Введение………………………………………………………………….3
1. Теоретические основы оценки недвижимости……………………..5
2. Место и роль оценки недвижимости в процессе ипотечного кредитования…….13
3. Цифровая трансформация процесса оценки недвижимости в системе ипотечного кредитования…………………………………………...21
Заключение………………………………………………………………26
Список источников……………………………………………………...27
...
Теоретически основы оценки стоимости земельного участка 5
1.1 Оценка земельного участка: понятие и сущность 5
1.2 Основные методы оценки стоимости земельного участка 12
2 Анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка 23
2.1 Анализ показателей социально-экономического развития г. Тюмень 23
2.2 Анализ земельного рынка г. Тюмень 35
3 Определение рыночной стоимости земельного участка 45
3.1 Описание объекта оценки 45
3.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости 48
Заключение 55
Список использованных источников 62
Приложения 66
...
Введение……………………………………………………………….. 3
1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости 5
1.1. Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы оценки……5
1.2. Основные этапы процесса оценки. ………10
2. Методологические основы оценки объектов недвижимости, основные подходы и принципы оценки стоимости недвижимости…15
2.1. Затратный подход. ……………………………………………………. 15
2.2. Сравнительный подход. ………………………………………………. 18
2.3. Доходный подход. …………………………………………………….. 20
3. Оценка стоимости торгового центра……………………… 23
3.1. Описание объекта оценки… 23
Таблица 1
Объект Торговый центр ОЗ.08.000.0115
Год постройки 2008
Материал стен блоки
Площадь 22550
Объем 112700
Дата оценки 13.07.2021
Отсутствие конструктивного элемента отсутствуют прочие работы
Дефекты:
Фундамент Мелкие повреждения цокольной части – трещины, местные выбоины
Стены отсутствуют
Перегородки Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы
Кровля отсутствуют
Полы Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 %
Окна, двери Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами
данные для доходного в аренду сдается 90% общей площади помещений.
данные для сравнительного местоположение г. Казань, Советский район.
3.2. Описание процесса оценки в части применения затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке с приведением расчетов………………………………………24
3.2.1. Определение рыночной стоимости торгового центра затратным походом……24
3.2.2. Определение рыночной стоимости торгового центра доходным походом...29
3.2.3. Определение рыночной стоимости торгового центра сравнительным походом…………………………………34
3.3. Согласование (обобщение) результатов расчетов и установление итоговой стоимости объекта оценки. ………………………………39
Заключение……………………………………………………………… 41
Список используемой литературы……………………………………. 42
...
Введение. 3
1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости. 4
1.1. Понятие, предмет и основные цели оценки стоимости недвижимости. 4
2. Основные этапы процесса оценки, подходы и принципы оценки стоимости недвижимости 8
2.1. Затратный подход. 12
2.2. Сравнительный подход. 15
2.3. Доходный подход. 17
3. Оценка стоимости объекта недвижимости.
Рассчитать на 01.10.2014 года стоимость объекта недвижимости(административно-бытовое здание) тремя методами и определить итоговую стоимость, если известны следующие сведения:
Общая площадь помещенийздания-700кв.м.;строительный объем здания 3100м3; год ввода в эксплуатацию1988; Восстановительная стоимость 1м2 по сборнику КоИНВЕСТ 5300тыс.руб.; группа капитальности 2. Коэфициент роста стоимости СМР с 01.01.10 на дату оценки-1,42; коэффициент прибыли инвестора -1,15; индекс инфляции -8% в год; безрисковая ставка -7%; ставка риска вложений средств в недвижимость 1,5%Коэффициент перерасчета арендной платы в чистый доход арендодателя-0,70; в аренду сдается 90% общей площади помещений.20
Список используемой литературы. 25
...
Введение 3
Глава 1. Общетеоретические и методологические основы оценки ликвидационной стоимости предприятия 5
1.1. Правовое регулирование оценки стоимости объекта оценки-бизнеса 5
1.2. Понятие ликвидационной стоимости 9
1.3. Метод оценки ликвидационной стоимости 11
Глава 2. Оценка ликвидационной стоимости предприятия на примере предприятия 18
2.1. Описание объекта оценки 18
2.1.1. Краткая характеристика предприятия 18
2.1.2. Анализ финансового состояния предприятия 22
2.2. Определение ликвидационной стоимости предприятия 33
2.2.1. Обоснование отказа от использования доходного подхода 33
2.2.2. Обоснование отказа от использования сравнительного подхода 34
2.2.3. Расчет рыночной стоимости активов и обязательств затратным подходом 35
2.2.4. Расчет ликвидационной стоимости 42
Заключение 44
Список использованных источников 46
Приложения 48
...
Введение 3
1 Общие сведения 4
1.1 Задание на оценку 4
1.2 Применяемые стандарты оценки 5
1.3 Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения 5
1.4 Сведения о заказчике оценки и об оценщике 7
1.5 Основные факты и выводы 8
2 Описание объекта оценки и анализ рынка объекта оценки 10
2.1 Описание объекта оценки с указанием перечня документов, используемых оценщиком 10
2.2 Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки 13
2.3 Анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость 15
3 Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке. Определение рыночной стоимости объекта оценки 17
3.1 Методика оценки объектов недвижимости 17
3.2 Обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов для объектов недвижимости (зданий/помещений) 18
3.3 Определение рыночной стоимости объекта оценки методом сравнения продаж 19
3.4 Согласование результатов оценки 36
Заключение о рыночной стоимости объекта оценки 38
Список использованных источников 39
Приложение А – Декларация качества (заявление о соответствии) 41
Приложение Б – Копии Интернет-страниц по объектам-аналогам 42
Приложение В – Перечень документов оценщика 45
Приложение Г – Фотографии объекта оценки 46
Приложение Д – Перечень документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта оценки, предоставленных заказчиком 49
Приложение Е – Основные термины и понятия 50...
ВВЕДЕНИЕ.………………………………………………………………... 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗРАБОТКИ ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКИ И ЦЕНОВОЙ СТРАТЕГИИ ОРГАНИЗАЦИИ …………...6
1.1. Сущность, цели и задачи ценовой политики организации ……..…... 6
1.2. Цена: определения и основные функции …………....……………… 12
1.3. Сущность ценообразования предприятия…..………………………. 16
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКИ в ООО «УНИВЕРСАЛ-ГРУПП МЕТРОЛОГИЯ» …22
2.1. Общая характеристика организации ………………………………… 22
2.2. Анализ основных технико-экономических показателей предприятия ..............27
2.3. Анализ формирование ценовой политики предприятия ………….. 36
ГЛАВА 3. ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКИ ООО «УНИВЕРСАЛ ГРУПП-МЕТРОЛОГИЯ» .................................…...41
3.1. Мероприятия по совершенствованию ценовой политики предприятия в сфере водоснабжения....41
3.2. Маркетинговые инструменты совершенствования ценовой политики предприятия .51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ …..……………………………….….………….………… 55
Список использованных источников …………..….………….………….. 57
ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………….…..……………….……….. 61
...
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 6
1.1. Понятие и классификации недвижимого имущества 6
1.2. Виды стоимости объектов недвижимого имущества 13
1.3. Методы оценки стоимости объектов недвижимого имущества 18
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОКОМНАТНОЙ 26
КВАРТИРЫ В Г. ЯКУТСК 26
2.1. Описание объекта оценки 26
2.2. Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры 29
2.3. Согласование результатов оценки недвижимости 40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 45
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 49
...
Введение 3
1 Теоретические основы оценочной деятельности 5
1.1 Понятия виды и функции принципы и нормативно-правовые основы оценочной деятельности 5
1.2 Механизм проведения оценки объекта недвижимости 9
1.3 Факторы влияющие на стоимость объекта недвижимости 15
2 Расчетная часть. Определения рыночной стоимости. Однокомнатная квартира расположенная в ХМАО-Югре. Пионерская 147 кв. 15 21
2.1 Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом 21
2.2 Расчет рыночной стоимости затратным подходом 26
2.3 Расчет рыночной стоимости доходным подходом 27
2.4 Согласование полученных результатов 32
Заключение 36
Список использованных источников 38
Приложение А- Данные о здании 41
Приложение Б- Сведения о конструктиве и инженерных сетях 42...
Введение……………………………………………………………………..…. 3
1 Теоретические аспекты методов ценообразования в рыночной экономике ………5
1.1 Понятие, функции и виды цен……………………………………………5
1.2 Общая характеристика методов ценообразования ...………….………..10
1.3 Расчетные методы ценообразования ………………………………...….. 14
2 Практические аспекты методов ценообразования ………………………... 26
2.1 Краткая характеристика организации………………………………..... 26
2.2 Анализ маркетинговой среды ...………………………………………..…27
2.3 Анализ эффективности ценообразования ………………………………. 30
Заключение…………………………………………………………………….. 34
Библиография………………………………………………………………….. 36
Приложения …………………………………………………………………… 38
...
ВВЕДЕНИЕ 2
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ 4
1.1. Экономическая сущность, цели и принципы оценки кредитных организаций 4
1.2. Особенности оценки бизнеса кредитной организации, основные методы 7
1.3. Нормативно-правовая база оценки бизнеса кредитной организации 13
2. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ НА ПРИМЕРЕ ПАО «НБД-БАНК» 16
2.1. Характеристика организации 16
2.2. Анализ финансово-экономического состояния организации 20
2.3. Оценка бизнеса кредитной организации доходным методом 27
3. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОВЫШЕНИЮ СТОИМОСТИ ПАО «НБД-БАНК» 34
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 39
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 39
ПРИЛОЖЕНИЕ А 45
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 47
...
Содержание
Введение 7
Глава 1. Теоретические основы сущности, подходов к оценке стоимости ценных бумаг 10
1.1. Сущность, цель, задачи оценки стоимости ценных бумаг 10
1.2. Подходы к оценке стоимости ценных бумаг 19
1.3. Характеристика основных методов расчета рыночной стоимости обыкновенных акций 23
Глава 2. Описание объекта исследования и ценообразующих факторов 29
2.1. Характеристика объекта исследования 29
2.2. Описание объекта исследования, параметров, определяющих стоимость 30
2.3. Анализ ценообразующих факторов 33
Глава 3. Оценка рыночной стоимости обыкновенных именных акций на примере ПАО «НоваБев Групп» 50
3.1. Обоснование выбора подходов и методов оценки 50
3.2. Расчет стоимости объекта исследования доходным подходом 51
3.3. Расчет стоимости объекта исследования сравнительным подходом 55
3.4. Расчет стоимости объекта исследования затратным подходом 65
3.5. Согласование результатов и расчет итоговой величины рыночной стоимости 68
Заключение 71
Список использованной литературы 74
Приложения 78
...
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРЯМОГО СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ ПРИ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ 6
1.1 Рынок жилой недвижимости: понятия и основы сравнительного метода анализа 6
1.2 Анализ рынка недвижимости г. Екатеринбурга (Свердловской области) 13
1.3 Методология применения сравнительного подхода в оценке стоимости двухкомнатной квартиры 14
2 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ МЕТОДОМ ПРЯМОГО СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ 25
2.1 Идентификация и характеристика двухкомнатной квартиры 25
2.2 Анализ рынка: отбор сопоставимых квартир 29
2.3 Расчет рыночной стоимости затратным подходом 34
2.4 Расчет рыночной стоимости доходным подходом 37
2.5 Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом 40
2.6 Согласование результатов оценки 48
3 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ МЕТОДОМ ПРЯМОГО СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ 51
3.1 Выявление и анализ проблем в работе оценщика 51
3.2 Предложения и рекомендации по совершенствованию процесса оценки жилой недвижимости 52
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 57
ПРИЛОЖЕНИЯ 61
...
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ КОМПАНИИ 5
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ ПАО "ГРУППА ЛСР". 20
2.1. Характеристика финансово-хозяйственной деятельности компании ПАО "Группа ЛСР" . 20
2.2. Анализ финансовой устойчивости организации 23
2.3. Анализ эффективности деятельности ПАО "Группа ЛСР" 29
2.4. Выявление проблемных зон компании 33
ГЛАВА 3. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КОМПАНИИ ПАО "ГРУППА ЛСР". 35
3.1. Оценка стоимости сравнительным подходом ПАО "Группа ЛСР". 35
3.2. Оценка стоимости доходным подходом ПАО "Группа ЛСР". 37
ГЛАВА 4. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЮ УПРАВЛЕНИЯ КАПИТАЛОМ КОМПАНИИ «ЛСР» И ОЦЕНКА ПОСЛЕ ПРИМЕНЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ 40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 43
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 45
Приложение 1 47
...
1 Глава. Теоретические основы оценки стоимости компании
1.1 Цели и задачи оценки стоимости компании
1.2 Принципы оценки стоимости компании
1.3 Виды стоимости компании
1.3.1 Основные стоимости, отличные от рыночной.
1.3.2 Вспомогательные стоимости.
2 Глава. Обзор существующих подходов к оценке стоимости компании
2.1 Доходный подход в оценке компании
2.2 Сравнительный подход в оценке компании
2.3 Затратный подход в оценке компании
...
