экологические экстерналии: Практические вопросы и экономические ответы / И.Ю.Ховавко. - Москва 2012. – 136 с.
21. Eurostat /[Электронный ресурс] http://www.oecd.org/statistics
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
