Некоммерческие накопительные системы на рынке недвижимости
Общеизвестным решением жилищного вопроса в Российской Федерации является развитие накопительной системы приобретения различных объектов недвижимости. Одним из таких способов является жилищный накопительный кооператив.
Жилищный накопительный кооператив – это добровольное объединение людей, создаваемое для приобретения жилья за счет совместных накоплений. Данный кооператив является некоммерческой организацией [10, 153].
Жилищный накопительный кооператив регулируется посредством Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах». Этот закон определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан – своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории нашего государства в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан – членов жилищных накопительных кооперативов.
Согласно статье 1 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», «настоящий федеральный закон устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений» [18].
Участие граждан в формировании имущества юридических лиц, в том числе в формировании их уставных (складочных) капиталов или паевых фондов путем внесения денежных средств или иного имущества, которое влечет за собой принятие на себя этими юридическими лицами обязательств, предусматривающих приобретение гражданами права собственности на жилые помещения, возможно в случаях, если такое участие предусмотрено федеральными законами [15, 455].
Наименование жилищного накопительного кооператива должно содержать слова «жилищный накопительный кооператив». Юридические лица, не отвечающие требованиям Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», не вправе использовать в своих наименованиях слова «жилищный накопительный кооператив».
Жилищный накопительный кооператив считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Кооператив создается без ограничения срока деятельности, если иное не установлено его уставом.
Жилищный накопительный кооператив вправе иметь в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых кооператив создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законодательством источников.
Отношения между жилищным накопительным кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона, а также принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, решениями органов кооператива в пределах их компетенции.
Жилищный накопительный кооператив действует на основании устава, который утверждается общим собранием членов кооператива. Изменения в устав кооператива вносятся по решению общего собрания членов кооператива.
Уставом жилищного накопительного кооператива могут быть предусмотрены также иные не противоречащие законодательству Российской Федерации положения, регулирующие создание и деятельность кооператива и его органов, в том числе ограничение участия близких родственников в деятельности органов кооператива.
На рисунке 5 представлены источники финансирования деятельности жилых накопительных кооперативов в Российской Федерации.
Рис.5. Источники финансирования деятельности жилых накопительных кооперативов в Российской Федерации
Источник: [20, 26]
На рисунке 6 представлена статистика количества жилищных накопительных кооперативов в Российской Федерации за 2017-2021 годы.
Рис.6. Статистика количества жилищных накопительных кооперативов в Российской Федерации за 2017-2021 годы
Источник: [19]
...
